Решение по делу № 2-560/2012 ~ М-487/2012 от 21.08.2012

копия Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Аткарский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на часть домовладения,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Аткарский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на часть домовладения.

Требования, сформулированные в просительной части искового заявления, мотивированы истцами тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО10, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО11, ФИО15, действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО12, а также на основании решения Аткарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности, (1/2 доля каждому) <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Собственниками других пяти квартир в <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Указанные квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы и расположены непосредственно на земельном участке, поскольку строения одноэтажные. Квартира №, принадлежащая истцам состоит из кухни общей площадью 11,9 кв.м., одной жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. После заключения договора купли-продажи они оплачивают коммунальные платежи, выполняют текущий и капитальный ремонт, то есть несли бремя собственников. В настоящий момент, согласно техническому паспорту на объект недвижимости, объект – квартира, преобразован в часть жилого дома и ему присвоен адресный ориентир – <адрес>, после чего истцы подали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ они получили сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома по тем основаниям, что с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности в регистрирующий орган не обратились продавцы спорной недвижимости, а также не были представлены заявления всех правообладателей - собственников квартир во всем жилом доме на регистрацию прав на части дома в результате преобразования объектов недвижимости. Полагают, что в связи с отказом других собственников жилых помещений в данном доме обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, их права как собственника на распоряжение имуществом в настоящее время нарушены, они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО16 и ФИО2 исковые требования поддержали, при этом пояснили, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ФИО10, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО11, ФИО15, действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО12, им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) <адрес>. Решением Аткарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ продавцами ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и покупателями ФИО2, ФИО1 и государственная регистрация перехода от продавцов ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к покупателям ФИО2, ФИО1 права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, что предусмотрено статьей 223 ГК РФ, а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, они с целью регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома, образованную в результате преобразования объекта недвижимости – квартиры, подали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако получили сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома по тем основаниям, что в регистрирующий орган не были представлены заявления всех правообладателей - собственников квартир во всем жилом доме. Полагали, что отказом в государственной регистрации права собственности, их права как собственников на распоряжение имуществом в настоящее время нарушены, они вынуждены обратиться в суд. Просили признать за ними право общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью 23,20 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3,не просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, будучи надлежаще извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцами требований, заблаговременно суду не представила.

При таком положении неявка ответчика ФИО3 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО4,не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, будучи надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явился. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцами требований, заблаговременно суду не представил.

При таком положении неявка ответчика ФИО4 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО5,не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, будучи надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явился. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцами требований, заблаговременно суду не представил.

При таком положении неявка ответчика ФИО5 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО6,не просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, будучи надлежаще извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцами требований, заблаговременно суду не представила.

При таком положении неявка ответчика ФИО6 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО7,не просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, будучи надлежаще извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцами требований, заблаговременно суду не представила.

При таком положении неявка ответчика ФИО7 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО8,не просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, будучи надлежаще извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцами требований, заблаговременно суду не представила.

При таком положении неявка ответчика ФИО8 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО9,не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, будучи надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явился. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцами требований, заблаговременно суду не представил.

При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, с учетом письменного отзыва.

При таком положении, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав в судебном заседании объяснения истцов, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Исполняя процессуальную функцию, предусмотренную частью 1 статьи 196 ГПК РФ, определяя правоотношения сторон спора и законы, подлежащие применению, суд установил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства, а также иные имущественные отношения, регулируются гражданским законодательством, состоящим (пункт 2 статьи 3 ГК РФ), собственно из ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 ГК РФ.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Пункт 4 статьи 10 ЖК РФ связывает возникновение жилищных прав, в том числе, с приобретением в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения - <адрес>, что подтверждается исследованной в судебном заседании копией договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ними и ФИО10, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО11, ФИО15, действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО12 (л.д.9-11), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48),

Согласно техническому паспорту, объект недвижимости, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, преобразован в часть жилого дома, (л.д.16-19), имеющую общую площадь 23,20 кв.м. (литер А), жилую 11,30 кв.м. инвентарный номер - 64:404:002:000168190.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, по адресу: <адрес> сформирован земельный участок площадью 332 кв.м., кадастровый номер – 64:39:010118:16, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с проведением соответствующего межевания и поставлен на кадастровый учет (л.д.20-23).

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 было отказано в государственной регистрации права общей собственности на часть жилого <адрес> на основании пункта 2 статьи 16, пунктов 1,5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав, а именно, в том числе, на государственную регистрацию права собственности не были представлены заявления всех собственников на соответствующие части дома, образованные в результате раздела жилого дома путем преобразования каждой из квартир (л.д.12-13).

Таким образом, учитывая обстоятельства, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 на часть дома, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 ГК РФ и частью 1 статьи 30 ЖК РФ в их нормативном единстве императивно предписано, что права владения, пользования и распоряжения таким имуществом, как жилое помещение, в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику.

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, части дома.

Как пояснили в судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, собственники других квартир отказались обращаться с заявлением о государственной регистрации права собственности на соответствующие части дома.

Объяснения истцов подтверждается исследованном в судебном заседании вышеуказанным отказом в государственной регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к этому конституционному принципу пунктом 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, посредством признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (доля каждого – 1/2) на часть жилого дома общей площадью 23,2 кв.м. (литер А), в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., инвентарный номер 64:404:002:000168190, расположенной по адресу: <адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В.Толкунова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: М.В.Толкунова