Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2021 (2-1464/2020;) ~ М-1399/2020 от 13.10.2020

Дело №

УИД 26RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2021 года                                        <адрес>

Изобильненский районный суд, <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре ФИО14;

с участием: представителя истцов действующего на основании доверенностей ФИО15;

представителя ответчика ООО «Предприятие сельского хозяйства Новотроицкое», действующей по доверенности, ФИО16;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> гражданское дело, по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие сельского хозяйства Новотроицкое» о признании необоснованными и отклонении возражений на проект межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО4, ФИО5, ФИО1,                    ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11,               ФИО12, ФИО13, действующие через своего представителя ФИО15, обратились в суд с иском, в котором просят признать необоснованными и отклонить возражения общества с ограниченной ответственностью «Предприятие сельского хозяйства Новотроицкое» на проект межевания земельного участка 26:06:000000:14, извещение о согласовании которого опубликовано газете «Наше время» №(11596) от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать проект межевания, извещение о согласовании которого опубликовано в газе «Наше время» №(11596) от ДД.ММ.ГГГГ согласованным;

- определить местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения выделяемого в счет принадлежащих ФИО4,                 ФИО5, ФИО1, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО20, ФИО11, ФИО12, ФИО13 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:14, площадью 47 823 223 кв. м., расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, в границах муниципального образования станицы <адрес>ю 1 508 954 кв.м.

Требования иска мотивированы тем, что истцы являются участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:000000:1.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ у участников долевой собственности возникло право выдела и распоряжения выделенным земельным участком в счет принадлежащих им земельных долей по правилам установленным пунктом 4 статьи 13 Закона №101-ФЗ. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Участники долевой собственности обратились к кадастровому инженеру ФИО18 с вопросом подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей.

В соответствии с п. 10 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ в газете «Наше время» №(11596) о ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка выделяемого в счет земельных долей принадлежащих истцам.

ООО ПСХ «Новотроицкое» кадастровому инженеру подано возражение относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Наличие возражений является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на выделяемый истцами земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей, так как в соответствии с п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «С государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастровой учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решении государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственной назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в прав».

Истцы считают указанное возражение от ДД.ММ.ГГГГ необоснованным поскольку не соответствует действительности и сведениям, содержащимся в проекте межевания и просят их отклонить.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1,                    ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11,               ФИО12, ФИО13, извещены надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истцов, по доверенности ФИО15 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснил о том, что в возражениях указано, что одна из частей выделяемого земельного участка образована путем вклинивания, и не имеет свободного доступа. Такое возражение необоснованно, поскольку представителем ответчика не приведено указание на конкретную часть земельного участка, которая, по его мнению, образована путем вклинивания. Доказательств образования части земельного участка путем вклинивания, не приведено.

Считает, что возражения представителя ответчика ООО «ПСХ Новотроицкое» являются необоснованными и подлежат отклонению.

Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСХ Новотроицкое» по доверенности ФИО16 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала возражения, из которых следует, что в земельном законодательстве предусмотрен ряд требований к образуемым и изменяемым земельным участкам, соблюдение которых обеспечивает рациональное использование земель сельскохозяйственного назначения, а также баланс прав и интересов всех участников общей долевой собственности, в том числе, остающихся после выдела.

Как следует из заключения эксперта, образование нового участка приведет к недостаткам пространственного характера в виде чересполосицы в измененном земельном участке, а именно в контурах измененного земельного участка 14, путем вклинивания контуров 1,2 формируемого участка в центре массива, расчленяя его на два новых рабочих участка.

Выдел земельного участка нарушает пропорции видов сельскохозяйственных угодий относительно площадей угодий, существующих по фактическому использованию в исходном земельном участке, а также относительно площадей угодий, установленных в правоустанавливающем документе - решении Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и соглашению между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ размер одной доли земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:14 в границах ССПК (колхоза) «Путь Ленина» на дату приватизации (предоставления в коллективно-долевую собственность граждан) составил 6,34 га (в том числе 6,01 пашни, 0,32 га пастбищ и 0,01 га многолетних насаждений).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:14 был выделен из земельного участка, предоставленного в коллективно-долевую собственность союзу арендаторов колхоза "Путь Ленина", решение Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления площади сельскохозяйственных угодий, входящих в состав одной земельной доли, должно учитываться истцами при выделе земельных участков в счет принадлежащих им долей.

