Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2018 ~ М-617/2018 от 21.02.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1088/18 по иску М. к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 35,4 м2 (с учетом балконов и лоджий – 36,2 м2) по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить М. из бюджета городского округа Самара уплаченную ею государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1088/18 по иску М. к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

М. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указывают, что является собственницей квартиры по адресу: <адрес>. В период с 1.05.2015 г. по 30.05.2015 г. ею проведена перепланировка квартиры, выполнены демонтаж раковины, гидроизоляция пола в ванной площадью 2 м2, демонтирован дверной блок, сделан проём в несущей перегородке между ванной и коридором, демонтированы несущие конструкции шкафов площадью 0,3 м2, демонтирована несущая перегородка с оконным блоком между ванной и санузлом площадью 1,5 м2 с образованием санузла площадью 4,6 м2, выполнены работы по гидроизоляции пола в санузле, отделка помещений. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Департамент градостроительства г.о. Самара 24.10.2016 г. отказал в согласовании перепланировки в связи с непредставлением документов определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ. Просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, отменить решение Департамента градостроительства г.о. Самара №РП-548 от 24.10.2016 г. об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировки жилого помещения, обязать Департамент градостроительства г.о. Самара согласовать перепланировку жилого помещения по адресу <адрес>.

Определением судьи от 26.02.2018 г. в принятии требования об отмене акта органа местного самоуправления отказано, в остальной части иск принят к производству.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещен, представил письменный отзыв (л.д. 37-38), в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Администрация Ленинского района г.о. Самара представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте разбирательства дела извещена, отзыва на иск не представила.

Изучив материалы дела, заслушав истицу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.06.1994 г., удостоверенного нотариусом г. Самары Сенькиной Л.М.. по реестру №, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, имеющая кадастровый № (л.д. 5, 54-57).

Истицей произведена перепланировка и переустройство квартиры (л.д. 20, 53) –разобраны ненесущие перегородки между санузлом площадью 1,5 м2 и ванной площадью 2,9 м2, а также между коридором площадью 4,0 м2 и кладовым помещением площадью 0,3 м2, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между ванной и коридором, в ванной демонтирован санитарно-технический прибор (раковина) с коммуникациями водоснабжения и водоотведения, вследствие чего образован совмещенный санузел площадью 4,6 м2, кладовая ликвидирована с присоединением её площади к коридору, площадь коридора увеличилась до 4,5 м2.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ). Истица не отрицает отсутствие у неё разрешения на перепланировку помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Департамент градостроительства г.о. Самара решением от 24.10.2016 г. №РП-548 (л.д. 25) отказал истице, сославшись на непредставлением документов, предусмотренных п.2 ст.26 ЖК РФ (правоустанавливающих документов на квартиру в оригинале или их нотариально удостоверенных копий). На нарушение строительно-технических, санитарно-эпидемиологической норм и правил пожарной безопасности ответчик не ссылался.

Истицей представлено выполненное в 2018 г. (точная дата не указана) заключение ООО «Горжилпроект» №0239-18-ТЗ (л.д. 58-73), согласно которому произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СП 70.13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 5.04.2018 г. №7038 (л.д. 74-77), произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По заключению ООО «Центр пожарного аудита» от 9.04.2018 г. №33/З-04-18 (л.д. 78-82), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 83), объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в указанных выше заключениях.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Характеристики квартиры в перепланированном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от 5.07.2002 г. (л.д. 19-22), изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от 6.04.2018 г. №63/116/741/2018-6227 (л.д. 54-57).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 35,4 м2 (с учетом балконов и лоджий – 36,2 м2) по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить М. из бюджета городского округа Самара уплаченную ею государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь