Решение по делу № 2-1766/2014 ~ М-1735/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-1766/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край 15 августа 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием истцов Пащенко О.М., Нориной О.Ю.,

ответчика Бухаринова А.С.,

при секретаре Анохиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Пащенко О.М., Нориной О.Ю. к Бухаринову А.С. о выделе части жилого дома в натуре, по иску Бухаринова А.С. к Пащенко О.М., Нориной О.Ю. о выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истцы Пащенко О.М., Норина О.Ю. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Березники о признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако на <адрес> находится жилой дом. Спорный жилой дом ошибочно указан в технической документации и правоустанавливающих документах как две квартиры. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, разделен в натуре. В каждой части жилого дома отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, электроэнергию, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. Таким образом, спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения являются частями жилого дома. В настоящее время они не имеют возможности выкупить земельный участок и оформить право собственности на земельный участок, поскольку для пользования земельным участком прилегающей территории дома жильцам многоквартирного дома земельные участки не выделяются. Просят признать квартиру № в жилом доме по <адрес> частью жилого дома.

Истец Бухаринов А.С. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Березники о признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако на <адрес> находится жилой дом. Спорный жилой дом ошибочно указан в технической документации и правоустанавливающих документах как две квартиры. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, разделен в натуре. В каждой части жилого дома отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, электроэнергию, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. Таким образом, спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие ему жилые помещения являются частями жилого дома. В настоящее время он не имеет возможности выкупить земельный участок и оформить право собственности на земельный участок, поскольку для пользования земельным участком прилегающей территории дома жильцам многоквартирного дома земельные участки не выделяются. Просит признать квартиру № в жилом доме по <адрес> частью жилого дома.

<дата> истцы Пащенко О.М., Норина О.Ю. исковые требования уточнили, в качестве ответчика указали Бухаринова А.С., который является собственником квартиры № по <адрес> просят прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить в натуре в их собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м., занимаемую квартирой № .....

Определением Березниковского городского суда Пермского края от <дата> гражданские дела по иску Пащенко О.М., Нориной О.Ю. к Бухаринову А.С. о выделе части жилого дома в натуре, по иску Бухаринова А.С. к Администрации г.Березники о признании квартиры частью жилого дома были объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 52).

В судебном заседании истцы Пащенко О.М., Норина О.Ю. на уточненных исковых требованиях настаивали, с исковыми требованиями Бухаринова А.С. согласны.

Ответчик Бухаринов А.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, в качестве ответчиков указал Пащенко О.М., Норину О.Ю., которые являются собственниками квартиры № по ул.<адрес>, просит прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить в натуре в его собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м., занимаемую квартирой № ....., с исковыми требованиями Пащенко О.М., Нориной О.Ю. согласен.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что Пащенко О.М. и Норина О.Ю. являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Пащенко О.М. принадлежит ..... доли в праве собственности на спорную квартиру, Нориной О.Ю. принадлежит ..... доля в праве собственности на спорную квартиру. Пащенко О.М. и Нориной О.Ю. были выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата> и от <дата> соответственно (л.д. 13, 14).

Бухаринов А.С. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 29).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилой дом по <адрес> фактически разделен на две изолированные квартиры, имеющие раздельные входы, самостоятельные коридоры, что также подтверждается техническими паспортами дома (л.д. 11-12, 24-27). Между Пащенко О.М., Нориной О.Ю. и Бухариновым А.С. сложился определенный порядок пользования частями указанного дома: Бухаринов А.С. владеет и пользуется частью дома, занимаемой квартирой №, Пащенко О.М. и Норина О.Ю. владеют и пользуются частью дома, занимаемой квартирой №. Бухариновым А.С. и Пащенко О.М., Нориной О.Ю. заявлены требования о выделе в натуре части жилого дома, занимаемых квартирами № и № соответственно. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Пащенко О.М., Нориной О.Ю. к Бухаринову А.С. о выделе в натуре части жилого дома, исковые требования Бухаринова А.С. к Пащенко О.М., Нориной ОЮ. о выделе в натуре части жилого дома подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Пащенко О.М., Нориной О.Ю. часть .....-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из ..... комнат, ....., ....., ....., общей площадью ..... кв.м.

    Выделить в натуре в собственность Бухаринова А.С. часть .....-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из ..... комнат, ....., ....., ....., ....., ....., общей площадью ..... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

    Судья Березниковского

городского суда Н.А.Бабинова