Решение по делу № 2-681/2015 (2-7634/2014;) ~ М-6779/2014 от 02.12.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Б.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.Н., Х.Н.Н. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по <адрес> Балашихинского отдела, П.Н.Н. о признании кадастровой ошибкой и недействительными сведения, содержащиеся в ГКН, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истицы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номерами № и № соответственно. По границе их участков, которые расположены в линию, расположен земельный участок ответчика П.Н.Н., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> таким образом, что вся смежная граница участка П.Н.Н. является границей участков истцов. О том, что земельный участок П.Н.Н. прошел государственный кадастровый учет, истцы узнали только в ДД.ММ.ГГГГ года, когда были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков по иску П.Н.Н. о восстановлении нарушенного права и обязании перенести забор (гражданское дело №) Истцы полагают, что земельный участок П.Н.Н. был поставлен на кадастровый учет в нарушение требований ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как П.Н.Н. при оформлении межевого дела не была согласована общая граница с истцами.

В связи с изложенным, истцы просят суд признать кадастровой ошибкой и недействительными сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Х.Н.Н., являющийся также представителем по доверенности истицы П.В.Н., и представитель истцов по доверенности Ф.М.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика П.Н.Н. по доверенности адвокат П.А.С. в судебное заседание явился, против иска возражал. Пояснил, что по данным кадастрового учёта на земельный участок П.Н.Н. (земельный участок с номером, оканчивающимся на цифру 2), данный номер был присвоен в ДД.ММ.ГГГГ году когда выдавались свидетельства по постановления главы. Свидетельство выдано было дедушке П.Н.Н., умершему в ДД.ММ.ГГГГ году. П.Н.Н. унаследовал участок после деда. Х.Н.Н. владел участком площадью <данные изъяты> кв.м., который в нынешнее время разделен на два участка, принадлежащих П.В.Н. и Х.Н.Н.. Х.Н.Н. получил земельный участок в 1999 году, то есть позже П.. Однако, Х.Н.Н. пошёл оформлять и ставить на учёт земельный участок раньше П., имеется акт согласования границ земельного участка, из которого следует, что Х.Н.Н. спорную границу согласовал с дедушкой ответчика П.Н.Н. ещё в ДД.ММ.ГГГГ году. Таким образом, учитывая, что граница нынешних двух земельных участков является той же границей того же земельного участка, которым владел Х.Н.Н. до раздела своего участка, и эта граница уже была согласована с наследодателем П.Н.Н., то при оформлении наследственных прав П.Н.Н. при вступлении в наследство согласование существующей границы со смежными землепользователями уже не требуется. П.Н.Н. привязался к границам, которые уже были установлены истцом. Никаких изменений границ не было. Поэтому согласований границ не требовалось.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по <адрес> Балашихинского отдела по доверенности Ш.Ф.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что данные о границах земельного участка П.Н.Н., были внесены в ГКН по решению Балашихинского суда, который признал право собственности П. на земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м. и утвердил схему расположения, которую подготовила фирма «Алькор К». В данном случае кадастровая палата исполнила решение суда, которое вступило в законную силу. При установленных границах не требуется повторное согласование, если границы и конфигурация земельных участков не изменялась. В <данные изъяты> году, когда Х.Н.Н. разделял свой участок на два, он повторно подтвердил границы, согласился с ними, и разделил участок с границами, которые уже были установлены.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица П.В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №; истец Х.Н.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №; ответчик П.Н.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Как следует из материалов дела, ранее земельные участки истцов являлись единым участком, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого был Х.Н.Н. Данный земельный участок был предоставлен ему на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка Х.Н.Н.» (л.д. 180).

Данный земельный участок был сформирован на основании заявления Х.Н.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176).

При формировании земельного участка Х.Н.Н. был составлен соответствующий Акт установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, в том числе и П.А.Г. – наследодателем П.Н.Н., являвшимся на момент подписания Акта собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – смежного по границе с участком истцов. Данный Акт был подписан П.А.Г. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.181).

В ДД.ММ.ГГГГ году Х.Н.Н. разделил принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № на два отдельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №, и последний по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил П.В.Н. При разделе данного земельного участка Х.Н.Н. подписывал Акт согласования границ земельного участка только сам, так как утверждалась новая граница, разделяющая его участок пополам. С иными смежными землепользователями, данный Акт подписан не был (л.д. 286-289)

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок

В соответствии с п.64 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 16771) в Реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) кадастровые номера смежных земельных участков;

В соответствии с ч.7 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из пояснений представителя ответчика П.Н.Н. П.А.С., П.Н.Н. является наследником своего деда - П.А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № Границей земельных участков является условная линия, разделяющая два смежных участка, и данная линия является общей для обоих земельных участков. При формировании первого земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет, которым по материалам дела является участок Х.Н.Н., смежная граница с участком П.А.Г. была согласована, что и подтверждается соответствующей подписью П.А.Г., как собственника и заинтересованного лица в Акте установления и согласования границ. Повторного согласования этой же границы, при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка П.Н.Н. в соответствии с требованиями действующего законодательства, не требуется, так как данная граница (условная линия, разделяющая два смежных земельных участка) была согласована ранее, и не изменялась.

Как следует из пояснений представителя Балашихинского отдела «ФГУ «Кадастровая палата по <адрес>» Ш.Ф.А., следует, что повторного согласования границы земельного участка не требуется, если ранее эта граница была согласована при формировании смежного участка, а сведения о характерных точках данной границы и их координаты были внесены в данные ГКН. Таким образом, формируемый смежный земельный участок, «привязывается» к уже сформированному и поставленному на кадастровый учет земельному участку.

Кроме того, кадастровый учет уточнения местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> органом кадастрового учета производился на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу (л.д.320-323).

Из содержания ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ следует, что обязательное согласование местоположения границ при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка распространяется лишь на те границы, которые ранее не были установлены и сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Следовательно, если местоположение границ земельного участка, являющихся общими границами со смежными земельными участками, уже было установлено, согласовано и сведения о местоположении этих границ внесены в государственный кадастр недвижимости, повторное согласование местоположения таких границ не требуется, что согласуется с положениями ч. 6 ст. 4 и ч. 3 ст. 25 Закона N 221-ФЗ.

Поскольку, как следует из материалов дела, в ходе проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № часть границы, одновременно являющаяся границей земельных участков истцов, не уточнялась и не изменялась, кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № не повлек за собой внесение изменений в сведения о государственном кадастре недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков истцов, необходимости в согласовании смежной границы вышеуказанных земельных участков не имелось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, доказательств нарушения П.Н.Н. и органом кадастрового учета требований действующего законодательства при постановке земельного участка П.Н.Н. на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, стороной истца суду не представлено, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении иска П.В.Н., Х.Н.Н. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по <адрес> Балашихинского отдела, П.Н.Н. о признании кадастровой ошибкой и недействительными сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, Расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ГКН сведений о местоположении границ данного земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

___________