Решение по делу № 2-1-797/2019 ~ М-1-571/2019 от 18.04.2019

Дело 2-1-797/2019 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Ливны Орловская область.

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Бабарыкина С.Е., Халимоненко О.О., в своих интересах и в интересах малолетних детей А. и П. к Гусаровой Е.В. о погашении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Бабарыкин С.Е., Халимоненко О.О., в своих интересах и в интересах малолетних детей А. и П. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о погашении обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Халимоненко О.О., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и П. ДД.ММ.ГГГГ рождения и А. и П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Бабарыкиным С.Е. и Ж. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ж. продала им по 1/4 доле каждому, принадлежащую ей на праве собственности 1/6 долю в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м. Согласно п.3 указанного договора стоимость доли 2-комнатной квартиры оценивается в 450000 руб. Расчет между сторонами по данной сделке был произведен следующим образом- 16974 рубля за счет собственных средств до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 433026 рублей за счет средств материнского капитала перечисляется до ДД.ММ.ГГГГ на счет Ж. в отделении № Сбербанка России <адрес>.

Право собственности ими было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Ливенском отделе, где ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права на имя Халимоненко О.О. (доля в праве 1/24), Бабарыкина С.Е. (доля в праве 1/24), А. и П.. (доля в праве 1/24), А. и П.. (доля в праве 1/24) с существенными ограничениями права: ипотека в силу закона.

16.12.2015 г. денежные средства по договору купли-продажи от 9 октября 2015 г. УФК по Орловской области были перечислены на счет Ж., о чем имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, несмотря на то, что взаимные обязательства сторон по договору купли-продажи доли квартиры полностью исполнены, на сегодняшний день осталась непогашенной запись об ипотеке. Сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области им пояснили, что на сегодняшний день такую запись возможно погасить путем совместного заявления продавца и покупателей, либо по решению суда. Ввиду того, что первое основание отпадает, поскольку Ж. ДД.ММ.ГГГГ умерла, они вынуждены обратиться в суд.

В связи с чем, просят суд прекратить запись об ипотеке №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 43,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшую на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ливенского районного суда от 14.05.2019 г. по делу в качестве соответчика была привлечена Гусарова Е.В.

Определением Ливенского районного суда от 14.05.2019 г. из списка ответчиков в список третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были переведены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.

В судебном заседании истцы Бабарыкин С.Е., Халимоненко О.О., в своих интересах и в интересах малолетних детей А. и П. и А. и П. исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик Гусарова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что Халимоненко О.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и П., и А. и П.С., Бабарыкин С.Е. приобрели у Ж. в общую долевую собственность по 1/24 доли каждому, 1\6 долю в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, при этом указав, что расчет производится следующим образом:

покупатели передают продавцу за счет собственных средств деньги в сумме 16974 рублей до подписания настоящего времени, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена на счет, открытый на имя Ж. Расчет будет произведен полностью до ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Халимоненко О.О., Бабарыкиным С.Е., А. и П.., А. и П.. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве каждого 1/24 в квартире, площадью 43,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Из свидетельства о смерти серии I-ТД № следует, что Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, 433026 руб. перечислены УФК по Орловской области на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала Халимомененко О.О. по договору №БН от ДД.ММ.ГГГГ- Ж.

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку расчет по договору купли-продажи истцами произведен в полном объеме, данный факт подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, во внесудебном порядке вопрос не разрешен ввиду отсутствия возможности подать в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, поэтому следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Ходатайств о распределении судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабарыкина С.Е., Халимоненко О.О., в своих интересах и в интересах малолетних детей А. и П. и А. и П. удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 43,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшую на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья