Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2017 ~ М-1329/2017 от 31.07.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Жигулевск 14 сентября 2017 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца - Томиной Е.В.,

при секретаре Поляковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1544/2017 по иску Томиной Е. В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Томина Е.В. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск Самарской области, требуя признать за ней право аренды на земельный участок, кадастровый №. площадью 215,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использованием: под торговый павильон с летним кафе, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Жигулевск, представляемым комитетом по управлению муниципальным имуществом и капитальному строительству администрации города Жигулевск, и ООО «Волга-Сервис» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 215,1 кв.м., отнесенный к землям поселений, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона с летним кафе. Данный договор в соответствии с требованиями законодательства зарегистрирован в филиале <адрес> регистрационной палаты. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым в договор аренды внесены изменения в части срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Иных дополнительных соглашений о новом сроке аренды не заключалось. Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный с ООО «Волга-Сервис», использовавшим земельный участок по истечению срока договора, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На указанном арендованном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, ранее принадлежащее ООО «Волга-Сервис». На основании договора купли-продажи модульного здания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б., зарегистрированного в реестре за №, Томина Е.В. и Р.С.В. приобрели у ООО «Волга-Сервис» в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждой) модульное здание площадью 89,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 215,1 кв.м., выделенном в аренду на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №. По договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности модульного здания от ДД.ММ.ГГГГ, Томина Е.В. приобрела у Р.С.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности указанного модульного здания, став собственником целого здания. ООО «Волга-Сервис» в связи с продажей здания, расположенного на арендованном земельном участке, обратилось в администрацию г.о. Жигулевск с заявлением о передаче всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка истцу. Постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № обществу разрешено передать права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Томиной Е.В., с которой рекомендовано заключить соответствующий договор о передаче прав и обязанностей и произвести его регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга-Сервис» и Томиной Е.В. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Томина Е.В. приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации прав аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору, однако ей было отказано. В соответствии с данными технического паспорта нежилого здания, составленного Жигулевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, модульное здание представляет собой объект капитального строительства, то есть согласно ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом, право собственности на которое, на основании п.1 ст. 131 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Однако поскольку работы по реконструкции здания были проведены без получения соответствующих разрешений в органе местного самоуправления, оно является самовольной постройкой. Таким образом, для признания права собственности на нежилое здание, истцу необходимо признание права аренды земельного участка, на котором расположено строение, возникшего на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец Томина Е.В., в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, на основании договора купли-продажи модульного здания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б., зарегистрированного в реестре за №, Томина Е.В. и Р.С.В. приобрели у ООО «Волга-Сервис» в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждой) модульное здание площадью 89,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 215,1 кв.м., выделенном в аренду на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №. По договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности модульного здания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б., зарегистрированному в реестре за №, Томина Е.В. приобрела у Р.С.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности указанного модульного здания, став собственником целого здания. Вышеуказанное здание ранее принадлежало ООО «Волга-Сервис» и расположено на земельном участке площадью 215,1 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном в аренду ООО «Волга-Сервис» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор аренды внесены изменения в части срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный с ООО «Волга-Сервис», использовавшим земельный участок по истечению срока договора, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-Сервис» обратилось в администрацию с заявлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Томиной Е.В. в связи с продажей кафе, расположенного на данном земельном участке. Постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ООО «Волга-Сервис» передать права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Томиной Е.В., с которой рекомендовано заключить соответствующий договор о передаче прав и обязанностей и произвести его регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга-Сервис» и Томиной Е.В. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В связи с тем, что орган местного самоуправления не возражал против передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Волга-Сервис» Томиной Е.В., учитывая, что на основании п.2 ст. 621 ГК РФ арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. На основании изложенного, администрация не находит возражений относительно заявленных требований, и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск.

Представитель третьего лица ООО «Волга-Сервис», извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом позиции ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным образованием город Жигулевск, представляемым комитетом по управлению муниципальным имуществом и капитальному строительству администрации города Жигулевск (арендодатель) и ООО «Волга-Сервис» в лице директора О.С.А. (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 215,1 кв.м., отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона с летним кафе.

Данное обстоятельство также подтверждается актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы гражданского дела.

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок, площадью 215,1 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес> имеет кадастровый №, разрешенное использование: под торговый павильон с летним кафе, вид права – государственная собственность.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Иных дополнительных соглашений о новом сроке аренды земельного участка между сторонами не заключалось.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «Волга-Сервис», по истечению срока договора аренды, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что на спорном земельном участке, расположено нежилое здание площадью 79,0 кв.м., с кадастровым номером № ранее принадлежащее ООО «Волга-Сервис».

На основании договора купли-продажи модульного здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Волга-Сервис» и Томиной Е.В., Р.С.В., удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б., зарегистрированного в реестре за №, Томина Е.В. и Р.С.В. приобрели у ООО «Волга-Сервис» в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждой) модульное здание общей площадью 89,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 215,1 кв.м., выделенном в аренду на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности модульного здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Томиной Е.В. и Р.С.В., Томина Е.В. приобрела у Р.С.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности указанного модульного здания, общей площадью 89,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 215,1 кв.м., выделенном в аренду ООО «Волга-Сервис» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п.9 ст. 22 ЗК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-Сервис» обратилось в администрацию г.о. Жигулевск Самарской области с заявлением о передаче всех прав и обязанностей в отношении земельного участка площадью 215,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, возникших по договору аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Томиной Е. В., в связи с продажей кафе, расположенного на данном участке.

Постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, было разрешено ООО «Волга-Сервис» передать права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 215,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона с летним кафе, заключенному между муниципальным образованием город Жигулевск и ООО «Волга-Сервис», Томиной Е. В.. Также было рекомендовано заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Произвести регистрацию договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области.

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Волга-Сервис» и Томиной Е.В., последняя приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № Самарской областной регистрационной палатой, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 215,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под размещения здания с летним кафе, расположенного в границах данного земельного участка.

Согласно ст.153 ГПК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у Томиной Е.В. возникло право аренды на спорный земельный участок на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента его подписания, заключенного на основании постановления администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка», в связи с чем, исковые требования Томиной Е.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Томиной Е. В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Томиной Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 215,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использованием: под торговый павильон с летним кафе, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2017 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева