Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2017 ~ М-1616/2017 от 15.09.2017

Дело № 2-1812/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки                             «14» ноября 2017 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Казанчева В.Т.

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раскова Алексея Петровича к Гулаксизову Юрию Алексеевичу о признании протокола общего собрания и листка голосования недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Расков А.П. обратился в суд с иском к Гулаксизову Ю.А. о признании протокола общего собрания №3 от 07.03.2017 года и листка голосования недействительными.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Расков А.П. является председателем правления ТСН «Баталинская 23». *** получил письмо от Гулаксизова Ю.А. (застройщика дома) письмо с протоколом *** от *** и листком голосования к нему о якобы проведенном в очной форме голосования членов ТСН «***», по адресу: СК, ***. В данных документах указано, что избран новый состав членов правления, а Гулаксизов Ю.А. избран председателем правления.

Годовое общее собрание членов ТСН «Баталинская 23» произошло ***, что зафиксировано протоколами общего собрания № № 1 и 2.

На собрании были избраны члены правления и председатель. Кроме того, была дана положительная оценка работе правления и председателя в его лице, в том числе.

В силу требований ч.10 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в протоколе № 3 от 07.03.2017г. не указаны причины переизбрания правления МКД.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Прокуратурой г. Ессентуки была проведена проверка законности проведения внеочередного собрания МКД, установлено, что собственники МКД не уведомлялись, объявления не вывешивались, собрание не проводилось Указанное также подтверждается пояснениями членов ТСН Д.А.В. и П.О.Ш.

Частью 3 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Таким образом, уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН должно было быть за 10 суток до 17.03.2017г.

Кроме того, правление было обязано проинформировать жителей МКД о его результатах, путем размещения соответствующего сообщения. Однако, этого сделано не было, о состоявшемся собрании Расков узнал 23.03.2017г.

Голосование на общем собрании осуществляется как лично, так и через представителя, полномочия которого, должны быть оформлены доверенностью, в соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или п.п. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ. Однако, лица не являющиеся собственниками жилых помещений в МКД, подписавшие лист голосования к протоколу *** от 17.03.2017г., а именно представление П.Е.В., З.А.Д., М.Г.А., Н.И.В., Б.Э.И., П.Ю.Н., К.Т.Н., К.М.В. не представили соответствующие доверенности, записей в листе голосования об этом нет.

Из всего сказанного следует, что протокол общего собрания *** и лист голосования к нему, которые Гулаксизов Ю.А. представил в налоговую инспекцию, сфальсифицированы.

Поводом сместить его с должности председателя ТСН стали его требования к Гулаксизову Ю.А. устранить недостатки при строительстве дома.

Истец Расков А.П. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что факт нарушения норм жилищного законодательства со стороны ответчика установлен, в т.ч. и прокурорской проверкой. Актом проверки установлено, что лица, упомянутые в листе голосования, по факту участия во внеочередном собрании не принимали. Кроме того, при подсчете голосов участников им установлено, что кворума также не состоялось. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Гулаксизов Ю.А., надлежаще уведомленный о дате и времени слушания дела (конверт с почтовым извещением возвращен в суд за истечением сроков хранения), в судебное заседание не явился.

Третьи лица Константиниди Ф.Л., Погосян О.Ш., Ахметова М.Р., привлеченные к участию в деле определением суда, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание также не явились.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с вынесением по делу заочного решения,

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества, иначе как по решению суда. Именно поэтому выселение чаще всего производится из жилых помещений, не принадлежащих проживающим в них лицам на праве собственности.

Статьей 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Судом установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться к правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 01 марта 2005 года.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, Расков А.П. является собственником ***, расположенной по адресу: СК, ***.

Протоколом общего собрания *** от *** собственниками многоквартирного жилого *** принято решение о создании ТСН «Баталинская 23». Принят устав ТСН, основным видом деятельности которого определено представление интересов собственников помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями, а также в суде.

Протоколом *** от *** было избрано правление ТСН «Баталинская 23».

Протокол *** от *** сторонами не оспаривается, и предметом спора по настоящему делу не является.

*** в форме очного голосования проведено общее собрание собственников помещений ТСН «Баталинская 23», по вопросу выбора нового состава правления товарищества. На собрании присутствовали 19 человек, обладающие 1 608,20 голосами, что составило 61,9% голосов общего числа членов ТСН. Представлен лист голосования.

100% присутствовавших проголосовали «за» предложение Гулаксизова Ю.А. выбрать новый состав членов правления. Кандидаты: К.Н.В., К.Ю.А., Гулаксизов Ю.А.

Как указывает истец, протоколом *** от *** председателем правления был избран Гулаксизов Ю.А.

*** Расков А.П. был уведомлен о смене правления в ТСН и избрании нового председателя. Ему направлена копия протокола *** от *** при этом, копия протокола *** от *** в адрес истца не направлялась.

Истец просит суд признать незаконным протокол очного голосования общего собрания собственников помещений ТСН «Баталинская 23» *** от *** и лист голосования к нему, указывая, что собрание, проведенное в указанную дату не соответствует требованиям закона. При этом, как указано выше, протокол об избрании председателем правления ТСН Гулаксизова Ю.А. в споре не состоит.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Как определено в ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в числе прочего выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

3) очно - заочного голосования.

Пунктом 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1, 4.2. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Пунктом 5 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5.1 данной статьи, при проведении общего собрания посредством очного, очно - заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В форме очного голосования проведено общее собрание собственников помещений МКД *** ***, оформленное протоколом *** от ***. В соответствии с данным протоколом, собственниками помещений - членами МКД, было принято решение о выборе правления, членами которого стали: К.Н.В., К.Ю.А., Гулаксизов Ю.А.