У выделяемого истцами земельного участка площадь многолетних насаждений, приходящая на 1 земельную долю - 0 га (0 кв.м.)

Соответственно, в проекте межевания нарушены требования пункта 5 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В результате допущенных нарушений в проекте межевания права                  ООО «ПСХ Новотроицкое», а также права оставшихся участников общей долевой собственности также нарушаются, поскольку в оставшихся в их владении землях увеличится доля менее ценных земель, появятся недостатки, препятствующие рациональному использованию исходного земельного участка (чересполосица).

При таких обстоятельствах возражения ООО «ПСХ Новотроицкое» на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:14, извещение о согласовании которого было опубликовано «12» февраля 2019 года в газете «Наше время» № (11596), являются обоснованными.

В связи с допущенными истцами нарушений, установленных в заключении эксперта, проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:14 не может быть признан согласованным.

Просила отказать в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. (полный текст возражений приобщен к материалам дела)

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО18, надлежащим образом извещена о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещен о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

Третьи лица ФИО19, ФИО20 надлежащим образом извещены о дне слушания дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их надлежащего уведомления.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд пришел к следующему выводу:

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.           В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.     В соответствии с п. 3 ст. 11,5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федерального закона             № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Пункт 1                ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает право участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на выдел своих долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков нормам Земельного Кодекса и вышеуказанного Закона.

Пункты 4-6 ст.13 Закона № 101-ФЗ предусматривают, что если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка или земельных участков в счет земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные участки.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Как следует из материалов дела, истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8,                ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10,                 ФИО11,ФИО12, ФИО13 являются участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 26:06:00000014, адрес местоположение участок находится примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира здание администрации Передового сельсовета, расположенного за пределами участка, <адрес>, что подтверждается в том числе свидетельствами о праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ, п. 3 ст. 11,5 ЗК РФ, п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 4-6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ истцы воспользовались своим правом выдела земельного участка из участка общей долевой собственности, заключили договор с кадастровым инженером ФИО18, которая подготовила проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:000000:14.            ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Изобильненского городского округа <адрес> «Наше время» № (11596) опубликованы извещения о согласовании вышеуказанных проектов межевания земельного участка.

На данные извещения, ООО ПСХ «Новотроицкое» кадастровому инженеру подано возражение относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, полный текст возражений приобщен к материалам дела.

В соответствии с п. 13 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей должны содержать обоснование причин несогласия сособственников с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные Кодексом и другими федеральными законами.

В основу поданных ответчиком возражений заложены следующие обстоятельства, а именно, что возражения касаются размера и местоположения границ образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка площадью 1508954 кв.м.

Возражения относительно размера образуемого земельного участка основаны на том, что выделяющийся участник долевой собственности не учел при определении размера выделяемого (образуемого) земельного участка структуру угодий, из которых состоит исходный земельный участок(из которого производится выдел земельного участка).

Исходный земельный участок включает в себя следующие виды угодий: пашни, пастбища и многолетние насаждения.

Площадь сельскохозяйственных угодий, входящих в состав одной земельной доли в исходном земельном участке был установлен решением Изобильненского районного суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и равна:6,01 пашни, 0, 32 га пастбищ и 0,01 га многолетних насаждений.

В рассматриваемом проекте межевания выделяемого земельного участка не учтены такие виды угодий, как многолетние насаждения. Кроме того, одна из частей выделяемого земельного участка образована путем вклинивания, не имеет свободного доступа для целевого использования.

Согласно заключению эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ установлены недостатки пространственного характера (местоположение) в виде чересполосицы в измененном земельном участке, а именно в контурах измененного земельного участка:14, путем вклинивания контуров 1,2 формируемого участка в центр массива, расчленяя его на два новых рабочих участка, вместе с тем иных пространственных нарушений при данном выделе, связанных с пространственной ориентацией выделяемых полей создающих препятствия в рациональном и (или) целевом использовании измененного и образуемых земельных участков не выявлено. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:14. в той части, которой планируется выдел, обеспечен доступом посредством полевых дорог в поперечных направлениях направлении на момент осмотра. В отношении контуров, исходного земельного участка остающихся после выдела доступ обеспечен посредствам существующих полевых дорог. Технологические связи в исходном массиве, в данном варианте выдела не будут изменены, так как в случае формирования земельного участка логистические транспортные и иные пути не будут затронуты, необходимость в формировании новых транспортных маршрутов будет отсутствовать, при этом местоположение формируемых земельных участков не обладает исключительными качественными показателями, по отношению к остальным частям исходного земельного участка, такими как рельеф местности, гидрография, топографии, наличие индивидуальным подъездных путей и близости к крупным транспортным развязкам, в виду чего имеет сопоставимое с остальными частями земельного участка :14 удобство в местоположении.

