Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2021 ~ М-48/2021 от 03.02.2021

дело № 2-79/2021

УИД № 36RS0019-01-2021-000095-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «18» февраля 2021 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Наумкиной Г.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Невдашова Петра Андреевича к Администрации Титаревского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он заключил с сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Буревестник» Кантемировского района Воронежской области, договоры купли-продажи, согласно которым Продавец (СХА (колхоз) «Буревестник») обязался передать, а он обязался принять в собственность следующие объекты недвижимого имущества и оплатить за них 70700 рублей: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Коровник, лит. А, площадью 1018,1 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ОКЦ, лит. Ё, площадью 1019,8 кв.м.; - ОКЦ, лит. ё, площадью 153,7 кв.м.; - Коровник № 2, лит. Б, площадью 1877,1 кв.м.; - Осн. пр-ка, лит. Б1, площадью 233,8 кв.м.

С его стороны обязательства были выполнены надлежащим образом. В соответствии с условиями указанных договоров он в течение 30 дней оплатил СХА (колхоз) «Буревестник» 70700 рублей, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После произведенной оплаты ему было передано СХА (колхоз) «Буревестник» недвижимое имущество, указанное в п.1. договоров, а также технические паспорта на них, о чем свидетельствует подписанные ими акты приема-передачи: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 18 от 23.03.2020 года, справка № 19 от 23.03.2020 г., справка № 17 от 23.03.2020 г.) общая стоимость вышеуказанного имущества составляет 4376661 рублей.

16.04.2009 года в адрес СХА (колхоз) «Буревестник» им было направлено требование о регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанных договоров в Кантемировском отделе УФРС по Воронежской области. В ответ на его требование СХА (колхоз) «Буревестник» в лице ООО СХП «Буревестник» отказались принять меры к оформлению и регистрации перехода права собственности, ссылаясь на отсутствие ряда необходимых документов (письмо от 16.06.2009 года). Вследствие данных действий СХА (колхоз) «Буревестник» нарушены его права покупателя и законного владельца указанных объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 131, 551 ГК РФ право собственности, переход права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3, ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны».

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 19.07.2007 года по делу № А14-16053-2005/129/166 конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Буревестник» завершено. В Единый государственный реестр юридических лиц 03.08.2007 года внесена запись о ликвидации СХА (колхоз) «Буревестник» № 2073627024843. Таким образом, регистрация договора истцом самостоятельно невозможна.

Просит суд признать за ним, Невдашовым Петром Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: - Коровник, лит. А, площадью 1018,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - ОКЦ, лит. Ё, площадью 1019,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - ОКЦ, лит. ё, площадью 153,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - Коровник № 2, лит. Б, площадью 1877,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а; - Осн. пристройка, лит. Б1, площадью 233,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца, ответчик, третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлены письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, также ответчик в своем письменном заявлении сообщил о признании исковых требований в полном объеме.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Буревестник», в лице председателя ФИО5, действующее как Продавец, заключило с Невдашовым П.А., действующим как Покупателем, договор купли-продажи, согласно которого Покупателем приобретены в собственность здание коровника литер А площадью 1018,1 кв.м., здание красного уголка литер В площадью 21,5 кв.м., за что Покупатель обязался уплатить цену в размере 18300 рублей в течение 30 дней, и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которого Покупатель Невдашов П.А. приобрел в собственность объекты: свинарник литер А площадью 1139,3 кв.м.; свинарник литер Е площадью 435,5 кв.м.; - ОКЦ, литер Ё, площадью 1019,8 кв.м.; - ОКЦ, литер ё, площадью 153,7 кв.м.; - коровник № 2, литер Б, площадью 1877,1 кв.м.; - Осн. пристройка литер Б1, площадью 233,8 кв.м.; телятник литер Г1, площадью 1172,9 кв.м., за что обязался уплатить цену в размере 52400 рублей в течение 30 дней /л.д. 11, 13/.

