Решение по делу № 2-132/2015 (2-1987/2014;) ~ М-1996/2014 от 05.12.2014

№ 2-132/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года                             г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Адильбековой Ю.Ю.,

с участием: истца – Рожкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова В.В., действующего в интересах Р.А.В. к Рожковой И.В., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Р.Н.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л

Рожков В.В., действуя в интересах Р.А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Рожковой И.В., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Р.Н.В., в котором просил:

- определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следующим образом: комнату площадью <данные изъяты> кв. м передать в пользование Р.А.В., комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, а также <данные изъяты> кв. м передать в пользование Рожковой И.В., Р.Н.В., места общего пользования передать в совместное пользование;

- обязать Рожкову И.В. не препятствовать Р.А.В. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

В обоснование иска указал, что Р.А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: : <адрес>, однако он не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Собственниками <данные изъяты> долей в спорной квартире являются Рожкова И.В., Р.Н.В., которые препятствуют в пользовании жилым помещением, не предоставляют ключи от указанного жилого помещения, при этом, они в указанной квартире также не проживают.

В судебном заседании истец Рожков В.В. уточнил исковые требования, просил суд:

- определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следующим образом: комнату площадью <данные изъяты> кв.м. передать в пользование Р.А.В., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> кв.м. передать в пользование Рожковой И.В., Р.Н.В., места общего пользования передать в совместное пользование;

- обязать Рожкову И.В. не чинить препятствия Р.А.В. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать предоставить ключи от указанной квартиры.

Обоснование иска оставил прежним. Дополнительно суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит в равных долях его бывшей супруге Рожковой И.В. и двум несовершеннолетним детям Р.А.В., и Р.Н.В. Ответчик Рожкова И.В. вместе с дочерью Р.Н.В. в указанной квартире не проживают, в настоящее время квартира пустая, его сын Р.А.В. не имеет возможности пользоваться квартирой, поскольку Рожкова И.В. не предоставляет ключи от входной двери, препятствует его доступу в квартиру. Порядок пользования квартирой у них не сложился. Его сын Р.А.В. в настоящее время проживает в гражданском браке, у него родилась дочь, он планирует вселиться в указанное жилое помещение, в связи с чем, истец в интересах Р.А.В. просит обязать предоставить ему ключи от входной двери квартиры, определить порядок пользования квартирой, передать ему в пользование комнату <данные изъяты> кв.м., а смежные комнаты, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м передать в пользование собственников Рожковой И.В., Р.Н.В.

Ответчик Рожкова И.В., действующая в своих интересах, а также в интересах <данные изъяты> Р.Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, об обстоятельствах, свидетельствующих об уважительности причины неявки в суд не сообщила.

Несовершеннолетние Р.Н.В., Р.А.В. привлеченные к участию в деле в соответствии со ст. 37 ГПК РФ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, об обстоятельствах, свидетельствующих об уважительности причины неявки в суд не сообщили.

На основании частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <данные изъяты> передала в общую собственность по равной доле каждому Рожковой И.В., Р.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, трехкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Рожковой И.В. – <данные изъяты> доли, Р.Н.В. – <данные изъяты> доли, Р.А.В. – <данные изъяты> доли соответственно.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным <данные изъяты>, указанная квартира расположена на первом этаже двухэтажного шлакоблочного жилого дома, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв. м, жилую – <данные изъяты> кв. м, состоит из трех жилых комнат: <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, коридора – <данные изъяты> кв. м, санузла – <данные изъяты> кв. м, кухни – <данные изъяты> кв. м.

Согласно справке управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Р.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Н.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рожкова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из объяснений истца установлено, и это не отрицалось ответчиком в ходе подготовки к судебному разбирательству, что у Р.А.В. не имеется ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, он не имеет доступ в указанное жилое помещение, ключи ему не предоставлялись ответчиком, чтобы воспрепятствовать доступу в помещение.

Ответчиком не предоставлено возражений по заявленным требованиям.

Суд, учитывает, что Р.А.В. имеет намерение вселиться в спорную квартиру, в которой ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что собственники Р.Н.В. и Рожкова И.В. нарушают жилищные права, а также право собственности Р.А.В., чинят ему препятствия в проживании в спорном жилом помещении, лишив его возможности владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. В жилом помещении в настоящее время никто не проживает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой и передать ему ключи от спорной квартиры.

При этом суд учитывает, что из смысла ст. 20 ГК РФ следует, что по достижении возраста 14 лет гражданин вправе самостоятельно определять место своего жительства.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 указанной статьи, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 постановления «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности» № 4 от 10 июня 1980 г. (в ред. от 06.02.2007 года), разъяснил, что допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности. Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Также указанным постановлением Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании из представленных доказательств установлено, что Р.А.В. является обладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеупомянутую квартиру, а Р.Н.В. и Рожкова И.В. обладают по <данные изъяты> доли каждая, следовательно, на долю истца приходится <данные изъяты> кв. м жилой площади, на долю ответчиков приходится в совокупности <данные изъяты> кв. м жилой площади.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения, комната площадью <данные изъяты> кв.м. является изолированной, комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> кв.м. являются смежными, при этом комната, площадью <данные изъяты> кв.м. является проходной.

Сторонами не оспаривается, что порядок пользования в настоящее время между сторонами не определён. Собственники жилого помещения Рожкова И.В., Р.Н.В. в спорном жилом помещении также не проживают.

Учитывая пол и родственные отношения собственников Рожковой И.В. и Р.Н.В., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка пользования жилым помещением и выделении в пользование Р.А.В. комнаты размером <данные изъяты> кв. м, Р.Н.В. и Рожковой И.В. необходимо выделить в пользование две смежные комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м; коридор – <данные изъяты> кв. м, санузел – <данные изъяты> кв. м, кухню – <данные изъяты> кв. м. в указанной квартире оставить в общем пользовании.

Указанный порядок пользования жилым помещение не будет нарушать прав всех собственников указанного жилого помещения, поскольку истец просит выделить в пользование Р.А.В. комнату по площади почти равную его доле в спорном жилом помещении. Ответчик встречных требований об определении иного порядка пользования квартирой не заявила, в пользование Рожковой И.В., Р.Н.В. выделены комнаты незначительно меньше их долей в праве собственности на квартиру.

Суд приходит к выводу, что данный порядок пользования спорным жилым помещением является наиболее отвечающим интересам всех участников общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Рожкова В.В., действующего в интересах Р.А.В. удовлетворить.

Обязать Рожкову И.В. не чинить препятствия Р.А.В. в пользовании квартирой № дома № по <адрес>, передать ключи Р.А.В. от квартиры № дома № по <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, между истцом и Рожковой И.В., Р.Н.В.: за Р.А.В. закрепить право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., за Рожковой И.В. и Р.Н.В. закрепить право пользования комнатами площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м. Коридор (<данные изъяты> кв.м.), санузел (<данные изъяты>.м.), кухню (<данные изъяты> кв.м.) в квартире по <адрес> оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Кравцова

Мотивированный текст решения изготовлен 09 февраля 2015 года.

Судья                                 Е.А. Кравцова