Решение по делу № 2-352/2014 от 05.02.2014

Дело № 2-352/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тарасовой Э.Л., при секретаре судебного заседания Мясниковой С.Ю., с участием истца Назаровой Н.С., ответчика – представителя закрытого акционерного общества «Моргаушский кирпичный завод» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц ФИО4, ФИО7, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Нины Семеновны к закрытому акционерному обществу «Моргаушский кирпичный завод» о признании права собственности на квартиру,

установила:

Назарова Нина Семеновна обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Моргаушский кирпичный завод» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № №, расположенную в доме № № по <адрес> Чувашской Республики. Исковые требования мотивированы тем, что решением исполкома <адрес> совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ Назаровой Нине Семеновне предоставлена указанная квартира. Истец и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в данной квартире. В последующем Назарова Н.С. выкупила указанную квартиру у завода, однако документов, подтверждающих оплату, а также самого договора не сохранилось. Истец с ДД.ММ.ГГГГ использует квартиру по прямому назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, указанным жилым помещением. В сельском поселении истец значится владельцем квартиры, с момента получения квартиры документы утрачены, их восстановление невозможно, право собственности на квартиру не зарегистрировано, владеет квартирой не по договору.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец Назарова Н.С. на судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчик – представитель закрытого акционерного общества «Моргаушский кирпичный завод» ФИО5 на судебном заседании исковые требования Назаровой Н.С. признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 на судебном заседании исковые требования истца Назаровой Н.С. поддержали, просили их удовлетворить.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства дела, на явку своего представителя в суд не обеспечило.

Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № № «О выделении квартир» Назаровой Н.С. предоставлена квартира, расположена по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной МБУ «Муниципальный архив <адрес> Чувашской Республики».

Назарова Нина Семеновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Чувашской Республики, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Чувашской Республики с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства из ее паспорта серии №, выданного Моргаушским РОВД Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из похозяйственной книги № № <адрес>, хозяйство Назаровой Нины Семеновны, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес> имеет лицевой счет № №, где она значится с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в указанном хозяйстве проживают Назарова Н.С., ее муж ФИО8, дочь ФИО6 и внук ФИО7.

Из справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <адрес> Чувашской Республики, следует, что Назарова Нина Семеновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владельцем <адрес> доме № № по <адрес> д.<адрес> Чувашской Республики.

Согласно представленному суду ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов Чувашской АССР, Назаровой Нине Семеновне с семьей, состоящей из 2 человек: Назарова Н.С. - квартиросъемщик, ФИО9 – дочь, предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная в <адрес>.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МКЗ «Моргаушский» Назаровой Нине Семеновне, проживающей по адресу: <адрес>, данный дом полностью выкуплен у МКЗ «Моргаушский» в личную собственность.

Судом установлено, что номер квартиры и номер дома, указанные в решении исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № № «О выделении квартир» и в ордере № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов Чувашской АССР, изменены с «дом №» на «дом №№».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанное жилое помещение, согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> Чувашской Республики №№ от ДД.ММ.ГГГГ, не внесено по праву собственности в реестр муниципального образования <адрес> Чувашской Республики.

Судом установлено, что государственным, муниципальным, либо ведомственным данное жилое помещение: квартира № №, расположенная в <адрес>, не является. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру. В реестре федерального имущества спорная квартира не значится.

Какие-либо договоры о выделении квартиры в пользование семье Назаровой Н.С., в том числе на условиях социального либо служебного найма, суду не представлены.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом, Назарова Н.С., не являясь собственником квартиры, и не владея указанной квартирой по договору, владела ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие проживание Назаровой Н.С. с членами семьи в данной квартире, факт владения которой они не скрывали, в том числе от государственных органов, по настоящее время продолжают проживать и пользоваться указанной квартирой.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990г. (пункт 16 Постановления).

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой № №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что не претендуют на долю в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно статье 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Суду не представлены доказательства о принадлежности спорной квартиры государственному, муниципальному, либо ведомственному жилищному фонду, и на условиях социального найма, истец заявила, что таковых не имеется. В реестре муниципального образования <адрес> данная квартира не состоит. Поэтому оснований для разрешения вопроса о приватизации указанной квартиры не имеется.

В силу требований статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон – статьи 56-57 ГПК РФ - возлагает на стороны по делу. Других доказательств стороны суду не представили и не просили их исследовать.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года).

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Назаровой Нины Семеновны удовлетворить.

Признать за Назаровой Ниной Семеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Чувашской Республики, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                     Э.Л. Тарасова