Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2019 ~ М-13/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-79/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года     г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Колыбиной С.В.,

с участием ответчика Фролова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее – МТУ Росимущества) к Фролову А.А. о взыскании арендной платы и пени,

установил:

МТУ Росимущества обратилось в суд с иском к Фролову А.А. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> и Фроловым А.А. был заключен договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Объекты недвижимости находящиеся на указанных выше земельных участках, находятся в собственности у ответчика. Согласно п.п.2.1 Договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за земельные участки начислялась с ДД.ММ.ГГГГ и составила 163810,69 руб. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что первый платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175032,00 должен быть перечислен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Этим же пунктом предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем разового перечисления до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ Росимущества в <адрес> уведомило, что в ДД.ММ.ГГГГ году арендная плата за земельный участок установлена в размере 170363,12 руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Фролов А.А. уведомлен, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы подлежит индексации на коэффициент 1,04. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305533,42 руб., за несвоевременную оплату аренды начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59954,46 руб. В соответствии с приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Межрегиональному ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ТУ Росимущества в <адрес>, таким образом в настоящее время арендодателем по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ является МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>. До настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305533,42 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59954,46 руб.

Определением Беломорского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ истца от иска. Просят окончательно взыскать с ответчика арендную плату за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172043,42 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15275,92 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89024,24 руб. Производство по делу в остальной части исковых требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Согласно представленному заявлению об уточнении исковых требований, просили уменьшить сумму исковых требований и взыскать с ответчика арендную плату за период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 172043,42, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15275,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89024,24 руб. в связи с тем, что ответчиком предоставлены договоры купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании ответчик Фролов А.А. исковые требования МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> с учетом представленных уточнений признал, с расчетом согласился, просил уменьшить размер пени.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Межрегиональному ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ТУ Росимущества в <адрес>, таким образом в настоящее время арендодателем по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ является МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, установлено ограничение права – аренда с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Фролова А.А. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На данных земельных участках расположены здания: склад, здание бытовок и здание транспортного цеха, цеха ремонта двигателей, которые являлись собственностью ответчика до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что следует из договоров купли-продажи недвижимого имущества и выписок из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. между Фроловым А.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, а именно: земельных участков из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения здания склада; №, площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения здания транспортного цеха, цеха ремонта двигателей; №, площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения здания бытовок.

Согласно указанному выше договору аренды, п.2.1 – срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начислялась согласно расчету, являющемуся приложением к Договору, с ДД.ММ.ГГГГ и составила 163810,69 руб. Пунктом 3.2 предусмотрено, что первый платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175032 руб. должен быть перечислен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата должна производиться ежеквартально, путем разового перечисления до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.3 арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, производить изменение ставки арендной платы. Уведомление об изменении арендной платы, направленное Арендатору, является достаточным основанием изменения арендной платы по настоящему договору и государственная регистрация не требуется.

В связи с чем, Фролов А.А. был уведомлен ТУ Росимущества в <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом от ДД.ММ.ГГГГ № об изменениях размера арендной платы.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Фролов А.А. продал Т.Т.И. здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Фролов А.А. продал М.Ю.А. здание бытовок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Фролов А.А. продал Т.Т.И. здание транспортного цеха, цеха ремонта двигателей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. №, расположенное по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются также выписками из Единого государственного реестра недвижимости по указанным выше объектам.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, что следует из п.5.2 Договора.

Согласно пунктам 1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно уточненным требованиям и расчету истца, сумма задолженности Фролова А.А. по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 172043,42 руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 15275,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 89024,24 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем суд, принимая во внимание, в том числе, отсутствие возражений со стороны ответчика, считает возможным принять данный расчет истца.

Ответчик Фролов А.А. в судебном заседании просил о снижении размера пени.

Пунктом 6 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как следует из расчета истца, который не оспаривается ответчиком, расчет процентов произведен исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ, в связи с чем у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требования ответчика о снижении размера процентов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Фролов А.А. прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, форма и условия договора соответствуют установленным требованиям. Фролов А.А. не выполняет свои обязанности по договору аренды и уплате платежей за аренду, что является установленным договором и законом основанием для предъявления истцом требования к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды и процентов по ст.395 ГК РФ. В связи с этим, суд взыскивает с ответчика сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 172043,42 руб. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15275,92 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89024,24 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 5963,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Фролова А.А. в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172043 руб. 42 коп., и с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15275 руб. 92 коп, а также проценты в сумме 89024 руб. 24 коп, а всего 276343 (двести семьдесят шесть тысяч триста сорок три) рубля 58 копеек.

Взыскать с Фролова А.А. государственную пошлину в доход бюджета МО «Беломорский муниципальный район» в сумме 5963 (пять тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                        А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.