Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2874/2014 ~ М-2339/2014 от 05.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2014 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи:                    Лещенко Л.А.

при секретаре:                             Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2874/2014 по иску Василевской А.В. к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Василевская А.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата в городе Самара был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между Муниципальным предприятием городского округа Самара « Бюро реконструкции и развития» и истцом. В соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ей *** квартиры №... по передаточному акту, расположенную на *** этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв. м. дата между МП г. о. Самара «БРиР» и истцом было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация и площадь квартиры подлежащей передаче истцу. дата между МП г. о. Самара «БРиР» и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры №... расположенной на *** этаже. Оплата по договору долевого участия и договорам переуступки произведена полностью, что подтверждается соответствующими платежными документами, расписками. 31.07.2013г. истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от Управления Росреестра исх. № 01/668/2013-230, одной из причин отказа является отсутствие регистрации договора долевого участия и договора переуступки прав.

Полагая данный отказ нарушающим ее права, истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Ефремова Т.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Разрешению на строительство № RU 63301000-024 МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» разрешена реконструкция объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес, этажность – 11 эт., общая площадь здания - 6400,92 кв.м., площадь земельного участка - 2368,0 кв.м.

Судом установлено, что дата в г.Самара был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» ( Застройщик) и Василевской А.В. (Дольщик). В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес А. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему долей по передаточному акту для оформления права собственности на долю в строительстве в виде *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами договора как *** рублей. В силу п. 4.1.3 договора застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию и передать квартиру дольщику в 1 квартале 2012года.

дата между МП г. Самары «БРиР» и Василевской А.В. заключено дополнительное соглашение, по которому стороны пришли к следующему:

п. 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему квартиры по передаточному акту, для оформления права собственности на квартиру: №... строительный (№... технический), количество жилых комнат ***, этаж *** жилая площадь *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м.»; также между сторонами достигнуто соглашение о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику на 4 квартал 2012года.

Истцом обязанность по оплате доли в строительстве, предусмотренная договором №... от дата, исполнена в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела банковским ордером на сумму *** рублей.

Согласно технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, спорной квартире присвоен номер №..., квартира расположена на *** этаже дома адрес. Площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) – ***, общая площадь – ***., жилая – ***., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэфф.) – *** кв.м.

***

Квартира №... дома №... по адрес, дата поставлена на кадастровый учет с присвоением номера №...

дата Василевская А.В. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу государственной регистрации права собственности на оплаченную ею квартиру.

дата Василевской А.В. было получено уведомление об отказе в государственной регистрации от Управления Росреестра исх. №..., в качестве причин отказа в регистрации указано отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав, а также наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: адрес

Вместе с тем, МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» на основании разрешения на строительство № RU 63301000-024 от дата осуществляло реконструкцию нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № RU 63301000-089э.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.

Таким образом, поскольку жилое помещение истца является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора долевого участия и наличие указанных выше противоречий в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, не может являться основанием в ограничении прав истца.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Василевской А.В. о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василевской А.В. удовлетворить.

Признать за Василевской А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части
решения, с 23.05.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2014г.

Судья:                  подпись     Лещенко Л.А.