Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2015 ~ М-2586/2015 от 24.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                 11 июня 2015г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 3012/15 по исковому заявлению Токаревой Л. И. к Трухановой Г. И., Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по <адрес> о признании дома многоквартирным, признании жилого помещения квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Токарева Л.И. обратилась в суд с иском к Трухановой Г.И., Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по <адрес> о признании дома многоквартирным, признании жилого помещения квартирой, указав, что истица является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права.

Указанное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй части дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Труханова Г.И.

При оформлении права собственности на жилое помещение был изготовлен кадастровый паспорт на него, присвоен кадастровый номер №. Часть жилого дома, собственником которого является Труханова Г.И. расположена на земельном участке с кадастровым номером №, весь земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

В связи с необходимостью приватизации земельного участка, на котором расположена часть жилого дома истицы, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с Филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения о виде жилого помещения, содержащиеся в ГКН, поскольку эти сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на принадлежащую истице часть жилого помещения с кадастровым номером №, а также в свидетельстве о государственной регистрации права не соответствуют действующему законодательству и препятствуют реализации принадлежащего истице права на приватизацию земельного участка.

В связи с предоставлением в орган кадастрового учет заявления истицы о государственном кадастровом учете изменений помещения с кадастровым номером № кадастровым инженером был составлен технический план помещения и заключение, согласно которому здание по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый номер №, является многоквартирным домом. Жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой.

Составление заключения кадастрового инженера было обусловлено заключением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>, которым было оказано в формировании земельного участка с кадастровым номером №, так как Департамент не является уполномоченным органом по формированию земельных участков под домами, не являющимися многоквартирными. Указанный вывод сделан Департаментом на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичная позиция содержится в письме филиала ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому отсутствие информации о виде жилого помещения влечет невозможность включения соответствующих сведений о виде жилого помещения в государственный кадастр недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истца просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № квартирой.

В судебном заседании истица и её представитель Т.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по <адрес> М.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения требований истца, указав, что филиал ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> не нарушал прав истца, является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ООО «Поволжье» М.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> этаж, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй части дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Труханова Г.И.

Истица обратилась в Департамент с заявлением о формировании земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.

Заключением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ Токаревой Л.И. было отказано, ввиду того, что из материалов инвентарного дела и решения Ленинского районного суда <адрес> не следует, что дом является многоквартирным.

Из ответа ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> следует, что отсутствие информации о виде жилого помещения влечет невозможность включения соответствующих сведений о виде жилого помещения в государственный кадастр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась с Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения о виде жилого помещения, содержащиеся в ГКН, поскольку эти сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на принадлежащую истице часть жилого помещения с кадастровым номером №, а также в свидетельстве о государственной регистрации права не соответствуют действующему законодательству.

Из технического плана помещения следует, что от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вид жилого помещения не указан.

Согласно кадастровому паспорту, от ДД.ММ.ГГГГ. дом указан как многоквартирный.

Правительством РФ принято Постановление от 28 января 2006 N 47, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28 января 2006 года N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ дано понятие жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно технической документации, правоустанавливающим документам сторон, дом <адрес> состоит из <данные изъяты> жилых помещений, определенных как квартиры.

Из пояснений сторон, технических планов следует, что принадлежащие им квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. При этом, в доме имеются общие стены, чердак.

Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № квартирой.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова    

Копия верна

Судья