Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2015 ~ М-309/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-315/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 20 августа 2015 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Ларькиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Л.Д.,

с участием:

истицы Ольшанской В. И.,

ответчика Администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ольшанской В. И. к Администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой     дом, находящийся по <адрес>,

установил:

Ольшанская В.И. обратилась в суд к ответчику Администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что данный жилой дом общей площадью 77,1 кв. метра она построила в 2008 году на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке за счет собственных средств. Необходимого разрешения на строительство дома в установленном порядке не получала, так как была не осведомлена в этом вопросе. Получить разрешение на строительство в настоящее время не представляется возможным. Признание право собственности на жилой дом необходимо для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв. метра расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Ольшанская В.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, глава администрации представил в суд письмо о рассмотрении дела без участия их представителя, против заявленных исковых требований возражений не имеют.

При данных обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права - - выданного - - - года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Ольшанской В. И. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН - - , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, площадью 460 кв. метра, по <адрес>.

Из кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества следует, что по <адрес>, на земельном участке с КН - - располагается жилой дом общей площадью 77,1 кв. метра, с КН - - .

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 27 июля 2015 года № 13/007/011/2015-1141 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с КН - - , расположенном по <адрес>.

Судом установлено, что спорный жилой дом возведен истцом без получения на это необходимых разрешений.

В настоящее время в выдаче соответствующего разрешения на строительство жилого дома истцу отказано, что подтверждается справкой администрации городского поселения Ардатов от 18 августа 2015 года № 475/25.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором возведен Ольшанской В.И. жилой дом без соответствующего разрешения принадлежит ей на праве собственности, с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома.

Судом также установлено, что в досудебном порядке истец принимала меры к получению разрешения на строительство дома, в чем ей было отказано в виду того, что дом уже возведен и эксплуатируется.

Как следует из справки выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Ардатовского муниципального района от 29 июля 2015 года жилой дом по <адрес>, возведен согласно строительных норм и правил.

Таким образом судом установлено, что истцом возведен жилой дом на предоставленном ей в собственность земельном участке, с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома, с соблюдением строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан постройка не создает.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец Ольшанская В.И. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом по <адрес> в Управлении Федеральной регистрационной службы, поскольку она своевременно не получила соответствующие разрешения на строительство.

Учитывая изложенное, что жилой дом построен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с его целевым назначением, строительством дома права и интересы других лиц не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за Ольшанской В.И. право собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.метра, находящийся по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ольшанской В. И. удовлетворить.

Признать за Ольшанской В. И. право собственности на жилой дом, общей площадью 77,1 кв.метра., с КН - - , расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Н.В. Ларькина