Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2015 ~ М-621/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-1911/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «4» июня 2015 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Петухове С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой Надежды Викторовны к Мартынову Б. А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Мартынову Б. А., в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок <адрес>, ссылаясь на то, что указанный земельный участок был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ. у Мартынова Б.А. Однако, правоустанавливающие документы на земельный участок на ее имя отсутствуют.

Мартыновым Б.А. на имя Мельниковой Н.В. выдана расписка, подтверждающая сведения о совершении ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи земельного участка <адрес>. Вместе с распиской в момент передачи земельного участка Мельниковой Н.В. передано свидетельство на право собственности на землю №.

Мельникова Н.В. является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается членской книжкой садовода.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным о дне слушания дела. Представитель истца Глухих К.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Мартынов Б.А. не явился.

При таких обстоятельствах судом рассмотрено заявление в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на земельные участки (ст. 25 Земельного кодекса РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела видно следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица СНТ «<данные изъяты>» впервые было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически организовано в ДД.ММ.ГГГГ. Данное садоводческое товарищество создано гражданами, которым земельный участок площадью <данные изъяты> га для <данные изъяты> предоставлен на основании постановления администрации Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления администрации Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № был приобретен Мельниковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ у Мартынова Б.А. Правоустанавливающие документы на земельный участок на ее имя отсутствуют.

Мартыновым Б.А. на имя Мельниковой Н.В. выдана расписка, подтверждающая сведения о совершении ДД.ММ.ГГГГ. сделки купли-продажи земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>». Вместе с распиской в момент передачи земельного участка Мельниковой Н.В. передано свидетельство на право собственности на землю №, выданное Комземомресурсы Емельяновского района ДД.ММ.ГГГГ г.

Мельникова Н.В. является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается членской книжкой садовода.

Границы спорного земельного участка установлены на местности. По результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями. Земельный участок расположен в границах СНТ «<данные изъяты>», подтверждается проектом организации и застройки СНТ «<данные изъяты>».

Согласно справки Емельяновского лесничества, земельный участок, расположенный в СНТ «<данные изъяты>», не относится к землям лесного фонда.

Права на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав и сделок с ним не зарегистрированы.

Согласно указанным документам право собственности Мельниковой Н.В. на земельный участок возникло до создания органов юстиции по государственной регистрации прав и сделок с ним.

Фактическое местонахождение Мартынова Б.А. на сегодняшний день не известно.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок не представляется возможной в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Споров о праве на данный земельный участок не имеется, в том числе отсутствуют споры по смежным границам. Земельный участок № расположен в границах СНТ «<данные изъяты>». Таким образом, судом установлено, что Мельникова Н.В. является членом СНТ «<данные изъяты>», за ней закреплен земельный участок №, расположенный в границах СНТ «<данные изъяты>». Земельный участок № был приобретен Мельниковой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ у Мартынова Б.А. Фактически сделка купли-продажи земельного участка состоявшаяся. Суд приходит к выводу о том, что истец владеет на законных основаниях спорным земельным участком, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой Надежды Викторовны к Мартынову Б. А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоявшейся.

Признать за Мельниковой Надеждой Викторовной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2015 г.

Судья:                                      Лукашёнок Е.А.