Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-251/2020 ~ М-100/2020 от 27.01.2020

Городской суд города Лесного Свердловской области

66RS 0037-01-2020-000117-81

№ 2-251/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Лесной Свердловской области 26 марта 2020 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Чариковой И.В.

секретаря судебного заседания Табатчиковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующего в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства Мальчукова К.В., Мальчковой Е.В., к ООО «МПГ «Девелопмент» о взыскании неустойки и штрафа за просрочку исполнения обязательства по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действуя в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства Мальчукова К.В., Мальчуковой Е.В., обратился в суд с настоящим иском к ООО «МПГ «Девелопмент», в котором просит: - взыскать с ответчика в пользу Мальчукова К.В. и Мальчуковой Е.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору № СС/12-2015 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по передаче двухкомнатной <адрес> (строительный номер), в составе жилого <адрес>, ПКР-11, <адрес>, в размере 2434453,85 руб.; - взыскать с ответчика в пользу Мальчукова К.В. и Мальчуковой Е.В. солидарно штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Мальчуковым К.В. и Мальчуковой Е.В. (участниками) и ООО «Север-Строй» (в настоящее время ООО «МПГ «Девелопмент» (застройщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве № СС/12-2015, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом в составе малоэтажного жилого комплекса «Солнечный», на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 23 372 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, передать участникам <адрес> проектной общей площадью 94,2 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную на 3м этаже указанного дома. Участники долевого строительства обязались уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять объект (квартиру).

В соответствии с п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № СС/12-2015 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 3679090 руб. из расчета стоимости квадратного метра 39056 руб. Участники выполнили свое обязательство по оплате объекта долевого строительства (квартиры) в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 1000 000 руб. была оплачена за счет собственных денежных средств участников одновременно с перечислением банком Застройщику целевых кредитных денежных средств, оставшаяся часть средств (в сумме 2679090 руб.) оплачена за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» (Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Застройщик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства в срок - 4 квартал 2016 года (срок передачи объекта участникам долевого строительства – не позднее 3–х месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Однако, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, квартира участникам долевого строительства - не передана. Истцы указывают, что застройщик нарушил сроки выполнения договорных обязательств, установленных Договором участия в долевом строительстве № СС/12-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства до настоящего времени им не передан. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения Закона «О защите прав потребителей» истцы просят суд: взыскать с ООО «МПГ «Девелопмент» в их пользу, в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1018 дн.) неустойку, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ в размере 2434453,85 руб. (3679090 руб.*9,75%*1/300*1018 дней*2), а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Истцы неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) направляли в адрес застройщика претензии с требованием о выплате неустойки, которые оставлены без внимания.

Истцы Мальчуков К.В. и Мальчуковой Е.В. направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях по иску настаивали, выразили согласие на рассмотрение искав отсутствие ответчика..

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области К. – ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, ООО «МПГ «Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истцов, суд определил рассмотреть иск в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом данного положения Закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Мальчуковым К.В. и Мальчуковой Е.В. (участниками долевого строительства) и ООО «Север-Строй» (в н.в. ООО «МПГ «Девелопмент») - застройщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве № СС/12-2015 в соответствии с которым, застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом в составе малоэтажного жилого комплекса «Солнечный», на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 23 372 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, передать участникам <адрес> проектной площадью 94,2 кв.м., состоящую из 2х комнат, расположенную на 3 этаже по указанному адресу, а участники обязались уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять объект (квартиру).

В соответствии с п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № СС/12-2015 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 3679090 руб. 00 коп.

Мальчуков К.В. и Мальчукова Е.В., как участники договора, выполнили свое обязательство по оплате объекта долевого строительства (квартиры): часть суммы в размере 1000000 руб. была внесена за счет собственных денежных средств участников, вторая часть (в сумме 2679090 руб.), внесена за счет целевых кредитных денежных средств, взятых в кредит в ПАО «Сбербанк России» (Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.3.1 Договора застройщик принял на себя обязательство передать квартиру в течение 3-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию договором установлен - 4 квартал 2016 года.

Таким образом, застройщик обязан был передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что передача квартиры застройщиком и приня­тие её участником осуществляется путем подписания сторонами Акта приема-передачи.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 Договора истцами обязательства по оплате квартиры в размере 3679090 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленным в дело платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному Акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик, не менее чем за месяц, до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства - не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно части 9 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Действие указанного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст.27).

Положениями ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчиком взятые на себя обязательства по передаче квартиры участникам долевого строительства Мальчукову К.В., Мальчуковой Е.В. до ДД.ММ.ГГГГ - не исполнены до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика, ООО «МПГ «Девелопмент» (на имя Ген.директора П.) по адресу: <адрес>), направлялись претензии в части возмещения неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Несмотря на то, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ была получена представителем ответчика лично ДД.ММ.ГГГГ, она оставлена без внимания, ответа на претензию и выплаты неустойки от ответчика не последовало.

На основании исследованных в судебном заседании документов установлено, что доказательств, свидетельствующих о том, что строительство объекта - жилого <адрес>, МКР-11, в городе Лесном окончено, что дом сдан в эксплуатацию и передан истцу в установленные договором и дополнительным соглашением сроки, ответчиком (ООО «МПГ «Девелопмент») - не представлено.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обоснованно и подлежат удовлетворению частично.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: от суммы 3679090 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1018 дн.), которая составила - 2434453, 85 руб. (3679090 руб.*9,75%*1/300*1018 дн.*2)

Суд, проверив расчет, находит его арифметически верным.

Представителем ответчика ООО «МПГ «Девелопмент» ходатайств о снижении неустойки в порядке ст.333 ГПК РФ, не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании с ответчика неустойки в их пользу подлежит удовлетворению на сумму 2443453, 85 руб., т.е. в пользу Мальчукова К.В. - 1217226, 93 руб., в пользу Мальчуковой Е.В. - 1217226, 92 руб.

При рассмотрении требования истца о взыскании штрафа, в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» суд исходит из следующего:

В силу п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность продавца, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком, ООО МПГ «Девелопмент», прав потребителей Мальчукова К.В. и Мальчуковой Е.В., а также то, что в добровольном порядке ответчик требования потребителя о выплате неустойки не удовлетворил, вопрос не пытался урегулировать, с ответчика в пользу истцов, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Штраф исчисляется следующим образом: (2434453, 85*50%), что составляет -1217226, 92 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 1217226, 92 руб.: в пользу Мальчукова К.В. - 608613, 46 руб., в пользу Мальчуковой Е.В.- 608613,46 руб.

Ходатайств о снижении размера штрафа, в силу ст.333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанных с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст.103, ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в связи с рассмотрением настоящего иска подлежит взысканию в бюджет городского округа «Город Лесной» по требованию имущественного характера о взыскании неустойки – 20372, 27 руб. (от суммы 2434453, 85 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░12-2015 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1217226 ░░░. 93 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 608613 ░░░. 46 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ - 1825840 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 39 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░12-2015 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1217226 ░░░. 92 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 608613 ░░░. 46 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ - 1825840 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 38 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20372 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 27 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░