Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2376/2016 ~ М-1107/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-2376/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2016 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи К.А. Кипяткова,

при секретаре судебного заседания Т.А. Рожковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свидского А.А. к Свитич О. Н. о признании недействительным зарегистрированного права собственности

установил:

Свидский А.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «САНА+» был заключен договор № об инвестировании в строительство квартала жилых домов, по условиям которого он участвовал в инвестировании в строительство квартала жилых домов в объеме финансирования <данные изъяты> у.е. (у.е. принимается равной 1 доллару США по курсу на день платежа, но не менее 31 рубля), ООО «САНА+» при исполнении им обязательств по финансированию передает истцу парковочное место (гаражный бокс) № 4, расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> по ГП по <адрес>) в <адрес> (далее – Парковка). Актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «САНА+» передало ему Парковку, с указанного времени он несет бремя по ее содержанию, предоставил ее в пользование родственнику Свидскому Г.П. по устной договорённости. В октябре 2015 года из претензии Свитич О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении парковочного места ему стало известно о регистрации за последней права собственности на принадлежащую ему Парковку. Истец полагает, что право собственности на спорный объект: парковочное место, общей площадью 26,2 кв.м., этаж цокольный, адрес: <адрес>, парковочное место № 3, зарегистрировано за ответчиком ошибочно, в нарушение условий договора, на основании представленного в регистрационный орган технического паспорта на объект, изготовленного не только в отношении принадлежащего Свитич О.Н. парковочного места № 3, но и в отношении принадлежащего истцу парковочного места № 4, поскольку согласно проектной документации ООО «САНА» площадь 1 парковочного места в подвале данного дома составляет 12-14 кв.м. На основании изложенного просил признать недействительным право собственности Свитич Ольги Николаевны на объект недвижимости по адресу: <адрес>, парковочное место № 3, площадью 26,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 10:01:0130139:873, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Зубкова О.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Шилик В.И. исковые требования не признал, полагал, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком правомерно на основании сделок, заключенных между ней и ООО «САНА+».

Третьи лица Свидский Г.П., ООО «САНА+», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ "Недвижимость" представителей в судебное заседание не направили.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, дела правоустанавливающих документов №, №, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за Свитич О.Н. зарегистрировано право собственности на парковочное место площадью 26,2 кв.м. по адресу: <адрес>, парковочное место №, кадастровый (условный) номер объекта №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, документами-основаниями для регистрации права собственности послужили акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договор об инвестировании в строительство квартала жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями договора об инвестировании в строительство квартала жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Свитич О.Н. и ООО «САНА+» (далее – Договор №), его предметом является деятельность сторон по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, надлежащее исполнение Свитич О.Н., как инвестором, своих обязательств по договору является основанием для регистрации ею права собственности на недвижимое имущество – парковочное место (гаражный бокс) № 3, расположенное в цокольном этаже указанного дома (Приложение №) (п.1.1., 1.2).

Парковочное место № 3 передано ООО «САНА+» Свитич О.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из положений п.10 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, являлся кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Свитич О.Н. для регистрации права собственности на парковочное место № 3 был представлен кадастровый паспорт парковочного места № 3, изготовленный ГУП РК РГЦ "Недвижимость", в соответствии с которым его площадь составляет 26,2 кв.м., на основании данных сведений площадь объекта недвижимого имущества внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет утверждать, что кадастровый паспорт содержит ошибочные сведения в части отображения границ и площади парковочного места № 3, не отвечающие условиям заключённого между Свитич О.Н. и ООО «САНА+» Договора №.

Так, из плана в кадастровом паспорте помещения следует, что границы парковочного места № 3 определены ГУП РК РГЦ "Недвижимость" в пределах перегородок длиной 4,81 х 5,44 х 4,94 метра, соответственно высчитана его площадь как 26,2 кв.м., по плану с одной стороны парковочное место граничит с лестничным пролетом (обозначен как «1а» на плане цокольного этажа дома).

