Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2014 ~ М-1193/2014 от 28.07.2014

Гражданское дело № 2-1073/2014

Решение

Именем Российской Федерации 19 августа 2014 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Борисовой Л.А.

при секретаре Толкушкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлопкова Андрея Михайловича к Администрации Енисейского района о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Хлопков А.М. обратился в суд с указанным иском, настаивая на признании права собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес> в п.Подтесово Енисейского района. Свои требования истец мотивировал следующим: 15 августа 2008 года, он заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «СтройТехИнвест», по которому уплатил застройщику <данные изъяты>., а застройщик обязался по окончанию строительства двухквартирного жилого дома передать ему в собственность одну из квартир. Срок ввода дома в эксплуатацию был определен не позднее 30 декабря 2008 года. После завершения строительства квартира фактически была передана ему, однако в нарушение принятых на себя обязательств застройщик не ввел жилой дом в эксплуатацию и передачу жилья ему в собственность не осуществил. В 2012 г. ООО «СтройТехИнвест» признано банкротом и ликвидировано с исключением из реестра юридических лиц. В результате он лишен возможности зарегистрировать право собственности на переданную ему квартиру.

В судебном заседании Хлопков А.М. настаивал на удовлетворении иска по указанным в заявлении основаниям.

Рассмотрение исковых требований осуществлено в отсутствие ответчика и представителей привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Енисейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и МКУ «Центр по вопросам архитектуры, строительства, капитального ремонта и технического надзора Енисейского района» по соответствующим ходатайствам.

В ходе досудебной подготовки представителем ответчика Зебзеевой С.П. исковые требования были признаны, что подтверждается отзывом на исковое заявление.

Представителем Енисейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Петрик Е.П. суду представлен отзыв, она считала регистрацию права собственности на объект недвижимости возможной при предъявлении вступившего в законную силу судебного решения и сведений об индивидуализации самого объекта- его кадастрового паспорта, содержащего сведения о государственном кадастровом учете.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 15 августа 2008 года Хлопков А.М. заключил договор участия в долевом строительстве <адрес> с обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «СтройТехИнвест». Договор надлежащим образом зарегистрирован Енисейским отделом Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно п. 1.1. указанного договора предметом договора является долевое участие сторон в строительстве 1-этажного двухквартирного жилого дома по ул. Калинина, 1 п. Подтесово на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно п. 1.1. договора истец принял обязательство оплатить стоимость квартиры <адрес>, в сумме <данные изъяты>., а ООО «СтройТехИнвест» обязался обеспечить возведение объекта, ввод его в эксплуатацию и передачу в собственность участнику долевого строительства квартиры №2 (п.п. 1.3. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами не позднее 30 декабря 2008 г. (п.п.1.4. договора).

Администрацией Енисейского района на основании договора аренды № от 05.06.2008 года ООО «СтройТехИнвест» предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории «Земли населенных пунктов», имеющий местоположение (адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, Енисейский района, п. Подтесово, ул. Калинина, 1 для комплексной застройки (жилой микрорайон), общей площадью 12200 кв.м..

Разрешение №006-АС на строительство выдано также администрацией Енисейского района со сроком действия до 19.05.2009 года.

Таким образом, строительство жилого дома по адресу: п. Подтесово, ул. Калинина, 1 велось ООО «СтройТехИнвест» с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.

Свои обязательства по оплате необходимой суммы Хлопков А.М. выполнил в полном объеме, получив заем по кредитному договору <данные изъяты> в Сбербанке РФ.

ООО «СтройТехИнвест» строительство жилого дома осуществило, однако не выполнило обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его в собственность Хлопкову А.М. с регистрацией права.

Между тем фактически жилое помещение было передано застройщиком истцу. Квартира поставлена на технический учет и согласно кадастрового паспорта от 3 июля 2014 года жилому помещению присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно постановлению администрации поселка Подтесово от 18.09.2012 года №62-п «О присвоении адреса» квартире присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Енисейский район, пос. Подтесово, ул. Калинина, дом 1 А квартира 2.

В соответствии с определением Арбитражного суда Красноярского края по делу <данные изъяты> от 11 апреля 2012 г. завершено конкурсное производство в отношении ООО «СтройТехИнвест» в связи с его банкротством. Квартира, переданная истцу, в состав конкурсной массы должника не включалась. 12 мая 2012 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ООО.

Таким образом, надлежащее оформление права собственности Хлопкова А.М. на выстроенное жилое помещение в связи с прекращением деятельности ООО в настоящее время невозможно.

По договору долевого участия в строительстве жилья граждане, выполнившие свои обязательства по оплате долевого строительства, получают объект долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию в собственность Между тем, истец, выполнивший свои обязательства по финансированию строительства в полном объеме, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке в связи с выбытием второй стороны договора.

Споров о праве на данное жилое помещение нет. Согласно заключению руководителя МКУ «Центр по вопросам архитектуры, строительства, капитального ремонта и технического надзора Енисейского района» Н.П. Ерченко строительство осуществлено в соответствии с проектной документацией, с соблюдением требований противопожарных, градостроительных и строительных норм и правил в границах сформированного земельного участка, предназначенного для этих целей. Возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т. к. создано из разрешенных к применению строительных материалов, права и интересы других лиц не нарушены.

С учетом всего изложенного суд считает возможным удовлетворение исковых требований. Следует признать за Хлопковым А.М. право собственности на квартиру № расположенную в доме <данные изъяты> в п. Подтесово Енисейского района, площадью <данные изъяты>м, имеющую кадастровый номер <данные изъяты>

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хлопковым Андреем Михайловичем право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную в доме №1А по ул.Калинина в п. Подтесово Енисейского района Красноярского края, имеющую общую площадь в <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Енисейский районный суд.

Председательствующий Л.А.Борисова.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2014 г.