Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2013 (2-2676/2012;) ~ М-2739/2012 от 25.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2013 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Гулиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытого акционерного общества) к Обществу с ограниченной ответственностью «Стенли-99», индивидуальному предпринимателю Ражеву В.В., Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Молоток», Ражевой Е.А. и Ражевой И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Стенли-99» (ИНН №) зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ при создании. Основной вид экономической деятельности - <...>.

Участники (учредители) ООО «Стенли-99»: Ражев В.В., Ражева И.Н., С., К., единоличный исполнительный орган - директор Ражев В.В.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) и ООО «Стенли-99» заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор АКБ «РОСБАНК» (ОАО) предоставил заемщику ООО «Стенли-99» на приобретение основных средств кредит в размере <...> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под <...> процентов годовых, на условиях ежемесячного возврата части кредита и уплаты процентов за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исполнение обязательств заемщика ООО «Стенли-99» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено АКБ «РОСБАНК» (ОАО):

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с индивидуальным предпринимателем Ражевым В.В.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Р.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО Торговый дом «Молоток»;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Ражевой Е.А.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Ражевой И.Н.;

договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности залогодателю ООО «Стенли-99»:

<...>

<...>

Кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика ООО «Стенли-99».

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и к договору залога <...> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами снижена процентная ставка по кредиту до <...> процентов годовых. Дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ подписаны заемщиком (залогодателем) ООО «Стенли-99» и поручителями ИП Ражевым В.В., Р., ООО Торговый дом «Молоток», Ражевой Е.А. и Ражевой И.Н.

Поручитель Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

25.06.2012 АКБ «РОСБАНК» (ОАО) обратился в Ленинский районный суд города Екатеринбурга с иском к заемщику (залогодателю) ООО «Стенли-99» и поручителям ИП Ражеву В.В., ООО Торговый дом «Молоток», Ражевой Е.А. и Ражевой И.Н. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей <...> копеек (по состоянию на 20.03.2012), в том числе основного долга в размере <...> рублей <...> копеек, процентов за пользование кредитом на дату вынесения решения (по состоянию на 20.03.2012 в размере <...> рублей <...> копеек) и пеней в размере <...> рублей <...> копейки, а также обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, начальной продажной стоимостью в размере залоговой стоимости: земельный участок - <...> рублей, здание теплой стоянки - <...> рублей.

В обоснование иска АКБ «РОСБАНК» (ОАО) ссылается на неисполнение заемщиком (залогодателем) ООО «Стенли-99» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и образование задолженности по состоянию на 20.03.2012.

В судебном заседании 27.08.2012 АКБ «РОСБАНК» (ОАО) уточнил исковые требования и просит взыскать с заемщика (залогодателя) ООО «Стенли-99» и поручителей ИП Ражева В.В., ООО Торговый дом «Молоток», Ражевой Е.А. и Ражевой И.Н. солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в порядке досрочного возврата оставшейся части кредита, в размере <...> рублей <...> копеек (по состоянию на 27.08.2012), включая основной долг в размере <...> рублей <...> копейка, проценты за пользование кредитом по состоянию на 27.08.2012 в размере <...> рублей <...> копейки и пени в размере <...> рублей <...> копейки (т. 1 л. д. 237).

Определением Ленинского районного суда города Екатеринбурга от 27.09.2012 гражданское дело передано по территориальной подсудности в Ленинский районный суд города Нижний Тагил (т. 1 л д. 258-259).

В настоящем судебном заседании представитель истца - заместитель начальника юридического отдела АКБ «РОСБАНК» (ОАО) Постникова К.Г. уточнила цену иска в части требований о взыскании процентов за пользование кредитом по состоянию на 27.08.2012 до суммы <...> рублей <...> копейки ввиду арифметической ошибки.

В обоснование требований представитель истца Постникова К.Г. указала, что последние ежемесячные платежи поступили от заемщика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей и <...> рублей, после чего исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ООО «Стенли-99» полностью прекращено. Размер неустойки определен истцом по состоянию на 20.03.2012.

Ответчик и представитель ответчика - директор ООО «Стенли-99» Ражев В.В., а также представитель ответчиков ООО «Стенли-99» и Ражева В.В. - адвокат Головков С.П. иск АКБ «РОСБАНК» (ОАО) о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ признали в части основного долга в размере <...> рублей <...> копеек, процентов за пользование кредитом в размере <...> рублей <...> копеек и пеней в размере <...> рублей, в остальной части иск не признали и пояснили, что предпринимают меры к заключению с АКБ «РОСБАНК» (ОАО) соглашения о реструктуризации долга путем перекредитования. Однако соглашение не достигнуто сторонами до настоящего времени.

