Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2020 ~ М-650/2020 от 10.03.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года               г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Грайворонской О.В.,

при секретаре Галустовой А.В.,

с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам ФИО1, ФИО4, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, «ФКП» Россреестра, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, в обоснование своих требований указал, что ему на основании праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ межевание указанного земельного участка было признано недействительным. Из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного с кадастровым номером 63:01:0120004:528 исключены. При уточнении границ земельного участка, истец просит учесть сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах и фактическое землепользование, указанный земельный участок огорожен забором, конфигурация и местоположение которого не менялось, используется истцом более 15 лет, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Оформить надлежащим образом границы земельного участка по адресу: <адрес>, в административном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске, просила установить границы принадлежащего ФИО3 на праве собственности, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 506 кв.м, в соответствии с координатами, согласно плану границ земельного участка от 2020 года, подготовленному ООО «БТИ Поволжье».

В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, извещены надлежащем образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, рег. Запись от№ от <адрес> (свидетельство о государственной регистрации серия 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО3, выполненные ООО «Волгогеодезия» (л.д.35).

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером, в соответствии с действующим законодательством и требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоорлинирована фактически занимаемая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Авроры, д. 38, площадью 506 кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споров по границам земельного участка не имеется, ограничения и обременения в использовании участка, и пересечения границ участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено (л.д. 64-94).

Несмотря на расхождение площади земельного участка, обозначенной в инвентарном деле, и в площади земельного участка, о признании права собственности на который заявлено требование, суд принимает во внимание, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка для индивидуального жилищного строительства соответствует предельным (максимальным и минимальным) размерам, установленным ст. 12, 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", и споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не установлено.

Оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств, заключение кадастрового инженера ООО «БТИ-Поволжье», суд приходит к выводу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 имеет право установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом суд обращает внимание, что в данном случае решается вопрос не об образовании земельного участка, а об уточнении границ уже существующего земельного участка и приведении сведений о нем в соответствие с требованиями действующего законодательства, с учетом установленных судом обстоятельств существования земельного участка на местности в определенных границах и площади более 15 лет и находящийся в собственности истца, которое никем не оспорено.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с координатами, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному ООО «БТИ-Поволжье».

Данное решение является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     О.В. Грайворонская