Решение по делу № 2-1432/2012 ~ М-1076/2012 от 29.05.2012

Дело № 2-1432/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

г.Прокопьевск 26 ноября 2012 года

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе:

председательствующего С.П. Панькова

при секретаре О.И. Трубиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании действительным предварительного договора, регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании действительным предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, а также о государственной регистрации договора купли-продажи 3/4 доли в праве собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования ФИО4 мотивирует тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 250000 рублей. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, так как никем не было принято наследство за ФИО7 на 1/4 долю в праве собственности данной квартиры. Супруга умершего – ФИО8 отказывается принимать наследство, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

1/4 доля в праве на квартиру принадлежит ФИО1, 1/4 доля в праве – ФИО2, 1/4 доля в праве ФИО3, и 1/4 доля в праве принадлежит наследникам ФИО7.

Согласно п.1.2 указанного договора купли-продажи, стороны договорились о продажной цене квартиры, которая составила 250000 рублей. Всего она оплатила, с учетом задолженности по квартирной плате, 267765 рублей.

До настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ответчики уклоняются от данной регистрации.

Кроме того, в 2011 году она выяснила, что ответчики не имеют возможности оформить наследство на 1/4 долю в праве собственности на квартиру после смерти ФИО7, так как не состоят с ним в родственных отношениях.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО4Ю, ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, полностью поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании признали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства не извещен, место жительства ответчика суду неизвестно.

Однако, ответчик ФИО2 суду пояснил, что его брат ФИО3 в настоящее время проживает где-то в <адрес> (точно его место нахождения не известно) по телефону сообщил, что с иском он не согласен. В случае продажи квартиры настаивает на выплате ему лично его доли.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании заявила, что не может оформить свои наследственные права, так как у нее нет документов на квартиру. После оформления надлежащим образом своих наследственных прав, она намерена самостоятельно распорядиться принадлежащей ей долей в праве собственности данной квартиры.

Изучив материалы дела, заслушав истицу и ее представителя, явившихся ответчиков, третьего лица, суд приходит к следующему

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В качестве письменного доказательства истцом на обозрение суда был представлен договор о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязуются продать покупателю ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 250000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Однако, при изучении указанного договора было установлено, что данный документ сторонами не подписан. В разделе «Продавец» и «Покупатель» содержатся сведения о неких лицах, которые не являются участниками данной сделки.

Однако, исходя из смысла ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В связи с чем, данный документ не может быть признан договором, так как из данного документа не усматривается, что стороны пришли к единому соглашению по условиям проекта данной сделки.

В ходе судебного разбирательства истица просила признать действительным предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Таким образом, данный документ не является по своей правовой природой и предварительным договором. Что лишает суд возможности сделать вывод о действительности или недействительности предварительного договора, так как таковой между сторонами не заключался.

Кроме того, следует учесть, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, на основании Закона «О приватизации жилищного фонда» передала в собственность ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом, как следует из условий данного договора, доли в праве собственности покупателей на указанное недвижимое имущество, определены не были.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, на принадлежащее ему имущество на праве собственности открылось наследство. При этом ФИО1, ФИО3 и ФИО2 наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО7, не являются ни по закону, ни по завещанию.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, наследником по закону после смерти ФИО7 является его пережившая супруга ФИО8, которая в установленном порядке приняла наследство.

Однако, при реализации указанной квартиры, согласие ФИО8 на совершение указанной сделки учтено не было, и к участию в данной сделке она привлечена не была.

Таким образом, в связи с отсутствием как таковой сделки по купле-продаже квартиры, расположенной в <адрес>, ФИО4 не приобрела в собственность ни всю квартиру в целом, ни какой-либо ее части. В связи с чем, она не вправе претендовать и в судебном порядке на признание за ней права собственности на данное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании действительным предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной во адресу: <адрес>; о регистрации договора купли-продажи 3/4 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказать в полном объеме за необоснованностью заявленных требований.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 03.12.2012 года.

Председательствующий: С.П. Паньков.