ООО «Стенли-99» продолжает осуществлять производственную деятельность и не располагает другим имуществом, кроме заложенного, для полного исполнения кредитных обязательств.

Размер неустойки ответчики считают завышенным и подлежащим снижению ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Обращение взыскания на заложенное имущество ООО «Стенли-99» ответчики полагают преждевременным ввиду незначительности размера задолженности по кредитному договору (по состоянию на 20.03.2012).

По мнению ответчиков, увеличение АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в судебном заседании 27.08.2012 цены иска до суммы <...> рублей <...> копеек в связи с требованием о досрочном возврате оставшейся части кредита не соответствует статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики ООО Торговый дом «Молоток», Ражева Е.А., Ражева И.Н., третье лицо ООО «Стройсервис» и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были надлежащим образом извещены по месту жительства и юридическому адресу, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, что в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

Организация поручителя ООО Торговый дом «Молоток» находится в процессе реорганизации, в ходе которой юридическое лицо прекращает свою деятельность. Правопреемником ООО Торговый дом «Молоток» по завершению реорганизации становится ООО «Стройсервис».

Заслушав объяснения представителей сторон и ответчика ИП Ражева В.В., исследовав письменные доказательства, суд находит иск АКБ «РОСБАНК» (ОАО) обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Федеральным законом от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» установлено, что процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 29).

Отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчетных, депозитных и иных счетов в любой валюте в банках с их согласия, если иное не установлено федеральным законом.

Порядок открытия, ведения и закрытия банком счетов клиентов в рублях и иностранной валюте устанавливается Банком России в соответствии с федеральными законами (статья 30).

В соответствии с Положением «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)», утвержденным Центральным банком Российской Федерации 31.08.1998 № 54-П, предоставление (размещение) банком денежных средств осуществляется в следующем порядке:

юридическим лицам - только в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный или корреспондентский счет / субсчет клиента - заемщика, открытый на основании договора банковского счета (банковский счет клиента - заемщика), в том числе при предоставлении средств на оплату платежных документов и на выплату заработной платы.

Предоставление (размещение) банком денежных средств клиенту - заемщику производится на основании распоряжения, составляемого специалистами уполномоченного подразделения банка и подписанного уполномоченным должностным лицом банка.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 52-61) заемщику ООО «Стенли-99» предоставлен кредит в размере <...> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения основных средств (пункты 1.1, 1.2).

Предоставление кредита производится одной суммой при получении кредитором письменного заявления заемщика с указанием платежных реквизитов для перечисления денежных средств (пункт 3.1).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору <...> процентов годовых, начисляемых до даты фактического возврата кредита, при условии соблюдения обязательства, предусмотренного пунктом 6.2.10 договора (пункт 4.1).

Заемщик обязуется поддерживать в течение всего срока пользования кредитом объем среднемесячных поступлений на свои счета, открытые у кредитора, не ниже суммы <...> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.2.10).

При несоблюдении заемщиком обязательства, предусмотренного пунктом 6.2.10 договора, проценты за все дни пользования кредитом подлежат уплате по ставке <...> процентов годовых в календарном месяце, следующем за случаем неисполнения заемщиком обязательства (пункт 4.1).

На сумму невозвращенного кредита и/или неуплаченных процентов начисляется неустойка (пени) в размере <...> процентов за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за днем, в которые должен был быть осуществлен соответствующий платеж (пункт 8.2).

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствует вышеуказанным требованиям закона.

Кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ распоряжением АКБ «РОСБАНК» (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Стенли-99» № в Екатеринбургском филиале АКБ «РОСБАНК» (ОАО) на основании заявления заемщика от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 97-99).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами снижена процентная ставка по кредиту до <...> процентов годовых при условии соблюдения заемщиком обязательства, предусмотренного пунктом 6.2.10 договора, и до <...> процентов годовых при условии несоблюдения заемщиком обязательства, предусмотренного пунктом 6.2.10 договора.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подписано заемщиком ООО «Стенли-99» и поручителями ИП Ражевым В.В., Р., ООО Торговый дом «Молоток», Ражевой Е.А. и Ражевой И.Н. (т. 1 л. д. 62-65).

Поручитель Р. умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 104).

Согласно статьям 309, 310, 810, 811 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором (статья 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»).

В соответствии со статьей 19 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», статьей 9 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» к компетенции Верховного Суда Российской Федерации отнесено обеспечение единства судебной практики и законности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, стать 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно пункту 1 статьи 407 Кодекса обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Кодекса обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 3 стать 450 Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из смысла стати 450 (пункт 3) Кодекса и в ее системной взаимосвязи со статьей 811 (пункт 2) названного Кодекса, и разъяснениями, содержащимися в вышеназванном совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет за собой изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства и не может рассматриваться в качестве требования об одностороннем расторжении такого договора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.11.2011 № 46-В11-20).

