Решение по делу № 2-225/2017 (2-2809/2016;) ~ М-2811/2016 от 22.12.2016

                                    Дело № 2-225

2017 года

                                                     РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года                  Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истцов – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Серебрянный век» к Обществу с ограниченной ответственностью «Югполисервис», Алуштинскому городскому Совету, Администрации <адрес>, об установлении сервитута, обязании заключить соглашение об установлении сервитута,

установил:

ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Серебрянный век» обратились в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Югполисервис», Алуштинскому городскому Совету, Администрации <адрес>. Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать за истцами право на использование на условиях сервитута земельного участка площадью 30 кв. метров, являющегося частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ООО «Югполисервис»; Установить право частного постоянного земельного сервитута на земельный участок, 30 кв. метров, являющегося частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ООО «Югполисервис»; Обязать ответчиков заключить с истцом соглашение об установлении сервитута в целях прохода неограниченного круга людей к земельным участкам и объектам недвижимости расположенным на них, находящимся по адресам: <адрес> и <адрес>, в отношении земельного участка, площадью 30 кв. метров, являющегося частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ООО «Югполисервис», в редакции приложенной к иску.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, а земельный участок на котором расположено данное здание в настоящее время находиться в стадии перерегистрации. ООО «Серебрянный век» является собственником земельного участка площадью 0,0386 га расположенного по адресу: <адрес>. В пользовании ООО «Югполисервис», расположенного по адресу: <адрес>, находиться земельный участок площадью 0,1250 га, таким образом истцы являются владельцами смежных земельных участков. Исторически сложилось, что проход к участкам и недвижимости истцов осуществлялся по дорожке, площадью 0,00265 га, которая на основании госакта от ДД.ММ.ГГГГ вошла в состав земельного участка находящегося в пользовании ООО «Югполисервис». При этом, представители ответчика высказывали сведения о том, что земельный участок будет полностью огорожен,. Но даже если участок ответчика не будет огорожен, то формально истцы не могут беспрепятственно пользоваться проходом к своей собственности, так как титульный владелец этого официально не разрешал. При этом, истцы неоднократно обращались к ООО «Югполисервис» и руководству города с предложением о заключении договора сервитута, однако данные предложения ответчик отказался получать. Истцы вынужден использовать часть участка находящегося в пользовании ООО «Югполисервис» площадью 30 кв. метров для прохода к своей собственности, но чтобы данное пользование было законным они вынуждены были обратиться в суд.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Администрации <адрес> поступили письменные возражения на иск, в которых также имеется просьба о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником строения общежития литера Е по адресу: <адрес>, кадастровый №, что следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией <адрес>, является арендатором земельного участка 300 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание, кадастровый №, что следует из указанного договора аренды, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка.

    Общество с ограниченной ответственностью «Серебряный век» является юридическим лицом, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> офис 1.

    Общество с ограниченной ответственностью «Серебряный век» является собственником земельного участка общей площадью 386 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке.

    Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью «Серебряный век» является собственником нежилого здания (гостиница), расположенного по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

    Общество с ограниченной ответственностью «Югполисервис» является юридическим лицом, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, а ранее – ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> офис 1.

    На основании государственного акта на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Югполисервис», имеет в постоянном пользовании для размещения и обслуживания домов минипансионата по <адрес> в <адрес> в соответствии с решением исполкома Алуштинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из письма-ответа письма-ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержится информация о следующих объектах: земельный участок с кадастровым номером 90:15:010109:132, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием городского округа Алушты Республики Крым; - земельный участок, с кадастровым номером 90:15:010109:398, право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Серебряный век» обратилось в прокуратуру Республики Крым с заявлением, в котором указывало, что соседний пансионат ООО «Югполисервис» начал реконструкцию – снос строений, котлован, фундамент и строительство двухэтажного капитального бетонного здания. При этом, власти <адрес> в разрешении на реконструкцию разрешили ООО «Югполисервис» приватизировать дорожку длинной около 20 метров, ведущую к пансионату ООО «Серебряный век» и жилому дому ФИО7. В связи с проводимой реконструкцией, осуществляются препятствия в возможности прохода отдыхающим к ООО «Серебряный век».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Серебряный век» обратилось в Администрацию <адрес> с заявлением, в котором указывало, что ООО «Серебряный век» в соответствии с решением Алуштинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении права собственности» и свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит здание пансионата с земельным участком площадью 0,0386 га по <адрес> в <адрес> по границе с земельным участком ООО «Югполисервис». После начала реконструкции общежития под спальный корпус ООО «Югполисервис» ООО «Серебрянный век» создаются препятствия в прохождении по дорожке общего пользования с пансионата к морю. Просил обязать ООО «Югполисервис» заключить договор сервитута на проход от существующего пансионата ООО «Серебряный век» к морю через территорию «Югполисервис».

