Решение по делу № 2-103/2020 (2-985/2019;) ~ М-981/2019 от 16.12.2019

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истца Сашкиной Л.А., ответчика Рындина А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киселевой Л.Н. к администрации городского округа Луховицы, Рындину А.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

     Киселева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, Рындину А.В., в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Свои требования мотивировала тем, что она является собственником части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В ... истец без получения разрешительных документов осуществила реконструкцию части жилого дома, а именно, на месте крыльца возвела пристройку, в связи с чем увеличилась площадь принадлежащей ей части дома. В ... году Киселева Л.Н. закончила реконструкцию и обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, но в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию ввести объект в эксплуатацию не представляется возможным.

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

     Ответчик Рындин А.В. исковые требования не признал и пояснил, что он не согласен с проведенной реконструкцией.

     Представитель администрации городского округа Луховицы в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Суд, выслушав представителя истца, ответчика Рындина А.В., приходит к следующему.

     В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

     Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

     В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

     В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

     Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

     Положениемпункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

     Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

       Как установлено в судебном заседании, Киселева Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:35:0030302:35, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Каких-либо ограничений в использовании земельный участок не имеет.       

     Согласно технического плана на данном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая Киселевой Л.Н.

     Как усматривается из заключения ... проведенная реконструкция жилого блока ... жилого дома блокированной застройки ..., увеличение площади ... кв.м. до площади ... кв.м. на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого здания обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Строительство жилого дома соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, а так же строительным нормам и правилам. Жилой блок жилого дома блокированной застройки на дату исследования и подготовки заключения готов на процентов к эксплуатации по назначению жилой дом для постоянного проживания.

      Учитывая, что возведенная Киселевой Л.Н. пристройка соответствует техническим регламентам, в которых установлены требования к надежности и безопасности зданий и сооружений, это строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

     Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные вопросы.

     Таким образом, основываясь на представленном заключении, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено строение, принадлежит истцу на праве собственности, возведение постройки его разрешенному использованию не противоречит, каких-либо ограничений в использовании земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение.

      Поскольку возведенная пристройка прав и законных интересов собственника смежной части жилого дома не нарушает, его согласия на возведение пристройки не требуется, Рындин А.В. не является надлежащим ответчиком по данному иску.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Киселевой Л.Н. к администрации городского округа Луховицы удовлетворить.

     Признать за Киселевой Л.Н. право собственности на часть жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

     Киселевой Л.Н. в удовлетворении иска к Рындину А.В. о признании права собственности отказать.

     Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...