Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2015 (2-627/2014;) ~ М-573/2014 от 22.12.2014

Дело № 2-139/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Большая Мурта 23 марта 2015 года

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Демидовой С.Н.,

при секретаре Корольковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ростелеком» к Быстрову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ростелеком» обратилось в суд с иском к Быстрову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ростелеком» и ответчик Быстров С.Н. заключили договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик произвел частичную оплату в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля, которая в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Ростелеком» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Быстров С.Н. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен заказным письмом, которое вернулось с отметкой истек срок хранения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ОАО «Ростелеком» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ростелеком» и ответчиком Быстровым С.Н. заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого ОАО «Ростелеком» передает, а Быстров С.Н. принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание передается для стоянки грузовых автомобилей. Указанное здание принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в законную силу с момента подписания сторонами и действует 11 месяцев. Договор также распространяет действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор подписан сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные здания, по адресу: <адрес> ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.ст. 650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение было передано в аренду Быстрову С.Н. по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу согласования договорной цены от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору), арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц, в том числе НДС (18%).

В силу пункта 4.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа отчетного месяца.

В силу пункта 4.5 договора, за пользование объектом в течение отчетного месяца вноситься арендная плата в размере, установленном в п. 4.1 договора, а за пользование в течение неполного отчетного месяца, арендная плата рассчитывается, исходя из количества календарных дней, в течение которого осуществлялось пользование объектом.

В соответствии с ч. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ч. 1 ст. 655 ГК РФ.

Согласно акту приема-передачи (возврата) части объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи (возврата) части объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Быстров С.Н. обратился в ОАО «Ростелеком» с заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи (возврата) части объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рубля.

Истцом был представлен расчет суммы задолженности за фактически оказанные услуги согласно договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет следующий:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Общая сумма арендной платы за вышеуказанные периоды составляет <данные изъяты> рубля. Ответчиком указанная задолженность частично оплачена на сумму <данные изъяты> рублей. Невыплаченная ответчиком сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рубля. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной оплате в указанном размере, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Ростелеком» удовлетворить.

Взыскать с Быстрова С.Н. в пользу открытого акционерного общества «Ростелеком» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Демидова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.