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ право кредитора на досрочное истребование кредита по договору возникает в случае нарушения (неисполнения либо ненадлежащего исполнения) заемщиком любого своего обязательства по договору.

Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, направив заемщику соответствующее письменное требование, которое подлежит исполнению заемщиком в течение пяти рабочих дней со дня получения требования либо с даты, когда заемщик должен был получить требование кредитора, в случае смены места нахождения или почтового адреса (пункты 9.1, 9.2, 11.1).

Из представленных истцом документов следует, что по состоянию на 20.03.2012 заемщик ООО «Стенли-99» имел неисполненные обязательства в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ:

просроченный основной долг в размере <...> рублей <...> копеек,

просроченные проценты по договору в размере <...> рубля <...> копеек,

проценты на просроченный основной долг в размере <...> рублей <...> копеек,

неустойка на просроченный кредит и просроченные проценты в размере <...> рублей <...> копейки,

всего задолженность по кредитному договору в размере <...> рублей <...> копеек (т. 1 л. д. 9).

Та же задолженность заемщика ООО «Стенли-99» в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 27.08.2012 составляла:

просроченный основной долг в размере <...> рублей <...> копейка,

просроченные проценты по договору в размере <...> рублей <...> копеек,

проценты на просроченный основной долг в размере <...> рублей <...> копеек,

неустойка на просроченный кредит и просроченные проценты в размере <...> рублей <...> копеек,

всего задолженность по кредитному договору в размере <...> рублей <...> копеек (т. 1 л. д. 237, 238).

Нарушение сроков ежемесячных платежей допущено заемщиком ООО «Стенли-99» начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж в сумме <...> рублей поступил от заемщика ООО «Стенли-99» ДД.ММ.ГГГГ, после чего исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ кредитором АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в адрес заемщика ООО «Стенли-99» и поручителей направлено требование в срок не позднее 5 рабочих дней погасить задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла сумму <...> рубль <...> копеек, включая досрочный возврат оставшейся части кредита (т. 1 л. д. 100-103).

ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть кредита в размере <...> рублей отнесена кредитором АКБ «РОСБАНК» (ОАО) на счет просроченных ссуд (т. 1 л. д. 238).

Таким образом, АКБ «РОСБАНК» (ОАО) имеет право требовать не только погашения текущей задолженности, но и досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Увеличение истцом АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в судебном заседании 27.08.2012 цены иска до суммы <...> рублей <...> копеек в связи с перерасчетом задолженности по состоянию на 27.08.2012 (т. 1 л. д. 237-239) соответствует требованиям статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса (пункт 15 Постановления Пленума от 08.10.1998 № 13/14).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Кодекса).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Ставка увеличенной платы за пользование просроченным кредитом установлена кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> процента годовых (т. 1 л. д. 62-63), применена АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в расчете задолженности по состоянию на 27.08.2012 (т. 1 л. д. 238) и не превышает учетную ставку банковского процента на день предъявления иска и на день вынесения решения, установленную в размере 8,0 и 8,25 процентов годовых (Указания Банка России от 23.12.2011 № 2758-У, от 13.09.2012 № 2873-У).

Указанный размер неустойки обеспечивает истцу покрытие убытков, вызванных длительным неисполнением спорных кредитных обязательств и ростом цен, а также незначительный доход, соответствующий целям деятельности коммерческих организаций.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного кредита и/или неуплаченных процентов начисляется неустойка (пени) в размере <...> процентов за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за днем, в которые должен был быть осуществлен соответствующий платеж (пункт 8.2).

В судебном заседании ответчиками ООО «Стенли-99» и ИП Ражевым В.В. заявлено о несоразмерности неустойки (пеней) последствиям нарушения обязательств и иск АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в данной части требований признан в сумме <...> рублей.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки на основании статьи 333 Кодекса суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Разрешая вопрос о соразмерности договорной неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, суд принимает во внимании размер действующей учетной ставки Банка России и считает необходимым определить величину, достаточную для компенсации потерь истца, в размере <...> рублей.

