Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2013 ~ М-540/2013 от 09.04.2013

Решение

Именем Российской Федерации

С. Кинель – Черкассы                         21 мая 2013г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Полетаевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ибадова <данные изъяты> к Перяковой <данные изъяты>, Ефимовой <данные изъяты>, Горюнову <данные изъяты>, третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Представитель истца обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в заявлении указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом купил у Перяковой <данные изъяты> и ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой <адрес>. Сделка фактически состоялась, деньги переданы продавцу, однако договор не прошел государственную регистрацию. В данный момент истец не имеет возможности это сделать, так как продавец ФИО1 умер, а для регистрации нрава собственности договора купли-продажи требуется отказ всех дольщиков от преимущественного права покупки и присутствовать должны все участники сделки. Наследниками ФИО1 являются сын-Горюнов <данные изъяты> и дочь Ефимова <данные изъяты>, которые не имеют ко никаких претензий. Перякова <данные изъяты> также не имеют претензий. Данный дом состоит из бревен, расположенных на деревянных стульях. По данным технического паспорта, изготовленного ГУ11 СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ, % износа данного дома составляет <данные изъяты>%. Создается угроза жизни и здоровью проживающих в данном доме и не является безопасной. Физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования, определенный квалифицированной комиссией с учетом данных БТИ составляет <данные изъяты>%. В настоящее время я намерен зарегистрировать свое право собственности только на земельный участок. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии существование объекта жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Хаустов Ю.А. (по доверенности) исковые требования уточнил, просил признать за Ибадовым М.М. право собственности на дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Ответчик Перякова А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила иск удовлетворить.

Ответчики Ефимова С.А. и Горюнов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые документы, причины их неявки суду неизвестны, с согласия представителя истца, ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Перякова А.В. и ФИО1 продали Ибадову М.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> Наследниками после его смерти являются ответчики по делу Ефимова <данные изъяты> и Горюнов <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества: обрабатывает земельный участок, следит за сохранностью имущества, каких-либо требований имущественного и неимущественного характера к истцу до настоящего времени ответчики не предъявляли. Истец считает указанное имущество своим.

Согласно ст. 209 п. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 п. 3 ГК РФ).

В соответствии с ст. 558 п. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 8 п. 2 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю на основании ст. 551 п. 1 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ст. 551 п. 3 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец права изменить основание или предмет иска, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, ели это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Перяковой А.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Доказательства, обосновывающие заявленные требования представителем истца суду представлены, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Ибадовым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>