    ООО «Серебряный век» обратилось с заявлением к ООО «Югполисервис» в котором просил заключить договор сервитута на проход от существующего пансионата ООО «Серебряный век» к морю через территорию ООО «Югполисервис».

    Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ООО «Серебряный век» дан ответ о том, что специалистами Администрации <адрес> был осуществлен выезд на место по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что смежным землепользователем является ООО «Югполисервис» у которого находится в постоянном пользовании земельный участок площадью 1250 кв. метров для размещения и обслуживания домов минипансионата по <адрес> (государственный акт на право постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ ІІ-КМ №). Администрацией также подтвержден факт того, что границы земельного участка находящегося в пользовании ООО «Югполисервис» накладываются на проход ведущий к земельному участку площадью 386 кв. метров, который находиться в пользовании ООО «Серебряный век», нарушая при этом право смежного землепользователя на свободный проход к арендуемому земельному участку и объекту недвижимого имущества. Однако порядок установления сервитута земельного участка на территории муниципального образования городской округ Алушта не утвержден, что в свою очередь не позволяет рассмотреть вопрос установления сервитута по существу. Кроме того, разъяснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 3 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» ООО «Югполисервис» обязано переоформить право постоянного пользования на вышеуказанный земельный участок на право аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, при заключении с ООО «Югполисервис» договора аренды земельного участка площадью 1250 кв. метров по <адрес>, Администрацией <адрес> будет рассмотрен вопрос установления сервитута на право свободного прохода смежных землепользователей.

Согласно ч.1, 5 ст. 23 ЗК Российской Федерации, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

    В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1286-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Открытого акционерного общества "Центральные заготовительные мастерские" на нарушение конституционных прав и свобод абзацем первым пункта 1 статьи 10 и абзацем вторым пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац второй пункта 1 статьи 274 ГК Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16033/12 по делу N А64-3894/2010, ГК Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления для обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

    Из сводного плана земельных участков по <адрес> следует, что есть необходимость в установлении сервитута на право прохода площадью 30 кв. метров, по земельному участку находящемуся в пользовании ООО «Югполисервис», который является единственным возможным проходом к ООО «Серебряный век» и ФИО8.

    Таким образом, суд приходить к выводу о том, что необходимость установления сервитута действительно обусловлена необходимостью прохода по земельному участку, находящемуся в пользовании ООО «Югполисервис» к недвижимому имуществу, принадлежащему ООО «Серебряный век» (целевое назначение гостиница) и ФИО8 (целевое назначение общежитие), и его размер (30 кв. метров) оптимально определен исходя из плана земельных участков составленного кадастровым инженером, а также с учетом отсутствия иного прохода к недвижимому имуществу истцов. Более того, в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, возражений со стороны ответчиков на предоставленный план – схему, суду не предоставлено.

При этом, судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика о невозможности установления сервитута в связи с не перерегистрацией ООО «Югполисервис» права пользования земельным участком в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 3 Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", поскольку в соответствии с ч. 1 указанной статьи предоставленное юридическим лицам до вступления в силу Федерального конституционного закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, тем самым ООО «Югполисервис» не лишен права пользования земельным участком по адресу: <адрес>. Более того, переоформление прав в силу указанного Закона РК по настоящее время не окончено.

При этом, разрешая исковые требования об обязании ответчиков заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку суд признал необходимым установление частного сервитута для прохода к недвижимому имуществу ООО «Серебряный век» (адрес: <адрес>В) и ФИО8 (адрес: <адрес>), площадью 30 кв. метров, являющегося частью земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ООО «Югполисервис», то установлением данного сервитута реализуется конституционное право на защиту права собственности истцов в возникших правоотношениях, в связи с чем, нет необходимости в дополнительной их защите путем заключения соглашения об установлении сервитута.

Таким образом, исковые требования об обязании ответчиков заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка необходимо оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 16,36 ЖК Российской Федерации Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, суд

решил:

исковые требования ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Серебрянный век» – удовлетворить частично.

Установить в пользу ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Серебрянный век» постоянное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1250 кв. метров, находящегося в пользовании Общества с ограниченной ответственностью «Югполисервис», для прохода площадью 30 кв. метров для прохода неограниченного круга людей к объектам недвижимости расположенным по адресам: <адрес>Г, <адрес>В, обозначенным на сводном плане земельных участков по <адрес>, составленным кадастровым инженером ФИО9 красным штрих.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Серебрянный век» - отказать.

Сводный план земельных участков по <адрес>, составленным кадастровым инженером ФИО9 является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: