Решение по делу № 2-91/2020 (2-3067/2019;) ~ М-2334/2019 от 19.07.2019

Дело № 2-91/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                23 января 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                 Сомовой И.В.,

при секретаре                            Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршиковой Надежды Александровны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Коршикова Н.А. предъявила иск Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, указав, что является собственником квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире была выполнена перепланировка, в результате которой двухкомнатная квартира переустроена в однокомнатную квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., кухня объединена с комнатой, часть лоджии переоборудована в санузел. При этом несущие стены и общедомовое имущество затронуты не были. Произведенная перепланировка и переустройство полностью соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В судебном заседании истец, ее представитель Бильская И.Н. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в собственности истца Коршиковой Н.А. находится квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от 26.11.2008.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела, в том числе заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, следует, что в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>, произведены следующие работы:

- между коридором 1 пл. 3,4 м2 и кухней 11 пл. 7,7 м2 заложен дверной проем;

- в коридоре 2 пл. 4,5 м2 демонтированы встроенные шкафы и устроена кладовая 2 пл. 2,2 м2 (устроены глухие перегородки и перегородка с дверным проемом);

- коридоры 1 и 2 объединены, в результате чего образован коридор 1 пл. 6,5 м2;

- в уборной 6 пл. 0,9 м2 и ванной 5 пл. 2,5 м2 демонтированы перегородки (глухие и с дверными блоками), между ванной 5 пл. 2,5 м2 и лоджией 7 пл. 6,9 м2 демонтирована часть перегородки, возведена перегородка с дверным блоком, в результате чего образовано помещение санузла 3 площадью 5,9 м2;

- в жилой комнате 8 пл. 12,8 м2 демонтированы балконный блок, подоконный блок, часть перегородок, на лоджии 6 смонтирована перегородка, в результате чего образовано помещение жилой комнаты 4 пл. 15,7 м2;

- в жилой комнате 9 пл. 17,7 м2 демонтированы балконный блок, подоконный блок, часть перегородок, между комнатой 7 и кухней 11 демонтирована часть перегородки, между кухней 11 и лоджией 10 демонтирована перегородка, в результате чего образовано помещение кухни-столовой 5 пл. 30,2 м2;

- в объединенном помещении ванной, уборной и лоджии установлено сантехническое оборудование (раковина, ванная), проведены монтажные работы по устройству разводки трубопроводов (водоснабжения и канализации);

- в помещении кухни-столовой перенесена кухонная плита, проведены монтажные работы по устройству разводки трубопроводов (водоснабжения и канализации).

При вышеперечисленных работах по переоборудованию внутридомовые стояки газоснабжения, водоснабжения и канализации не затронуты.

Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию <адрес> в г. Севастополе проведены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, пожарных норм и правил, а именно в результате перепланировки и переоборудования соблюдены: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», положения Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Поскольку в результате проведенного исследования установлено, что проведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, то проведенные 6,9 м2 работы не приводят к нарушению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170.

Кроме того, экспертом отмечается, что результаты проведенных работ по перепланировке и переоборудованию в <адрес> в г. Севастополе не затрагивают общее имущество многоквартирного дома.

Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в квартире

№ в <адрес> в г. Севастополе соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, и, следовательно, с технической точки зрения, вышеуказанные работы не влияют на безопасность эксплуатации указанной квартиры (согласно формулировке вопроса суда - не угрожают жизни и здоровью человека при соблюдении правил эксплуатации и нагрузки конструкций).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке, установленном статьей 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки и переустройства, произведенных в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не затронуто общедомовое имущество, несущие конструкции многоквартирного дома, не нарушены строительные, градостроительные, санитарные и иные нормы и правила, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Истцом принимались меры к согласованию перепланировки квартиры во внесудебном порядке, однако в этом было отказано.

Вместе с тем правовая норма, предусмотренная в части 4 статьи 29 ЖК РФ, позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку в результате выполнения перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозы их жизни или здоровью. В этой связи с требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Коршиковой Надежды Александровны удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно произведены: демонтаж встроенных шкафов; устройство кладовой; объединение коридоров; демонтаж части перегородки между ванной и лоджией, балконного блока, подоконного блока в двух жилых комнатах, части перегородок между комнатами и лоджиями; переустановка сантехнического оборудования, кухонной плиты.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                   (подпись)                   И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 29.01.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Копия верна.

Судья                                                                                                            И.В. Сомова