Решение по делу № 2-336/2021 ~ М-3/2021 от 20.01.2021

дело 2-336/2021

УИД 03RS0048-01-2021-000012-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 г. с. Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., при секретаре Горбачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Л.Н. к Рудометову С.С. о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Дьяченко Л.Н. обратился в суд с иском к Рудометову С.С. о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, взыскании штрафа.

В обоснование требований истец Дьяченко Л.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Рудометовым С.С. заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м, находящейся в двухэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты>. Оплата производилась следующим образом: аванс – 100 000 рублей, оплата оставшейся части стоимости 1 627 700,00 рублей производится покупателем в рассрочку платежа согласно графику платежей на 81 месяцев с ежемесячными платежами в размере 20 100 рублей. Согласно графику погашения задолженности, который является неотъемлемой частью договора, покупатель обязан ежемесячно до 30 числа каждого месяца оплачивать задолженность по данному договору. Имущество передано ответчику по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу п. 6 Договора регистрация перехода права собственности на имущество на покупателя производится после оплаты им 60% (976 200 рублей) от общей стоимости имущества.

Согласно п. 4 договора, в случае не оплаты текущих платежей в течение двух месяцев, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В связи с тем, что ответчик неоднократно нарушал условия договора № г. от ДД.ММ.ГГГГ и несмотря на отсрочку не оплатил задолженность. ДД.ММ.ГГГГ Дьяченко С.Н. направил в его адрес уведомление о расторжении договора вместе с требованием о возврате имущества в течение 5 дней с момента получения уведомления.

Согласно сведениям об отслеживании с сайта, уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ Однако Рудометов С.С. задолженность по договору не оплачивает, обязанность по возврату квартиры не исполняет.

Согласно п. 4 договора, в случае расторжения договора по вине покупателя, продавец имеет право требовать выплаты штрафа в размере 100 000 рублей, а ремонт и неотделимые улучшения, произведенные в квартире покупателем, остается в собственности продавца.

Согласно п. 4.1 договора в случае расторжения договора в одностороннем порядке, со стороны продавца за невыполнения условий договора, покупатель обязан в 5-ти дневный срок освободить квартиру. В случае не освобождения квартиры после расторжения договора продавцом в одностороннем порядке в указанный срок, покупатель обязан выплачивать штраф ежемесячно по 200 000 рублей.

До предъявления иска в суд квартира покупателем не освобождена. Истец просит признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Рудометовым ФИО8 и Дьяченко ФИО9. Взыскать с Рудометова С.С. в пользу истца штраф в соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей. Взыскать с Рудометова С.С. в пользу истца штраф в соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6500 рублей.

В судебное заседание истец Дьяченко Л.Н. не явилась, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Рудометов С.С. в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная по двум адресам: <адрес>, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», по адресу: <адрес> возвращена в суд с отметкой «адресат выбыл».

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителя. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Получение почтовой корреспонденции – есть исключительное право лица, в чей адрес она поступила, коим ответчик не воспользовался, т.е. злоупотребил правом. Иных адресов места жительства ответчика суду не известно. Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком не были приняты меры к получению судебного извещения, непринятие ответчиком соответствующих мер к получению судебного извещения с учетом выполнения судом всех предусмотренных законом требований, направленных на обеспечение реализации ответчиком процессуальных прав в данном случае расценивается судом как свидетельствующие о наличии правовых оснований для рассмотрения дела в отсутствии ответчика, извещенного по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не сообщившим об уважительности причин неявки. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, признав их надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Дьяченко Л.Н. и Рудометовым С.С. заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 02:31:010701:1293, общей площадью 44,3 кв.м, находящейся в двухэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец по акту приема-передачи передал ответчику спорную квартиру, а ответчик согласно тому же акту передал истцу оплату первоначального взноса в размере 100 000 рублей.

