Решение по делу № 2-2505/2015 ~ М-1600/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-2505/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 6 апреля 2015 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Михайловой И.Э.

при секретаре: Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Н.А., Хайруллиной Д.С. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании договора приватизации недействительным, применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Усова Н.А., Хайруллина Д.С. обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании договора № передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного меду департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Усовой Н.А., Хайруллиной Д.С., недействительной сделкой, о применении последствий недействительности сделки путем расторжения договора № передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения права собственности Усовой Н.А., Хайруллиной Д.С. на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Усовой Н.А., Хайруллиной Д.С. был заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Усова Н.А., Хайруллина Д.С. получают безвозмездно в собственность занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании указанного заключения межведомственной комиссии принято распоряжение Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома (общежития), расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». Согласно распоряжению Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занятый многоквартирным домом по <адрес>, изъят для муниципального образования городской округ г.Тюмень, в связи с чем распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд путем выкупа и <адрес>, принадлежащую истцам. В ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к Усовой Н.А., Хайруллиной Д.С. о принудительном выкупе жилого помещения. Принятыми судебными актами была установлена выкупная стоимость спорного жилого помещения в размере <данные изъяты>. На момент определения выкупной цены жилое помещение признано аварийным, это обстоятельство повлияло на установление низкой выкупной стоимости указанного помещения. В результате истцы не имеют возможности купить иное жилое помещение по установленной выкупной цене. В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Таким образом, на момент заключения договора передачи квартиры в собственность истцам жилое помещение являлось аварийным и не подлежало приватизации.

Истец Хайруллина Д.С., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Дело было рассмотрено в её отсутствие.

Истец Усова Н.А., представитель истцов Яковлева Е.Н. в судебном заседании иск поддержали, просили признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени Краснова Е.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцами без уважительных причин сроков исковой давности.

Заслушав объяснения истца Усовой Н.А., представителя истцов Яковлевой Е.Н., представителя ответчика Краснову Е.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Усовой Н.А., Хайруллиной Д.С. был заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Усова Н.А., Хайруллина Д.С. получают безвозмездно в собственность занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанного заключения межведомственной комиссии принято распоряжение Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома (общежития), расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу».

ДД.ММ.ГГГГ письмом № на имя Усовой Н.А. было направлено уведомление о необходимости сноса дома (общежития) на основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно распоряжению Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занятый многоквартирным домом по <адрес> изъят для муниципального образования городской округ г.Тюмень, в связи с чем распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд путем выкупа и <адрес>, принадлежащую истцам.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования Администрации г.Тюмени к Усовой Н.А., Хайруллиной Д.С. о принудительном выкупе жилого помещения в многоквартирном доме удовлетворены частично. На Усову Н.А., Хайруллину Д.С. возложена обязанность заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием для муниципальных нужд, предметом которого являются их доли в праве собственности на <адрес> <данные изъяты> кв.м. по цене выкупа двух долей в размере <данные изъяты> - по <данные изъяты> каждому собственнику. Также было прекращено право собственности Усовой Н.А., Хайруллиной Д.С. на <данные изъяты>В соответствии со ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцами трехлетнего срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, составляющего в соответствии со ст. 181 ГК РФ три года и исчисляемого с момента исполнения ничтожной сделки.

Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации внесены изменения, в том числе в ст.ст. 168, 181 ГК РФ.

Как следует из пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2013 года. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основания и последствиях недействительности сделок (статьи 166-176, 178-181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договору приватизации жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, как к сделке, заключенной до ДД.ММ.ГГГГ, в части оснований и последствий её недействительности должны применяться нормы ГК РФ в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ.

В силу ст.168 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не устанавливает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Таким образом, к договору приватизации жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, сроки предъявления требований по которому не истекли до ДД.ММ.ГГГГ, в части сроков исковой давности и правил их исчисления, должны применяться нормы ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ.

Согласно ст.181 ГК РФ (в редакции Федерального закона 07.05.2013 года № 100-ФЗ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

В силу указанной нормы 3-хлетний срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора приватизации и применении последствий недействительности сделки следует исчислять с момента начала его исполнения, которым суд считает в соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ момент регистрации права собственности истцов на спорное имущество – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, в то время как истцы обратились в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть пропустили установленных срок более чем на год.

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

То обстоятельство, что истцам стало известно об аварийности жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ не может расцениваться судом как уважительная причина пропуска срока исковой давности, поскольку данное обстоятельство не препятствовало истцам обратиться в суд с соответствующими требованиями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что для установления выкупной стоимости за квартиру, принадлежащую истцам, Администрацией г. Тюмени было подано исковое заявление в ДД.ММ.ГГГГ, также не может являться основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности, поскольку данное обстоятельство не препятствовало истцам обратиться в суд с требованиями о признании договора приватизации недействительным в пределах срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами без уважительных причин был пропущен срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, что в силу ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Усовой Н.А., Хайруллиной Д.С. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании недействительным договора № передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2015 года.

Председательствующий: подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>