Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2019 ~ М-47/2019 от 01.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–147/2019 по иску Топорова <данные изъяты> Топоровой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», Семенищевой <данные изъяты> об утверждении местоположения границ и площади земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд, указав в заявлении, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка истцы обратилась в ООО «КЧЗК».

В результате кадастровых работ, после выезда специалиста на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической. Кроме того был сделан запрос в архив Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении плана границ земельного участка из межевого дела и материалов инвентаризации ( схема, план участка) на земельный участок <адрес>. Были предоставлены заверенная копия фрагмента квартала № <адрес>, участок № и заверенная копия плана земельного участка. Площадь земельного участка, указанная в плане составляла <данные изъяты>

Фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, приведённой в плане земельного участка и в сведениях государственного кадастра недвижимости. Согласие с прохождением на местности границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается подписями собственниками смежных земельных участков в акте согласования границ.

Истцы просят определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схемы, подготовленной ООО "КЧЗК" от 29.01.2019 г.

В судебное заседание истица Топорова Ю.И. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске. Истец Топоров С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» Долгополов Н.М. просил иск удовлетворить, пояснил, что границы участка истцов были определены по фактически сложившимся.

Третье лицо Семенищева О.А. исковые требования просила удовлетворить, спора по границам с истцами не имеется. Границы, указанные в плане границ земельного участка, соответствуют фактическим границам.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области от 06.11.2015года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцам Топоровой Ю.И. и Топорову С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В Выписке от 18.01.2019 г площадь участка указана <данные изъяты> Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

В заключении кадастрового инженера указано, что правоподтверждающим документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 18.01.2019 г., согласно которой границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение данного земельного участка подтверждается фрагментом квартала № <адрес> из состава дела по инвентаризации земель 2000 года.

Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проводились по фактически сложившимся на местности границам, обозначенными забором, которые, по словам собственника этого земельного участка, не изменялись в течении 15 лет и более. Площадь земельного участка с кадастровым номером № полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты>., что на <данные изъяты> больше площади этого земельного участка, приведённой в Выписке об объекте недвижимости от 18.01.2019 года, но не превышает допустимых 10% расхождения площадей. Согласие с прохождением на местности границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждают подписи в акте согласования собственников этого земельного участка и собственников смежных земельных участков. В связи с тем, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, отличается от конфигурации этого земельного участка, приведенной в плане на участок земли, а также в связи с тем, что в сведениях приведенных в плане на участок земли, и в сведениях, содержащихся в ГКН были выявлены несоответствия, границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат утверждению в судебном порядке.

В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № имеются подписи о согласования границ с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Семенищевой О.А. и начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Пичкуровым В.А. Семенищева в судебном заседании подтвердила, что спора по границам с истцами не имеется.

В представленной истцами план- схеме от 29.01.2019 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Увеличение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> допустимо действующим законодательством. Права третьих лиц не нарушены. Представленная истцами план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> согласно план- схемы от 29.01.2019 г., выполненной ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.02.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>