Решение по делу № 2-2010/2013 ~ М-91745/2013 от 02.09.2013

город Луга 20 ноября 2013 года

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гражданское дело № 2-2010/2013

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Дубининой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпудейко Е.В. к Администрации Скребловского сельского поселения и Администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на павильон, признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды и переводе прав по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Скребловского сельского поселения о признании права собственности на павильон.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ч.Т.А.. После ее смерти открылось наследство в виде типового быстровозводимого торгового павильона общей площадью *** кв.м., инвентарный номер №, площадь застройки *** кв.м., общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи типового быстровозводимого торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ данный павильон был смонтирован на арендованном Ч.А.Т. земельном участке и принят по акту сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный павильон находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен Ч.А.Т. распоряжением Администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на новый срок сроком на три года. Во исполнение данного распоряжения был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, по мнению истца, считает продленным на новый срок, поскольку Ч.А.Т. продолжала пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора, оплачивала арендную плату, вплоть до 2013 года, арендодатель не требовал освобождения земельного участка.

Ч.А.Т. завещания не оставила. Истец наследник первой очереди (дочь). Других наследников нет.

В течение установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства истец обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу Лужского нотариального округа Мейнгольм И.В., однако в выдаче свидетельства о праве наследство было отказано, так как право наследодателя на павильон зарегистрировано не было.

В судебном заседании истец увеличил требования и просит суд признать за ним право собственности на типовой быстровозводимый торговый павильон общей площадью *** кв.м., инвентарный номер №, площадь застройки *** кв.м., общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, признать возобновленным на неопределенный срок договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Ленинградской области и перевести на истца права и обязанности по данному договору.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца Кривачев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Лужского нотариального округа Герасименко О.Л., в реестре за №, срок действия три года, исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация Скребловского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Из письменного отзыва ответчика следует, что с Ч.А.Т. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком действия три года. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области.

Указанным земельным участком Ч.А.Т. пользовалась вплоть до своей смерти. После ее смерти участком пользовалась Шпудейко Е.В..

ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.Т. произвела оплату аренды за 2012-2013 года, в связи с чем администрация считает, что договор аренды считает продленным на неопределенный срок.

Шпудейко Е.В. после смерти матери приняла наследство, в связи, с чем к ней перешло и право собственности на торговый павильон.

Ответчик считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик администрация Лужского муниципального района в лице представителя Кустаревой Т.Ю., действующей на основании доверенности от 03 июня 2013 года, сроком действия на три года, исковые требования признала частично. Считает, что за истцом может быть признано право собственности на торговый павильон как на движимое имущество. Право аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ к истцу не перешло.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и подтверждены доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

На основании распоряжения Администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.Т. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лужского муниципального района и Ч.А.Т. был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 13-16).

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

На указанном земельном участке был установлен торговый павильон, приобретенный Ч.А.Т. на основании договора купли—продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<наименование>» (л.д. 23-25). Указанное общество также произвело монтаж торгового павильона (л.д. 26-28).

Факт установки павильона подтвержден техническим паспортом, изготовленным Лужским БТИ по состоянию на 17 апреля 2003 года (л.д. 33-38).

Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности Ч.А.Т. на момент смерти торгового павильона как движимого имущества.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ч.А.Т., о чем ДД.ММ.ГГГГ <наименование> составлена запись акта о смерти № (л.д. 9).

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Наследником первой очереди после смерти Ч.А.Т. является ее дочь Шпудейко Е.В..

Родственные отношения между Ч.А.Т. и Шпудейко Е.В. подтверждаются копией свидетельства о рождении Шпудейко Е.В., выданного <наименование> на основании актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81) и копией справки о заключении брака, выданной ДД.ММ.ГГГГ <наименование> на основании актовой записи о регистрации брака № <наименование> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82). Вышеуказанный брак расторгнут.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст. 1153 ГК РФ).

Шпудейко Е.В. приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением о принятии наследства к нотариусу Лужского нотариального округа Мейнгольм И.В. (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ Шпудейко Е.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество, оставшееся после смерти матери (л.д. 117-127).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Шпудейко Е.В. основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенныого по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Ленинградской области и перевести на истца права и обязанности по данному договору подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжения Администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.Т. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лужского муниципального района и Ч.А.Т. был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 13-16).

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Как следует из предоставленных суду доказательств, Ч.А.Т., до момента смерти, а Шпудейко Е.В. после ее смерти пользовались земельным участком, оплачивали арендную плату. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон и предоставленными квитанциями об оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Требований об освобождении земельного участка ни Ч.А.Т., ни Шпудейко Е.В. не предъявлял.

Согласно п. 2 ст. 621 и ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ч.А.Т. после истечения срока договора продолжала пользоваться земельным участком, возражений со стороны ответчиков не поступало, Ч.А.Т. оплачивала арендную плату, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Договором аренды не предусмотрено его прекращение в связи со смертью арендатора, а, следовательно, права по договору аренды переходят к его наследникам.

Шпудейко Е.В. приняла наследство после смерти Ч.А.Т., о чем было уже сказано выше, соответственно к ней переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на неопределенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шпудейко Е.В. удовлетворить.

Признать за Шпудейко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, право собственности на типовой быстровозводимый торговый павильон общей площадью *** кв.м., инвентарный номер №, площадь застройки *** кв.м., общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, как движимое имущество.

Признать возобновленным на неопределенный срок договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Лужского муниципального района и Ч.А.Т., зарегистрированный Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Перевести на Шпудейко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, документированную паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между Администрацией Лужского муниципального района и Ч.А.Т., на неопределенный срок, зарегистрированному Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий         подпись

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2013 года.