Виды угодий пашня в исходном земельном участке :14, составляют 98.6 %, в натуральном выражении 50307614 кв.м., сельскохозяйственные угодья, не относящиеся к пашне, такие как сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, составляют 1,4%, в натуральном выражении 712259. кв.м., из которых установить более строгое разделение не представляется возможным, в виду того что контур (17) площадью - 350826.87 кв.м. одновременно обладает признаками пастбищ по части территории и многолетних насаждений по остальной территории.

Площадь пашни в формируемом земельном участке :14:ЗУ1 занижена относительно соотношения существующего по фактическому использованию в исходном земельном участке, тогда как площадь иных видов угодий в формируемом земельном участке :14:ЗУ1 завышена относительно соотношения существующего по фактическому использованию в По четвертому вопросу. Соблюдается ли в образуемом земельном участке распределение угодий по своему составу (пашни, пастбища, многолетние насаждения) по отношению к исходному земельному участку согласно документу, удостоверяющему право на земельную долю - решению Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Таким образом в пересчете на каждую земельную долю, проектом межевания предлагается к формированию земельный участок, площадью 6,01 Га (60101,4384 кв.м.) пашни, 0,33 Га (3300 кв.м.) пастбищ и 0 Га (0 кв.м.) многолетних насаждений, что больше на 0,01 Га по количеству пастбищ на каждую земельную долю и меньше на 0,01 Га многолетних насаждений на каждую земельную долю, относительно информации, приведенной в пояснительной записке к проекту межевания и возражениях, направленных ООО ПСХ Новотроицкое относительно проекта межевания, касательно размера площади каждой земельной доли, определенной решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В общем по земельному участку: 14:3У1 площади пастбищ увеличены на 2380 кв.м., площади многолетних насаждений сокращены на 2380 кв.м. относительно размеров видов угодий определенных решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из фактически существующих видов сельскохозяйственных угодий, с учетом границ земельного участка на дату подготовки проекта межевания установлено, что виды угодий пашня в исходном земельном участке: 14, составляют 98.6 %, в натуральном выражении 50307614 кв.м., сельскохозяйственные угодья, не относящиеся к пашне, такие как сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, составляют 1.4%, в натуральном выражении 712259 кв.м.

Таким образом, доводы, изложенные в возражениях, составленных ответчиком, касающиеся размера и местоположения границ образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка площадью 1508954 кв.м., а также наличии чересполосицы и вклинивание, препятствующие рациональному использованию земель, нашли свое полное подтверждение и согласуются с требованиями п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

Суд находит представленное заключение эксперта законным, обоснованным и объективным, поскольку нарушений норм гражданско - процессуального законодательства, при его составлении, не допущено.

В связи с допущенными истцами нарушениями, установленными в заключении эксперта, проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:14 не может быть признан согласованным, а возражения ООО «ПСХ Новотроицкое» на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:14, извещение о согласовании которого было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Наше время» № (11596), являются обоснованными, что исключает признание проекта межевания согласованным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие сельского хозяйства Новотроицкое» о признании необоснованными и отклонении возражения общества с ограниченной ответственностью «Предприятие сельского хозяйства Новотроицкое» на проект межевания земельного участка 26:06:000000:14, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Наше время»                   №(11596) от 12.02.20219, о признании проекта межевания, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Наше время» №(11596) от ДД.ММ.ГГГГ согласованным, определении местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения выделяемого в счет принадлежащих ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО20, ФИО11, ФИО12,                      ФИО13 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:14, площадью 47 823 223 кв. м., расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, в границах муниципального образования станицы <адрес>ю 1 508 954 кв.м.,- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                              Е.А.Мишин