Признание ответчиками ООО «Стенли-99» и ИП Ражевым В.В. иска АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в данной части соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом и является основанием к вынесению решения об удовлетворении заявленных требований (статьи 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 361, 363 Кодекса по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Исполнение обязательств заемщика ООО «Стенли-99» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено АКБ «РОСБАНК» (ОАО):

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с индивидуальным предпринимателем Ражевым В.В.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Р.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО Торговый дом «Молоток»;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Ражевой Е.А.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Ражевой И.Н. (т. 1 л. д. 66-86)

По условиям вышеуказанных договоров поручительства, заключенных в письменной форме, поручители Ражев В.В., Ражева Е.А., Ражева И.Н. и ООО Торговый дом «Молоток» обязались нести перед АКБ «РОСБАНК» (ОАО) солидарную ответственность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме что и заемщик ООО «Стенли-99», включая возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней на сумму просроченных платежей, возмещение убытков и расходов кредитора, включая судебные издержки по взысканию долга и других расходов банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 367 Кодекса поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Применяя названные положения Кодекса, суды должны учитывать их цель, состоящую в защите поручителя от неблагоприятных изменений основного обязательства, а не в создании для него необоснованных преимуществ в виде прекращения поручительства и в том случае, если основное обязательство было изменено без каких-либо неблагоприятных последствий для поручителя, хотя бы и без согласия последнего (пункт 37 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством»).

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о снижении процентной ставки подписано поручителями ИП Ражевым В.В., Ражевой Е.А., Ражевой И.Н. и ООО Торговый дом «Молоток» и не ухудшает положение ответчиков. Поручительство выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2).

В соответствии со статьей 323 Кодекса при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников (статья 325 Кодекса).

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника (статья 365 Кодекса).

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

    Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (статья 339 Кодекса).

    В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Кодекса ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Заключенный АКБ «РОСБАНК» (ОАО) с залогодателем ООО «Стенли-99» договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ:

земельного участка площадью <...> кв.м, <...>;

здания теплой стоянки, <...>,

зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №, по форме и содержанию соответствует требованиям закона.

    Право собственности ООО «Стенли-99» на заложенное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: в отношении земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении здания теплой стоянки - ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает залогодержателю (кредитору) АКБ «РОСБАНК» (ОАО) исполнение в полном объеме обязательств заемщика ООО «Стенли-99» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включая возврат кредита в размере <...> рублей, уплату процентов, причитающихся кредитору за пользование кредитом, по ставке <...> процентов годовых, а также уплату неустойки (пункт 1.5).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Кодекса).

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

      Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

     Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Кодекса).

    Как следует из материалов дела размер неисполненных заемщиком (залогодателем) ООО «Стенли-99» обязательств по состоянию на 27.08.2012 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму <...> рублей <...> копеек, что соразмерно стоимости оценки предметов ипотеки по договору в сумме <...> рублей.

При исполнении кредитных обязательств периодическими платежами заемщиком ООО «Стенли-99» допущено систематическое нарушение сроков их внесения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, более чем три раза в течение двенадцати месяцев (16 просрочек), предшествующих дате обращения АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в суд 26.06.2012.

По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года только в случаях, когда:

    залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

    предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (статья 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

    В настоящем гражданском деле основания для предоставления ООО «Стенли-99» отсрочки реализации заложенного имущества отсутствуют.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы (статья 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

    В судебном заседании сторонами не представлены отчеты оценщиков о вероятной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества и представитель истца предлагает сохранить прежнюю оценку, согласованную сторонами в договоре ипотеки, в размере <...> рублей.

Принимая во внимание, что по заявлению любой из сторон договора залога начальная продажная цена заложенного имущества может быть изменена судом в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно оценке, указанной в отчете независимого оценщика на момент реализации такого имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества по согласованной ранее сторонами в договоре об ипотеке залоговой стоимости: земельного участка в размере <...> рублей, здания теплой стоянки в размере <...> рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

    Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей <...> Кодекса и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке (статья 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем (статья 60 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. При этом если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек (т. 1 л. д. 8, 239) подлежат возмещению ответчиками ООО «Стенли-99», ИП Ражевым В.В., ООО Торговый дом «Молоток», Ражевой Е.А. и Ражевой И.Н. солидарно в полном объеме (статьи 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытого акционерного общества) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стенли-99» (ИНН №), индивидуального предпринимателя Ражева В.В. (ИНН №), Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Молоток» (ИНН №), Ражевой Е.А. и Ражевой И.Н. солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: просроченный основной долг в размере <...> рублей <...> копейка, просроченные проценты в размере <...> рублей <...> копеек, проценты на просроченный основной долг в размере <...> рублей <...> копеек, неустойку на просроченный кредит и просроченные проценты в размере <...> рублей, всего задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рубль <...> копейки, и возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Стенли-99» (ИНН №):

земельный участок площадью <...> кв.м, <...>;

здание теплой стоянки, <...>,

в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Стенли-99» в кредитном договоре №, заключенном ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытым акционерным обществом), по уплате просроченного основного долга в размере <...> рублей <...> копейка, просроченных процентов в размере <...> рублей <...> копеек, процентов на просроченный основной долг в размере <...> рублей <...> копеек, неустойки на просроченный кредит и просроченные проценты в размере <...> рублей, всего задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рубль <...> копейки, и возмещению судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья     А.А.Соловьев