Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2012 ~ М-67/2012 от 24.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                              16 февраля 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мавлютовой ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом со службами в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мавлютова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом со службами <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1789, 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Мавлютова М.А. иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила у ФИО2 земельный участок площадью 1789, 20 кв.м. с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 53,80 кв.м, жилой площадью 26,80 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. В регистрационной палате своевременно ни земельный участок, ни дом она не зарегистрировала. В доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, как собственник, пользуется и домом, и земельным участком до сих пор. Однако сейчас зарегистрировать дом не может, поскольку за время проживания она сделала перепланировку в доме: в одной комнате убрала голландку, из-за этого изменилась общая и жилая площадь дома, а продавец дома ФИО2 умерла. Эта реконструкция и перепланировка никому не создаёт угрозы для жизни и здоровья. Просит суд удовлетворить иск и признать за ней право собственности на дом и земельный участок.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Батаева Т.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) иск признала.

Заслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мавлютовой М.А. был заключен договор, по которому продавец продала, а покупатель купила земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 1789,20 кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью 53,80 кв.м., жилой площадью 26,80 кв.м. со службами, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.7-8).Договор удостоверен нотариусом ФИО6. Договор в регистрационной палате не зарегистрирован.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.

Предметом договора, заключенного между ФИО2 и Мавлютовой М.А. являются земельный участок с расположенным на нём жилым домом. Между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и дома и полностью исполнены обязательства по договору: Мавлютовой М.А. были переданы земельный участок и жилой дом, в который она въехала ещё в ДД.ММ.ГГГГ, сумма сделки 80 000 рублей, эту сумму представитель продавца получил от покупателя полностью до подписания и оформления договора.

Согласно технического паспорта и справки <адрес> филиала ГУП СО «ЦТИ», общая площадь дома составляет 47,1 кв.м., жилая 27,3 кв.м., изменения в площади произошли за счёт перепланировки и переустройства (л.д.9-27).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.32-34), площадь земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1789,20 кв.м., правообладатель ФИО2

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем жилого дома и земельного участка является ФИО2 (л.д.35-37).

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, жилой дом со службами <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, в Реестре муниципальной собственности не числится (л.д.41).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого дома соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (л.д.29-31).

        Суд считает, что реконструкция дома, произведенная истицей, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью нет. Данная перепланировка была сделана для благоустройства жилого дома.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ истица как собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом, никакого спора по поводу дома и земельного участка нет, поэтому за Мавлютовой М.А. необходимо признать право собственности на жилой дом со службами и на земельный участок.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 47,1 ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 27,3 ░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1789, 20 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                   ░.░. ░░░░░░