Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12533/2020 от 16.03.2020

Судья – Гончаров О.А. Дело № 33-12533/2020

(№ 2-512/2020)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 июня 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Сагитовой Е.И., Денисенко В.Г.

при секретаре-помощнике судьи Лещенко М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряева О.С. к Альтман Н.В. о признании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Дело рассмотрено по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционных жалоб,

У С Т А Н О В И Л А:

Кудряев О.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Альтман Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес...>, проводимого в форме очно - заочного голосования в период с 18 ноября 2019 года по 02 декабря 2019 года, оформленного протоколом №1 от 04 декабря 2019 года.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 27 января 2020 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 июня 2020 года судебная коллегия перешла к слушанию настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, Медведев П.Н. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Учитывая, что все участники спора присутствовали в судебном заседании, не возражали против рассмотрения дела в данном судебном заседании, судебная коллегия нашла возможным продолжить рассмотрение дела.

В апелляционной жалобе представитель Кудряева О.С. по доверенности Шаталова И.А. полагает решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указывает, что при проведении общего собрания был нарушен порядок созыва общего собрания, уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, а также не имелось необходимого кворума. Данные нарушения привели к принятию решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «КРАФТ».

В апелляционной жалобе Медведев П.Н. полагает решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указывает, что является собственником квартиры <№..>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <Адрес...>. При проведении общего собрания был нарушен порядок созыва общего собрания, а также не имелось необходимого кворума. Медведев П.Н. о проведении общего собрания не был уведомлен. Как видно из протокола, юридически значимые решения приняты собственниками, обладающими 40% от общего числа собственников. Данные нарушения привели к принятию решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «КРАФТ», а также повышению стоимости содержания квартиры, чем нарушены права Медведева П.Н.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя Кудряева О.С. по доверенности Шаталовой И.А. и представителя Медведева П.Н. по доверенности Синельникова А.С., поддержавших исковые требования в полном объеме, заслушав пояснения представителя Альтман Н.В. и ООО «КРАФТ» по доверенности Королевой О.В., возражавшей против удовлетворения исковых требований, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Кудряев О.С. является собственником жилого помещения - <Адрес...> многоквартирном доме <№..> по <Адрес...> в <Адрес...>. Ему стало известно, что существует Протокол №1 итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04 декабря 2019 года проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 18 ноября 2019 года по 02 декабря 2019 года, инициатором которого являлся ответчик Альтман Н.В., собственник квартиры <№..>.

Медведев П.Н. является собственником квартиры <№..>, расположенной в данном многоквартирном жилом доме.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес...>, оно проводилось в форме очно - заочного голосования в период с 18 ноября 2019 года по 02 декабря 2019 года, оформлено протоколом №1 от 04 декабря 2019 года. В повестку включены вопросы:

- об избрании председателя, секретаря собрания;

- о расторжении договора управления МКД с ООО «ЭксОр» ИНН <№..>

- об избрании в качестве управляющей организации ООО «КРАФТ» ИНН <№..>;

- об утверждении всех пунктов договора управления МКД собственниками помещений и Управляющей компанией;

- об утверждении размера платы за содержание помещений в МКД;

- о расчете размера платы коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД;

- о прекращении досрочно полномочий членов совета МКД, а также председателя совета МКД;

- об избрании председателя совета МКД;

- об утверждении установки системы видеонаблюдения в МКД;

- о поручении ООО «КРАФТ» обустроить дополнительную зону автомобильной парковки;

- о подсчете голосов и составлении протокола.

По итогам собрания приняты решения о расторжении договора управления МКД с ООО «ЭксОр» с момента исключения МКД из реестра лицензий ГЖИ Краснодарского края у ООО «ЭксОр». В качестве управляющей компании избран ООО «КРАФТ», утвержден размер платы за содержание помещений в многоквартирном доме: 21,22 руб. кв.м. - содержание и текущий ремонт; 1,71 руб. - обслуживание лифта; 30 руб. с квартиры – домофон.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, доказательств надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится. Представленное ответчиком уведомление Медведева П.Н. не содержит описи вложения и не может считаться надлежащим.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания № 1 от 04 декабря 2019 года, в общем собрании приняло участие 56,31 % (10 581,3 кв.м. из 18 748,5 кв.м.) собственников помещений.

Не могут быть приняты к подсчету голосов бюллетени для голосования по квартирам: <№..> с количеством голосов 68,5; <№..>,85 – 149,6 ввиду голосования за пределами сроков проведения собрания, <№..> с количеством голосов 48,6; <№..> – 68,8; <№..> – 45,9; <№..> – 11,6; <№..> – 99,1, <№..> – 99,3, <№..> – 99,6, <№..> – 35; <№..> – 34,96 – подписаны не собственниками квартир, <№..> – 98,5 не заполнен бюллетень, <№..> – не указано количество голосов. Всего не могут быть приняты 860,46 голосов, что составляет 8,13% голосов. Таким образом, в общем собрании участвовали 48,19 % собственников помещений, это свидетельствует об отсутствии кворума.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В связи с тем, что ответчик допустил существенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес...>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 18 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ № 27 «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2020 ░░░░ № 182 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░ 29 ░░░░░░ 2020 ░░░░ № 183 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2020 ░░░░ №№ 182, 183 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.7 ░░.156 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45 - 48 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 9.2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ 25 ░░░░░░░ 2018░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 19,02 ░░░. ░░ 1 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.156 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 167 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2020 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 18 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░