Согласно листку голосования в собрании приняли участие 19 человек, которые обладали 61,9% голосов, в результате кворум признан состоявшимся.

Исходя из сведений, содержащихся в листке голосования, все присутствующие проголосовали «за» избрание нового правления ТСН. Имеются подписи всех участников.

Истец обратился в прокуратуру г. Ессентуки с целью защиты своих жилищных прав.    

В результате проведенной прокуратурой г. Ессентуки проверки установлено наличие целого ряда нарушений норм материального права при проведении собрания ТСН. Суд соглашается с соответствующими доводами истца, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (ч.1) Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. (ч.2)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 3)

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ определено, какая информация должна содержаться в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Вместе с тем, в материалах дела сведения о том, что собственники в многоквартирном жилом доме были уведомлены о планирующемся собрании за 10 дней не имеется, не представлено соответствующих доказательств и ответчиком.

Кроме того, отсутствуют сведения и об уведомлении всех членов ТСН о результатах проведенного собрания.

Далее, в ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ, или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Истцом представлен список членов ТСН, согласно списку таких членов 30, за некоторыми из них числятся несколько нежилых помещений в МКД, в т.ч. и за Гулаксизовым Ю.А.

Как следует из листка голосования к протоколу *** от *** за К.Д.В. подпись поставило лицо по доверенности. При этом, доверенность в дело не представлена.

Как следует из акта прокурорской проверки Б.Э.И., Н.И.В., П.Ю.Н., М.П.А., П.Е.В., Н.Г.В., З.А.Д., Л.А.В., Б.А.В. личного участи в собрании не принимали, подписи поставили не читая содержания протокола. Причем, Н.И.В. на собрании не присутствовал, лист подписала его супруга в отсутствии доверенности. М.П.А. лист подписала в середине марта 2017 года, с протоколом также не знакомилась, за П.Е.В. подпись в листке поставил ее сын, который пояснил, что проголосовал заочно. З.А.Д. пояснил, что квартира фактически принадлежит Дионису, который присутствовал на собрании, подписал лист голосования за Зунтарова, не имея доверенности.

Гулаксизов Ю.А. после избрания его председателем ТСН обратился в налоговые органы с заявлением о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Указанные сведения о смене председателя правления и протокола, на основании которого эта смена произведена сведения, внесены в ЕГРЮЛ.

Как указано выше, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня. (ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ)

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Истец представил расчет об отсутствии кворума на собрании, указывая, что с учетом отсутствия у ряда лиц доверенностей на подписание листка голосования, как и отсутствия личного участия некоторых членов ТСН в момент проведения собрания, кворум не состоялся.

Статья 185 ГК РФ содержит общие положения о доверенности. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. (ч. 1)

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. (ч. 4)

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр, определены форма и содержания протоколов.

Согласно п. 20 указанных Требований, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Между тем, представленные документы полностью опровергают легитимность проведенного собрания членов ТСН, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие наличие кворума на собрании. Отсутствуют документы о наличии доверенности у целого ряда участников собрания.

Статья 56 ГПК РФ возлагает на каждое лицо обязанность доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае, материалы дела не содержат сведений, подтверждающих факт надлежащего уведомления членов ТСН о планируемом собрании, а также о его результатах, при этом как указано выше большая часть подписавших лист голосования не имели на это право, а отдельные собственники вовсе не присутствовали на собрании.

По общему правилу ч. 10 ст. 161.1 Кодекса совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года. Решением общего собрания собственников помещений в данном доме может быть установлен иной срок переизбрания состава совета.

Кроме того, в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для досрочного переизбрания нового правления в МКД необходимо установление факта ненадлежащего исполнения своих обязанностей прежним правлением.

Необходимо отметить, что устав ТСН содержит информацию о возможности переизбрания правления только по истечении 2 лет, что не противоречит общим нормам ЖК РФ.

При этом, материалы дела не содержат сведений о ненадлежащем исполнении своих обязанностей правлением ТСН во главе с председателем Расковым А.П. Ответчиком таких сведений суду не представлено.

Таким образом, по мнению суда обоснованность проведения внеочередного очного собрания членов ТСН «Баталинская 23» *** доказанной не является.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о наличии многочисленных нарушений жилищного законодательства при проведении собрания от *** ТСН «***». Указанные нарушения не позволяют признать оспариваемый протокол общего собрания и его последствия законными. Принятые на таком собрании решения о смене правления ТСН не являются законными и обязательными для всех членов в том смысле, в котором они заложены в ч.5 ст. 46 ЖК РФ.

Истец доказал свои исковые требования, ответчик доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил.

В силу требований ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, не считает возможным оставить в силе решение, оформленное протоколом общего собрания членов ТСН «Баталинская 23» проводимого в форме очного голосования ***.

Сроки обращения с настоящим иском в суд соблюдены. (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п.5 ст. 181.4 ГК РФ)

Согласно ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), а также иные нарушения, приведенные выше, является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 233-236 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Раскова Алексея Петровича к Гулаксизову Юрию Алексеевичу о признании протокола общего собрания и листка голосования недействительными - удовлетворить.

Признать решение об избрании нового состава правления товарищества оформленного протоколом общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Баталинская 23» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проводимого в форме очного голосования *** и лист голосования к протоколу *** общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от ***, недействительными. (ничтожными)

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение суда изготовлено «16» ноября 2017 года.