Решение по делу № 2-400/2017 ~ М-389/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-400/2017                                                                                                                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ильинский                                                                                          17 ноября 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пчельниковой С.А.,

с участием истца Черепановой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Клавдии Павловны к Ларионовой Татьяне Юрьевне, Заворохиной Светлане Борисовне о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной жилой застройки,

установил:

истец ФИО2 просит признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что спорный блокированный индивидуальный жилой дом состоит из трёх квартир, каждая из квартир в жилом доме имеет свой отдельный выход на придомовый земельный участок, квартиры не имеют общих помещений, общих инженерных коммуникаций. Ответчики - сособственники другой части индивидуального жилого дома ФИО3, ФИО4 исковые требования признают.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира площадью 28,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из трёх частей, которые зарегистрированы как квартиры, каждая из квартир в жилом доме имеет свой отдельный выход на придомовый земельный участок, квартиры не имеют общих помещений, общих инженерных коммуникаций. Спорный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая квартира может считаться частью индивидуального жилого дома.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании исследовался технический паспорт спорного жилого дома, включая его неотъемлемую часть, - поэтажный план с целью установить, имеется ли общее имущество у трех составляющих его объектов, что свидетельствовало бы о признаках многоквартирного жилого дома, соответствует ли объект критериям индивидуального жилого дома, установленным статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического паспорта, объяснений истца следует, что общими у частей дома являются только стены между соседними блоками, другого общего имущества не имеется, инженерные коммуникации самостоятельные в каждой части.

Ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Исследовав технический паспорт, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, состоящим из трёх блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

По мнению суда, спорный жилой дом можно отнести к блокированному жилому дому, а каждый блок такового является частью индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлен в качестве квартиры, представляющей собой часть индивидуального жилого дома. Собственники других блоков исковые требования признают, что обеспечивает условия для единообразного кадастрового учета объекта недвижимости в целом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер 59:20:0010160:80, расположенную по адресу: Пермский край, Ильинский район, пос. Ильинский, ул. Пушкина, д. 8, кв. 2, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: Пермский край, Ильинский район, пос. Ильинский, ул. Пушкина, д. 8.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                              А.Ю. Стерхова