Вместе с тем, в приложении № к Договору №, на который имеется ссылка в п.1.2 данного договора, конкретизирующем объект инвестирования, отображен план цокольного этажа дома с нумерацией расположенных в нем парковочных мест, из которого следует, что парковочное место № 3 граничит с одной стороны с техническим помещением, а с другой стороны с парковочным местом № 4, между ними перегородки отсутствуют. Парковочное место № 4, в свою очередь, граничит с одной стороны с парковочным местом № 3, с другой – с лестничным пролетом.

Согласно справке ООО «САНА+» от ДД.ММ.ГГГГ №, проектная и фактическая площадь парковочного места в цокольном этаже <адрес> в <адрес> составляет 12-14 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кадастровый паспорт парковочного места № 3 был выполнен одновременно в отношении как парковочного места № 3, так и парковочного места № 4 в силу отсутствия между ними перегородок, что подтверждается и фотографией данных парковочных мест (с нанесенной на стену их нумерацией), имеющейся в материалах дела.

При этом из представленного в материалы дела дубликата договора № об инвестировании в строительство квартала жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «САНА+» и Свидским А.А., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что парковочное место № 4 было оплачено Свидским А.А., как инвестором по договору, и передано ему ООО «САНА+», что также подтверждается представленными квитанциями на оплату парковочного места № № за ДД.ММ.ГГГГ года, выставленными обслуживающей организацией на его имя.

Ссылки представителя ответчика на порочность данных доказательств, как ненадлежащих исходя из положений ст.ст.67, 71 ГПК РФ суд отклоняет.

Согласно п.7 ст.67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В силу п.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В материалы дела стороной истца представлена не копия, а дубликат утраченного им договора, изготовленный в связи с утратой, достоверность которого подтверждается представленным в материалы дела ООО «САНА+» экземпляром договора, хранящимся в электронной базе в связи с истечением срока хранения оригиналов. Кроме того, другие доказательства (акт приема передачи, вышеуказанные квитанции на оплату парковочного места) позволяют установить его содержание, как направленное на приобретение парковочного места № 4. При этом стороной ответчика не представлена в материалы дела копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с иным содержанием, не тождественным представленному истцом экземпляру, что в силу п.7 ст.67, п.2 ст.71 ГПК РФ является необходимым условием для критического отношения к письменному доказательству, представляемому в копии.

Доводы представления ответчика о возникновении у Свитич О.Н. права собственности на парковочное место № 4 в силу заключенного с ООО «САНА+» дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными.

В соответствии с условиями данного дополнительного соглашения, покупатель финансирует строительство автомобильной стоянки в цокольном этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес> по ГП в объеме <данные изъяты> у.е. Надлежащее исполнение покупателем своих обязательств по договору является основанием для возникновения у него права собственности на недвижимое имущество - <адрес> по ГП по <адрес> и автомобильную стоянку № 4 в цокольном этаже указанного дома.

Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по финансированию автомобильной стоянки в указанной в дополнительном соглашении сумме, по акту приема-передачи данная автомобильная стоянка ей не передавалась, факт ее финансирования Свитич О.Н. ООО «САНА+» не подтвержден, таким образом право собственности на данную стоянку у ответчика не возникло.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку судом установлено, что сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего ответчику объекта – парковочного места, в части его площади, относящейся к одной из уникальных характеристик данного объекта, внесены неверно, ошибка не является технической и не может быть исправлена в порядке ст.21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в существующем виде о парковочном месте № 3 с площадью 26,2 кв.м., нарушает права истца, поскольку создает препятствия в регистрации им права собственности на принадлежащее ему парковочное место № 4, а также неопределенность в порядке пользования им, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом ответчик не лишена права на регистрацию права собственности на принадлежащее ей парковочное место № 3 с установлением и указанием его площади, соответствующей условиям Договора № и проектной документации на дом.

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины и расходов по удостоверению доверенности представителя в общей сумме 1400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 3, ░░░░░░░░ 26,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ 26,2 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 3, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.05.2016,

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 06.06.2016.