Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2776/2018 ~ М-2429/2018 от 15.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 декабря 2018 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

с участием:

представителя истца Конюховой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Симакова К. В. к Кушлянской О. Е. о признании сделки состоявшейся, суд

у с т а н о в и л:

Симаков К.В. обратился в суд с вышеуказанным иском(с учетом уточнений), указав, что им был приобретен у Курчаева Е.И. в собственность земельный участок площадью 18 кв.м. для строительства кооперативного гаража, расположенный по адресу: <адрес>, РСУ п/о ПМК.

Курчаевым Е.И. было передано ему Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ под гараж №, выданное Комитетом по земельной реформе <адрес>.

С момента приобретения земельного участка он построил гараж, пользуется данным гаражом, оплачивает расходы по содержанию гаража.

При покупке земельного участка истец уплатил Курчаеву Е.И. 30 000 рублей, о чем последний написал расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка и гаража, но оформить не может в силу того, что Курчаев Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство вступила его дочь – Кушлянская О.Е., проживавшая по адресу вместе с отцом: <адрес> «А», <адрес>, где проживает, согласно прописке, по сей день.

Жена Курчаева умерла в 2010, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дочь Курчаева Е.В. – Кушлянская О.Е. не заинтересована в оформлении.

Таким образом, по не зависящим от него причинам, истец не может оформить в собственность приобретенный им земельный участок.

Таким образом, договор, заключенный между Симаковым К.В. и Курчаевым Е.И. в 2007 году в простой письменной форме считает заключенным.

С момента покупки данного участка Симаков К.В., как собственник, несёт бремя его содержания, пользуется данным участком, облагораживает его и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает платежи.

Просил признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между истцом и Курчаевым Е. И. заключенным;

признать за Симаковым К. В. право собственности на земельный участок мерою 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, РСУ п/о ПМН под гараж №, кадастровый №, разрешенное использование: для строительства кооперативных гаражей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. В границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленный кадастровым инженером Чекиной Ю.А.

В судебном заседании представитель истца Конюхова Т.П. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Кушлянская О.Е. в судебное заседание не явилась, и дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, и дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом, изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пп.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу требований п.1 ст.454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).При этом, в силу требований ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что Курчаеву Е.И. на праве пожизненно наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, РСУ п/о ПМН под гараж №, о чем Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> было выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес>.

Данный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для строительства кооперативных гаражей, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. подлежат уточнению.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером Чекиной Ю.А. была изготовлена Схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росрестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Кроме того, из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления N 10/22).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления N 10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (пункт 59 Постановления N 10/22).

Поскольку истец представил доказательство, что сделка по приобретению гаража была совершена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, то требования Симакова К.В. и признании права собственности не основаны на действующем законодательстве.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22)). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку спорный земельный участок был передан от продавца Курчаева Е.И. к покупателю Симакову К.В., то истец вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.

Однако истцом не заявлялись требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Поскольку отсутствует правовая регистрация вышеуказанной сделки, то ее правовые последствия не наступили, следовательно, договор купли-продажи спорного земельного участка не заключен.

Избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, который вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе.

Поскольку требование истца об установлении границы спорного земельного участка производство от признания права собственности истца на земельный участок, то данное требование не подлежит удовлетворению.

Однако, площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 20 кв.м., что следует из Схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., а также Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 63:17:0510004:71 сформирован в соответствии со ст.6 ЗК РФ в уточненных границах и уточненной площади равной 20 кв.м., то истец не вправе испрашивать в собственность земельный участок площадью 18 кв.м., местоположение границ которого не установлено.

При таких обстоятельствах отсутствуют материально-правовые основания для удовлетворения исковых требований Симакова К.В. в полном объеме.

Кроме того, истец не лишен возможности иным способом защитить свое право в случае, если считает его нарушенным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Симакова К. В. к Кушлянской О. Е. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Свиридова