Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2017 ~ М-329/2017 от 28.04.2017

Дело № 2-475/2017

Строка № 129г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь         12 июля 2017 г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Астаховой Е.В.,

с участием представителя ответчика администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области Шашурина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Насонова В. Е. к Натаровой Л. И., администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Насонов В.Е. обратился в суд с иском к Натаровой Л.И., администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №... расположенного по адресу <.......>, Айдаровское сельское поселение, 255 метров по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <.......>, железнодорожная станция Аэропорт №... от ДД.ММ.ГГГГг., применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указал, что он с 1993 года владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - водонапорной башей с насосной станцией и прилегающим земельным участком, отведенным под водоохранную зону с кадастровым №... расположенным по адресу <.......>, Айдаровское сельское поселение, 255 метров по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <.......>, железнодорожная станция Аэропорт. В настоящее время ему стало известно, что право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Натаровой Л.И., которая приобрела его на основании договора купли-продажи, заключенного с администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......>. По мнению истца, земельный участок, приобретенный ответчиком, принадлежит ему на основании приобретательной давности, а значит заключенная сделка нарушает его законные права и интересы. В связи с такими обстоятельствами он обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В судебное заседание истец Насонов В.Е. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Ответчик Натарова Л.И. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области Шашурин Е.В. против удовлетворения заявленного иска возражал, суду пояснил, что оспариваемый договор не нарушает прав и законных интересов Насонова В.Е., а значит у него отсутствуют правомочия по его оспариванию. Спорный земельный участок был продан Натаровой Л.И. без проведения торгов, т.к. у ответчика в собственности находилось несколько объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области представителя в суд не направило, о дате, месте и времени извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, заслушав стороны судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчику Натаровой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6 363 кв.м. с кадастровым номером 36:25:6945026:4400, расположенный по адресу <.......>, Адйаровское сельское поселение, 255м. по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, железнодорожная станция Аэропорт (л.д. 6).

Данный земельный участок приобретен ответчиком у администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области на основании договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГг., который оспаривается истцом. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 157-161).

Истец Насонов В.Е. стороной сделки не является, однако обосновывает свою заинтересованность в её оспаривании тем, что на приобретенном ответчиком земельном участке якобы располагаются принадлежащие ему объекты недвижимого имущества - водонапорная башня с насосной станцией.

В подтверждение таким доводам им был представлен технический паспорт на водонапорную башню, расположенную по адресу Рамонский район, Яменский сельский совет, ж/д станция, аэропорт, база минеральных удобрений (л.д. 149-153).

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом право собственности Насонова В.Е. на объект недвижимого имущества, который якобы располагается на приобретенном Натаровой Л.И. земельном участке в установленном порядке не зарегистрировано, а значит, в силу действующего правового регулирования, которое при существующих обстоятельствах однозначно связывает возникновение права собственности на объект недвижимого имущества с его государственной регистрацией, невозможно прийти к выводу о том, что у Насонова В.Е. существует субъективное материальное право или охраняемый законом интерес, которые могли бы быть нарушены оспариваемой сделкой и, следовательно, требовали бы судебной защиты.

Доводы Насонова В.Е. о том, что он постоянно пользуется земельным участком с кадастровым №... ничем не подтверждены и голословны, более того они опровергаются имеющейся в деле копией кадастрового паспорта спорного земельного участка, из которой следует, что как объект недвижимости этот участок был сформирован ДД.ММ.ГГГГг., когда сведения о нем были внесены в Государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости). (л.д. 48-49).

Кроме этого суд обращает внимание на следующее.

В представленном суду техническом паспорте на водонапорную башню, расположенную по адресу <.......>, Яменский сельский совет ж/д станция, аэропорт, база минеральных удобрений указан собственник данного объекта - ОАО «Рамонь-сельхозхимия». Технический паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГг., то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Тем не менее, ни одного документа, подтверждающего приобретение истцом Насоновым В.Е. данного объекта у ОАО «Рамонь-сельхозхимия», суду представлено не было.

Помимо изложенного суд отмечает и то, что водонапорная башня, на приобретение которой ссылается истец располагается в Яменском сельском совете, в то время как земельный участок приобретен ответчиком на территории Айдаровского сельского поселения. При таких обстоятельствах невозможно говорить и о том, что оспариваемой сделкой вообще могут быть нарушены интересы истца Насонова В.Е., так как из имеющихся доказательств не усматривается, что водонапорная башня располагается на спорном земельном участке.

С учетом изложенного, суд приходит к итоговому выводу о том, что у Насонова В.Е. в рассматриваемых правоотношениях отсутствует субъективное материальное право, подлежащее судебной защите, а также нет никаких оснований полагать, что оспариваемой сделкой затрагиваются его права и охраняемые законом интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Насонова В. Е. к Натаровой Л. И., администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 68 от 08 декабря 2016г., заключенного между администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> и Натаровой Л. И., применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято ДД.ММ.ГГГГг.