Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1146/2019 от 04.10.2019

УИД 36МS0051-01-2019-001625-85

Дело № 2-1146/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          24 октября 2019 года                                                                     г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истца (ответчика по встречному иску) Филатовой Я.В.,

- представителя истца (ответчика по встречному иску) Филатова В.А.,

- ответчика (истца по встречному иску) Балашовой Г.М.,

- третьего лица ИП Моисеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филатовой Яны Владимировны к Балашовой Галине Михайловне о взыскании невыплаченной части задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры и встречному иску Балашовой Галины Михайловны к Филатовой Яне Владимировне о признании недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры,

установил:

07.08.2019 Филатова Я.В. обратилась к мировому судье судебного участка № 3 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области с иском к Балашовой Г.М. о взыскании невыплаченной части задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному 24.05.2019 (в тексте договора указана дата 06.05.2019), и от исполнения которого ответчик отказалась 01.06.2019, в размере 50000 руб. 00 коп.. Просит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины 1700 руб. 00 коп..

          29.08.2019 третьим лицом на стороне ответчика привлечена ИП Моисеева Е.В. (агентство недвижимости «Мир квартир», город Борисоглебск).

          13.09.2019 принят встречный иск Балашовой Г.М. к Филатова Я.В. о признании недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 06.05.2019. Считает, что спорный договор был заключен при психологическом давлении со стороны ИП Моисеевой Е.В. (агентство недвижимости «Мир квартир», город Борисоглебск), которая оказывала ей (продавцу Балашовой Г.М.) юридическую помощь; ИП Моисеева Е.В. действовала в интересах покупателя Филатовой Я.В. Считает подписанный 24.05.2019 предварительный договор непонятным образом замененным на договор от 06.05.2019. Просит применить статью 178 ГК РФ, так как спорный предварительный договор был заключен под влиянием заблуждения.

         04.10.2019 поступившее в Борисоглебский городской суд Воронежской области гражданское дело по иску Филатовой Я.В. и встречному иску Балашовой Г.М., переданное по подсудности, принято к производству.

         В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Филатова Я.В. и её представитель Филатов В.А. свой иск поддержали и возражали против удовлетворения иска Балашовой Г.М. Просили суд учесть, что спорный предварительный договор сторонами подписывался 24.05.2019, и при этом никто не заметил, что на бланке договора стоит дата «06.05.2019», а потому считает это технической ошибкой, возникшей не по их вине, а из-за действий ИП Моисеевой Е.В., которая выступала на стороне Балашовой Г.М. Стороны 06.05.2019 никаких договоров не подписывали. 01.06.2019 Балашова Г.М. в одностороннем порядке отказалась от дальнейшего заключения договора купли-продажи своей квартиры, в связи с чем обязана исполнить взятое обязательство по уплате в двойном размере полученного задатка 50000 руб. 00 коп. (возвращен лишь сам задаток 50000 руб. 00 коп.). Настаивали, что ИП Моисеева Е.В. не действовала в их интересе.

          Ответчик (истец по встречному иску) Балашова Г.М. возражала против удовлетворения иска Филатовой Я.В. и поддержала свой иск к ней. Подтвердила, что текст спорного договора готовила ИП Моисеева Е.В. (агентство недвижимости «Мир квартир», город Борисоглебск), к которой она обратилась за содействием в продаже квартиры (поиск покупателя, оформление документов) и с которой заключен соответствующий договор. Подтвердила, что предварительный договор подписывался сторонами единожды 24.05.2019, от дальнейшего заключения договора купли-продажи отказалась, так как определенная в предварительном договоре цена квартиры 1600000 руб. 00 коп. была явно заниженной. Вину покупателя Филатовой Я.В. видит в том, что та своевременно не заявила на указание в заключенном 24.05.2019 предварительном договоре даты «06.05.2019».

          Третье лицо ИП Моисеева Е.В. считает законным и обоснованным иск Филатовой Я.В. и не подлежащим удовлетворению иск Балашовой Г.М. Подтвердила, что оказывала Балашовой Г.М. помощь в поиске покупателя на её квартиру и составила текст спорного предварительного договора, который продавец Балашова Г.М. и покупатель Филатова Я.В. подписали 24.05.2019. Указанная в тексте договора дата «06.05.2019» является технической ошибкой. Настаивала, что действовала в интересах продавца Балашовой Г.М. и не действовала в интересах Филатовой Я.В.

          Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

          В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

          01.06.2019 между продавцом Балашовой Г.М. и покупателем Филатовой Я.В. заключено письменное соглашение о том, что в связи с отказом Балашовой Г.М. от дальнейшего исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту – Предварительный договор), который фактически подписан 24.05.2019, но в тексте которого стоит дата 06.05.2019. Согласовано, что продавец и покупатель с 01.06.2019 прекращают действие этого договора.

          Таким образом, стороны подтвердили, что спорный Предварительный договор несмотря на наличие в его тексте даты «06.05.2019» фактически был заключен 24.05.2019, что и должно считаться датой этого договора согласно статьям 420, 429, 432, 433 ГК РФ.

           Согласно пункту 3.1 Предварительного договора в случае отказа продавца от исполнения условий договора продавец возвращает покупателю задаток в двойном размере.

          24.05.2019 по заключенному Предварительному договору во исполнение его пункта 1.7 покупатель Филатова Я.В. передала продавцу Балашовой Г.М. задаток в размере 50000 руб. 00 коп., что подтверждено распиской от 24.05.2019.

          01.06.2019 продавец Балашова Г.М., отказавшись от исполнения предварительного договора, возвратила покупателю Филатовой Я.В. лишь полученный задаток 50000 руб. 00 коп., а потому требование Филатовой Я.В. о взыскании задатка в полном объеме согласно условиям договора и статьям 380, 381 ГК РФ подлежит удовлетворению: 50000*2-50000=50000 (руб.).

           В соответствии со статьей 166 ГК РФ исковые требования Балашовой Г.М. о признании недействительным Предварительный договор не подлежат удовлетворению за отсутствием оснований для этого. Техническая ошибка в дате его заключения 06.05.2109 (вместо правильного 24.05.2019) устранена самими сторонами в соглашении от 01.06.2019. Оснований для признания, что Предварительный договор в соответствии со статьей 178 ГК РФ заключен под влиянием заблуждения продавца Балашовой Г.М., нет. В соответствии со статьей 179 ГК РФ не нашло своего подтверждения, что Предварительный договор был заключен под влиянием обмана продавца или злонамеренного соглашения между покупателем Филатовой Я.В. и ИП Моисеевой Е.В. (агентство недвижимости «Мир квартир», город Борисоглебск), которая оказывала Балашовой Г.М. помощь в поиске покупателя и подготовке документов для сделки по продаже квартиры.

          В соответствии со статьями 15 ГК РФ, статьями 88, 91, 94, 100 ГПК РФ удовлетворение исковых требований истца Филатовой Я.В. обязывает суд удовлетворить её требование о возмещении понесенных согласно статье 333.19 НК РФ судебных расходов на оплату госпошлины 1700 руб. 00 коп. по квитанции от 09.07.2019.

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 167, 178, 309, 310, 380, 381, 429 ГК РФ, статьями 88, 98, 194-199 ГПК РФ,

решил:

          ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 24.05.2019, ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1700 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░: 51700 ░░░. 00 ░░░..

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 24.05.2019.

          ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 321 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░░░░░░░ ░.░.