Из актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХА (колхоз) «Буревестник», передало Невдашову П.А., а Невдашов П.А. принял объекты: здание коровника литер А площадью 1018,1 кв.м.; здание красного уголка литер В площадью 21,5 кв.м.; а также свинарник литер А площадью 1139,3 кв.м.; свинарник литер Е площадью 435,5 кв.м.; - ОКЦ, литер Ё, площадью 1019,8 кв.м.; - ОКЦ, литер ё, площадью 153,7 кв.м.; - коровник № 2, литер Б, площадью 1877,1 кв.м.; - Осн. пристройка литер Б1, площадью 233,8 кв.м.; телятник литер Г1, площадью 1172,9 кв.м. /л.д. 12, 14/.

ДД.ММ.ГГГГ Невдашов П.А. в связи с исполнением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплатил СХА (колхоз) «Буревестник», 18300 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 24/.

ДД.ММ.ГГГГ Невдашов П.А. в связи с исполнением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплатил СХА (колхоз) «Буревестник», 52400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 25/.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорных объектов – свинарника литер А площадью 1139,3 кв.м.; свинарника литер Е площадью 435,5 кв.м.; - ОКЦ, литер Ё, площадью 1019,8 кв.м.; - ОКЦ, литер ё, площадью 153,7 кв.м., инвентарный №, реестровый №, адрес (местоположение объектов) <адрес>, является СХА (колхоз) «Буревестник», в соответствии с регистрационным удостоверением №, №, №, № выданного ДД.ММ.ГГГГ Кантемировским БТИ /л.д. 15-17/.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактическим владельцем спорных объектов – коровника литер А площадью 1018,1 кв.м.; здания красного уголка литер В площадью 21,5 кв.м., инвентарный №, адрес (местоположение объектов) <адрес>, является колхоз «Буревестник» /л.д. 18 -20/.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорных объектов – коровника № 2, литер Б, площадью 1877,1 кв.м.; - Осн. пристройки литер Б1, площадью 233,8 кв.м.; телятника литер Г1, площадью 1172,9 кв.м., инвентарный №, реестровый №, адрес (местоположение объектов) <адрес>, является СХА (колхоз) «Буревестник», в соответствии с регистрационным удостоверением №, №, №, № выданного ДД.ММ.ГГГГ Кантемировским БТИ /л.д.21-23/.

16.04.2009 года Невдашовым П.А. в адрес СХА (колхоз) «Буревестник» направлено требование о регистрации перехода права собственности на спорные объекты /л.д. 26/.

16.06.2009 года в адрес Невдашова П.А. ООО СХП «Буревестник» направлен ответ, что СХА (колхоз) «Буревестник» ликвидировано, ООО СХП «Буревестник» не является его правопреемником, возможность зарегистрировать право собственности у них отсутствует /л.д. 27/.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ от 01.02.2021 года СХА (колхоз) «Буревестник», прекратило свою деятельность 03.08.2007 года в связи с ликвидацией /л.д. 28-34/.

Изучив материалы дела, анализируя доводы истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Согласно ст. 234 ГК РФ, следует, что «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Буревестник» заключило с Невдашовым П.А. договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, обязательства, которого, сторонами исполнены в полном объеме, Продавец (СХА (колхоз) «Буревестник») спорного недвижимого имущества в настоящее время исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, правопреемников не имеется, в связи с чем, установленные фактические обстоятельства, дают суду правовое основание для признания права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости по правилам, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, а в отношении коровника литер А площадью 1018,1 кв.м., здания красного уголка литер В площадью 21,5 кв.м., инвентарный №, признания права на основании ст. 234 ГК РФ, так как истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, плюс срок исковой давности, и данное владение не обусловлено владением как своим собственным по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней»

Спорные объекты, являются недвижимым имуществом, право собственности, на которые подлежат государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, истец в настоящее время лишен возможности, оформить соответствующие документы на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности в силу прекращения деятельности продавца и исключения из ЕГРЮЛ.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Невдашовым Петром Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на: - Коровник, литер А, площадью 1018,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - ОКЦ, литер Ё, площадью 1019,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - ОКЦ, литер ё, площадью 153,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - Коровник № 2, литер Б, площадью 1877,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - Осн. пристройка, литер Б1, площадью 233,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин