Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2019 (2-3739/2018;) ~ М-3480/2018 от 19.12.2018

Дело № 2-489/2019

24RS0028-01-2018-004161-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года                      город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мугако М.Д.,

при секретаре Рытиковой А.Н.,

с участием: истца Селезнева А.Н., представителя истца Машкова К.А., представителя ответчика ООО «Новый город» Чагочкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнев А.Н. к ООО «Новый город» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ

Селезнев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Новый город» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что 07.08.2013 между ООО «Новый город» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером № 17.10.2014 Селезнев А.Н. по акут приема-передачи принял квартиру по адресу <адрес>. При эксплуатации квартиры истцом выявлены строительные недостатки, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика, с учетом уточненных требований стоимость устранения выявленных недостатков 259 270,8 руб., неустойку 259 270,8 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные расходы и штраф.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Новый город» против удовлетворения иска возражал, просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Представители третьих лиц юр1», юр2 извещенные надлежащим образом и своевременно, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, не может составлять менее чем пять лет.

В силу п.п.1,3 ст.31 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Пунктом 5 ст. 28 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как следует из материалов дела, 07.08.2013 между ООО «Новый город» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> 17.10.2014 Селезнев А.Н. по акту приема-передачи принял квартиру по адресу <адрес> (л.д. 9-12).

При эксплуатации истцом указанного выше жилого помещения выявлены дефекты, в связи с чем, истцом ответчику направлена претензия с требованием о необходимости проведения ответчиком строительных работ по устранению недостатков жилого помещения либо о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая получена ответчиком 26.11.2018 (л.д. 35-36).

В ответ на претензию ответчиком направлено письмо с предложением в целях урегулирования спора провести проверку качества квартиры (л.д. 78, 79). Вместе с тем, требования потребителя в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены.

Согласно представленному истцом заключению эксперта ИП Кастальской В.А. № 6-10/2018 стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет 155 652,62 руб. (л.д. 15-31).

По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с данным заключением, судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 21.02.2019, проведенной ООО «СудСтройЭкспертиза», установлены недостатки, допущенные при проведении отделочных работ, установке дверей и окон, связанные с нарушением нормативных требований. Стоимость устранения недостатков определена в размере 259 270,8 руб. (л.д.113-152).

В связи с недостаточной полнотой заключения от 21.02.2019 судом была назначена дополнительная экспертиза.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы от 05.06.2019, проведенной ООО «СудСтройЭкспертиза», установлены недостатки, допущенные при проведении отделочных работ (дефекты: оклейки стен обоями, оснований под покраску, оснований полов под покрытие линолеумом) установке дверей, окон и санитарного оборудования, связанные с нарушением требований Стандарта предприятия и государственных стандартов. Стоимость устранения недостатков определена с учетом проектной документации и Стандарта отделочных работ ООО «Новый город» в размере 202 786,8 руб. (л.д.113-152).

Вопреки доводам представителя ответчика оснований не доверять данному заключению, суд не усматривает. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра экспертом жилого помещения, с учетом проектной документации на жилое помещение, компетентность эксперта, его право на проведение подобного рода исследований подтверждены соответствующими документами, перед началом производства экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В заключении по результатам дополнительной экспертизы экспертом полностью устранена неполнота данного ранее заключения, выводы эксперта мотивированы. Эксперт правильно принял во внимание для расчета именно тот тип обоев, который фактически применен в квартире истца при строительстве. Применение при расчете других, более дешевых и с худшими потребительскими качествами обоев привело бы к ущемлению прав истца, как потребителя. Разница в стоимости выявленных недостатков без учета Стандарта отделочных работ в двух экспертизах не вызывает сомнений, поскольку судом данная сумма не принимается во внимание при вынесении решения, а так же поскольку эксперт повторно в рамках дополнительной экспертизы осуществил выход для обследования жилого помещения и выявления недостатков.

Таким образом, поскольку наличие недостатков в приобретенной истцом квартире подтверждено совокупностью исследованных доказательств, ответчиком не оспаривается, гарантийный срок на приобретенную истцом квартиру на момент обращения с требованиями о возмещении ущерба не истек, суд приходит к выводу, что размер ущерба, причиненный в результате передачи некачественного объекта долевого строительства, составляет 202 786,8 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку Стандарт отделочных работ ООО «Новый город» был введен в действие 20.02.2013, то есть до заключения договора долевого участия в строительстве, п. 1.3 данного договора предусматривает, что отделка квартиры включает оклейку стен обоями (в санузлах керамической плиткой), окраску потолков, покрытие полов линолеумом, установку металлопластиковых окон, остекление балконов и лоджий, установку дверей и инженерного оборудования по проекту, суд полагает, что обоснованным является расчет стоимости устранения недостатков с учетом Стандарт отделочных работ ООО «Новый город».

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве, о том, что истец мог выявить недостатки при приемке квартиры, квартира является пригодной для проживания, так как выявленные недостатки не являются существенными, а поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать, суд находит несостоятельными, поскольку они не имеют правового значения, так как судом установлен факт нарушений, допущенных ответчиком при строительстве спорной квартиры.

На основании ст. 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка не может превышать стоимость устранения недостатков. Учитывая, что до настоящего времени ответчик не удовлетворил требования истца в добровольном порядке, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за период с 11.12.2018 (с учетом требований истца) по 03.04.2019 (202 786,8 руб. * 114 дня * 3%). При этом неустойка не может составлять более 202 786,8 руб.

Руководствуясь требованиями ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, и не может служить средством обогащения истца, недостатки, допущенные при строительстве квартиры не препятствовали ее использованию по назначению, с момента передачи квартиры истцу прошел длительный срок, на основании письменного заявления ответчика, суд полагает, что ее необходимо уменьшить до разумных пределов в размере 2 000 руб.

Суд, исходя из требований разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает, что с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда следует взыскать 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 102 893,4 руб. При этом, с учетом ходатайства ответчика, штраф подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 1 000 руб., поскольку такой размер в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, с учетом обстоятельств, указанных судом выше при решении вопроса о снижении неустойки.

С учетом того, что требования истца удовлетворены в части на 78,21 %, суд полагает, что судебные расходы подлежат взысканию на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально.

Суд полагает подлежащими взысканию с ответчика подтвержденные документально расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 18 000 руб. (л.д. 32-34), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 14 077,8 руб. Доказательств неразумности стоимости экспертизы ответчиком не представлено.

Кроме того, для участия в конкретном деле представителю истца выдана нотариальная доверенность, стоимость составления которой составила 1500 руб. данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 173,15 руб. (л.д. 7).

Как следует из договора на оказание юридических услуг от 12.09.2018 и расписки истцом понесены расходы на представителя в размере 30 000 руб. (л.д. 37-38). Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию и сложность дела, количество судебных заседаний, проделанную представителем работу, суд полагает, что расходы на представителя подлежат уменьшению до разумных пределов в размере 10 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 7 821 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой освобожден истец, в размере 5 547,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Новый город» в пользу Селезнев А.Н. убытки 202 786,8 руб., неустойку 2 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф 1 000 руб., расходы по оплате экспертизы 14 077,8 руб., расходы на оформление доверенности 1 173,15 руб., расходы на представителя 7 821 руб.

Взыскать с ООО «Новый город» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 5 547,86 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.Д. Мугако