Согласно п. 2 договора стоимость жилого помещения составляет 1 727 700 рублей и уплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: оплата первоначального взноса за квартиру в размере 100 000 рублей, покупатель уплачивает продавцу путем перечисления денежных средств на лицевой счет. Оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере 1 627 700 рублей производится покупателем в рассрочку платежа, согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора на 81 месяц, равными платежами в размере денежной суммы 20 100 рублей до 30 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на лицевой счет в банке.

ДД.ММ.ГГГГ истец в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате задолженности за квартиру направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора вместе с требованием о возврате имущества в течение 5 дней с момента получения уведомления.

Согласно данному уведомлению на ДД.ММ.ГГГГ у Рудометова С.С. имеется существенная сумма задолженности. Основной долг за август ДД.ММ.ГГГГ 20 100 рублей (платеж от ДД.ММ.ГГГГ учтен в счет в счет оплаты за июль 2020 г.); основной долг за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ 100 рублей; основной долг за октябрь 2020 - 20 100 рублей; основной долг за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ - 20 100 рублей. За июль ДД.ММ.ГГГГ: долг оплачен ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дней) задолженность в размере 20 100/100*5=1 005 рублей; за август ДД.ММ.ГГГГ: долг не оплачен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (94 дня) задолженность в размере 20 100/100*5=18 894 рублей; за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ.: долг не оплачен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (63 дня) задолженность в размере 20 100/100*63=12 663 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ: долг не оплачен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дня) задолженность в размере 20 100/100*33=6 663 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ: долг не оплачен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 день) задолженность в размере 20 100/100*63=201 рублей. Общая сумма задолженности - 119 826 рублей.

Указанное требование истца получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Порядок расторжения договора предусмотрен п. 4 договора, согласно которому при просрочке платежа более двух месяцев подряд со стороны покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 1 727 700 руб. (пункт 2 указанного договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность оплатить истцу 1 727 700 руб.

В предварительном судебном заседании представитель истца Егоров Д.Э. пояснил, что ответчик оплатил за период с июля ДД.ММ.ГГГГ г. 321 100 руб. с учетом первоначального аванса в размере 100 000 руб.

Таким образом, на момент подачи иска задолженность ответчика перед истцом составила 1 406 600 руб.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанного договора купли-продажи.

При таком положении суд приходит к выводу о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Дьяченко Л.Н. и Рудометовым С.С.

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В данном случае мера ответственности сторон установлена договором, в п. 4 договора указано, что при просрочке платежа более двух месяцев подряд со стороны покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Покупатель при этом обязан выплатить продавцу штраф в размере 100 000 рублей и осуществить возврат квартиры продавцу в течение 5 дней с момента получения уведомления об одностороннем расторжении договора, передав ее на основании акта приема передачи, а ремонт и улучшения произведенные в квартире покупателем, остается в собственности продавца.

Согласно п. 4.1 договора, в случае расторжения договора в одностороннем порядке, со стороны продавца за невыполнение условий договора, покупатель обязан в 5-ти дневный срок освободить помещения. В случае не освобождения помещения после расторжения договора продавцом в одностороннем порядке в указанный срок, покупатель обязан выплачивать штраф ежемесячно по 200 000 рублей.

Судом установлено, что ответчик в нарушение указанных условий не осуществлял платежи, жилое помещение не освободил в связи с чем, продавец вправе претендовать на получение договорных штрафов (неустойки).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельств дела, а также характер допущенного нарушения обязательства и отсутствия каких-либо негативных последствий в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств для истца, суд приходит к выводу о снижении сумм штрафов: в соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ до 10 000 рублей; в соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ до 15 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1250 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Дьяченко Л.Н. к Рудометову С.С. о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Рудометовым ФИО10 и Дьяченко ФИО11.

Взыскать с Рудометова ФИО12 в пользу Дьяченко ФИО13 штраф в соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Рудометова ФИО14 в пользу Дьяченко ФИО15 штраф в соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Рудометова ФИО16 в пользу Дьяченко ФИО17 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья          <данные изъяты>              Е.Р. Самигуллина

<данные изъяты>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.