Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2014 ~ М-765/2014 от 13.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2014 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре Мартюшовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дёмкина В.Н. к ОАО «Российские железные дороги», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности,

установил:

Дёмкин В.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Куйбышевской железной дорогой был заключен договор № на долевое участие в строительстве, согласно которому застройщик – Куйбышевская железная дорога обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> и <адрес> по генеральному плану и предоставить истцу <адрес> <адрес> <данные изъяты>. В обязанности истца входило осуществить трудовое участие в строительстве указанного дома и финансирование до сдачи дома в эксплуатацию – внесение на расчётный счёт 25% от сметной стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме. В настоящее время Дёмкин В.Н. проживает в квартире, то есть использует её по назначению. В доме создано ТСЖ «Рейс», истец оплачивает членские взносы. Распоряжением главы администрации Железнодорожного района г.Самара № 11 от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: <адрес> однако, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру, в связи с уведомлением Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации, поскольку регистрация права собственности возможна только в судебном порядке.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Дёмкин В.Н. просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В судебном заседании Дёмкин В.Н. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, и дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» ФИО, действующая по доверенности, исковые требования Дёмкина В.Н. признала в полном объеме, указав, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объёме, подписан акт приёма-передачи жилого помещения, истец проживает в квартире, несёт расходы по её содержанию. Строительство дома осуществлено при наличии разрешительной документации, дом введён в эксплуатацию, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «РЖД» разрешено строительство жилого дома переменной этажности на <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>д.26-27).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ОАО «РЖД» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м для строительства жилого дома переменной этажности со встроенным и нежилыми помещениями на <адрес> в <адрес> <адрес>.

Главой городского округа Самара ОАО «РЖД» выдано разрешение № строительство дома по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.31).

В соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № Демкин В.Н. принял участие в строительстве указанного жилого дома, в доле, соответствующей <данные изъяты> квартире <данные изъяты>

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам (л.д.33), подлинники которых обозревались в судебном заседании, обязательства по договору долевого участия в строительстве В.Н. выполнил в полном объёме.

16.01.2008г. Распоряжением заместителя Главы Администрации Железнодорожного района г.Самары № в связи с окончанием строительства жилого дома (<адрес>, в соответствии с Постановлением Главы г.Самара от 30.12.2004г. № 4972, Приказа Министерства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 09.07.2007г. № 67 и в целях упорядочения почтовых адресов зданий жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.32).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик - ОАО «РЖД» передал, а дольщик Демкин В.Н. принял <данные изъяты> <адрес> жилого <адрес> в <адрес> <данные изъяты>).

Согласно справке ТСЖ «Рейс» от ДД.ММ.ГГГГ. Демкин В.Н. проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи (л.д.58).

Как следует из технического паспорта и кадастрового паспорта на указанную квартиру, ее общая площадь составляет <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Дёмкина В.Н. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ОАО «РЖД» жилой <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «РЖД» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-073э (л.д.30).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном порядке, суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дёмкиным В.Н. право собственности на <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                            Авцина А.Е.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                            Авцина А.Е.