Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12451/2021 от 09.04.2021

Судья: Рожнова О.Е.                 Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Шинкаревой Л. Н., Воронко В.В.,

при секретаре Неграмотнове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 апреля 2021 года апелляционные жалобыООО «Лэнд Марк», Сементовского И. К., ООО «КапиталИнвест» на решение Одинцовскогогородского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

по делу по искуАдминистрации Одинцовского городского округа <данные изъяты> к ООО Строительная Фирма «УПГС ТРАНСИНЖСТРОЯ», ООО «БАСАКО», ООО «КапиталИнвест», ООО «Лэнд Марк», Сементовскому С. И., Сементовскому И. К., Шакировой А. А.вне, Бартюковой И. А., ООО «Автоматик-Трейдинг», ООО «Плаза-Групп» о признании незаконными результатов межевания (раздела) земельного участка, и образование из него иных земельных участков,

заслушав доклад судьи Шинкаревой Л. Н.,

объясненияпредставителя истца Калининой Е. Г., представителей ответчиков Гущина И. Е., Одлыга А. А., Шайденко А. Ю. (по доверенности),

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО Строительная Фирма «УПГС ТРАНСИНЖСТРОЯ», ООО «БАСАКО», ООО «КапиталИнвест», ООО «Лэнд Марк», Сементовскому С. И. Сементовскому И. К., Шакировой А.А., Бартюковой И. А., ООО «Автоматик-Трейдинг», ООО «Плаза-Групп» о признании незаконными результатов межевания (раздела) земельного участка и образование из него иных земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты> поступили обращения владельцев жилых помещений в домах, по адресам: 143005, <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>, с требованием о формировании земельных участков под данными многоквартирными домами, и передаче сформированных участков в общедолевую собственность владельцев помещений.

<данные изъяты>, в котором расположены вышеуказанные многоквартирные дома, на данный момент разделена на земельные участки, права собственности на которые закреплены за ответчиками по делу.

Строительство домов проводилось Дочерним Закрытым Акционерным Обществом Строительная Фирма «УПГС Трансинжстроя» на земельном участке с кадастровым адресом 50:20:0010336:652 с привлечением денежных средств физических лиц-участников долевого строительства. Испрашиваемые земельные участки выделены из состава земельного участка 50:20:0010336:652 в период с 2014 г. по 2015 г..

С момента государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве до оформления последнего свидетельства о собственности (2015 г.) на объекты долевого участия, право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 находилось в залоге у участников долевого строительства. С момента первой государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в многоквартирном доме, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Разрешения на ввод в эксплуатацию указанных многоквартирных домов выдавались Администрацией городского поселения Одинцово.

Границы земельного участка под строительство были определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет - <данные изъяты> и ему присвоен кадастровый <данные изъяты>. У собственников помещений возникло право собственности на указанный земельный участок.

После окончания строительства, ввода жилых домов в эксплуатацию и оформления владельцами в части домов прав собственности на приобретенные помещения собственник ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» сформировал земельные участки в существующих границах и продал их ответчикам. От права собственности на вновь образованные земельные участки ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» отказалось, передав их в собственность городского поселения Одинцово.

ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» произвело раздел земельного участка с кадастровым адресом 50:20:0010336:652 в период с 2014 г. по 2015г., то есть в период его нахождения в залоге у участников долевого строительства и при наличии обременения в виде прав общедолевой собственности владельцев помещений в многоквартирных домах, которые к моменту начала раздела земельного участка уже оформили права собственности на помещения в многоквартирных домах.

После введения спорных домов в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиры в многоквартирных домах, у застройщика отсутствовали основания для межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 и образования из него иных земельных участков.

Администрация просила признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 и образование из него иных земельных участков; восстановить нарушенное право путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек земельных участков, расположенных в <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности:

- ООО Строительная Фирма «УПГС Трансинжстроя» земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:27818, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:27820, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:27822, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:28234, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:30423, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:30943, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:30948;

- ООО «КапиталИнвест» земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:30420, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:30425;

- ООО «Лэнд Марк» земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:27824 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:28229), земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:27825;

- Сементовскому И. К. земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:28228, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:30424;

- Шакировой А. А. земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:30419, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:30946;

- Бартюковой И. А. земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:30944.

        Представители ООО Строительная фирма «УПГС Трансинжстроя», ООО «Лэнд Марк», ООО «Плаза Групп», Сементовского И.К. в судебном заседании, а ранее также принимавшие участие при рассмотрении дела ответчики Сементовский С.И. Сементовский И.К., возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что собственники помещений в многоквартирных домах вправе претендовать на формирование и передачу в долевую собственность земельных участков, на которых расположены жилые дома. Истец не доказал, что сформированные под домами земельные участки не соответствуют указанным в договорах и не достаточны для их обслуживания и эксплуатации. Истцом, по мнению ответчиков, пропущен срок исковой давности. Кроме этого, представитель Сементовского И.К. в судебном заседании указывал на то, что решением Одинцовского городского суда по иску Межрайонной природоохранной прокуратуры в интересах Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в <данные изъяты>, Московско-Окского бассейного водного управления и неопределенного круга лиц к Сементовскому И. К. об истребовании земельного участка изменены границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:28228, поскольку изъята часть земельного участка Сементовского И. К., определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда установлены границы участка Сементовского И. К.. Ввиду этого участок не может быть предметом спора в данном споре, конфигурация участка изменена.

        Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

             В апелляционных жалобах ООО «Лэнд Марк», Сементовский И. К., ООО «КапиталИнвест» просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

В силу ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. В силу ч. 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласноп. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от <данные изъяты> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на юридически значимый период), в соответствии с которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района <данные изъяты> (впоследствии администрация Одинцовского городского округа <данные изъяты> обратилась в Арбитражный суд <данные изъяты> с иском к ООО СФ «УПГС Трансинжстроя» о признании незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 и образования из него иных земельных участков.

Протокольным определением от <данные изъяты> Арбитражного суда <данные изъяты> ООО «БАСАКО», ООО «КапиталИнвест», ООО «Лэнд Марк», ИП Сементовский С.И., Сементовский И. К. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> производство по делу в части требования о признании незаконными результатов раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 и образования из него земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:30419, принадлежащего на праве собственности Сементовскому И.К. прекращено. В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <данные изъяты> решение Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменено, иск Администрации городского поселения Одинцово удовлетворен, признано незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:552, и образование из него иных земельных участков.

Постановлением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> решение Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от <данные изъяты> по делу А41-30729/18 отменены, дело направлено в Арбитражный суд <данные изъяты> на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> удовлетворено заявление Управления Росреестра по <данные изъяты> о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> дело передано в Московский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции.

Одинцовским городским судом <данные изъяты> к участию в деле протокольными определениями также были привлечены Бартюкова И. А., ООО «Автоматик-Трейдинг», ООО «Плаза Групп».

Судом установлено, что при проведении работ по подготовке к разработке межевого плана установлено, что по данным публичной кадастровой карты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на портале www.rosreestr.ru территория микрорайона 5 а, в котором расположены вышеуказанные многоквартирные дома, на данный момент расположены земельные участки, правообладателями которых являются ответчики.

Строительство указанных выше многоквартирных домов проводилось застройщиком на земельном участке с кадастровым адресом 50:20:0010336:652 с привлечением денежных средств физических лиц-участников долевого строительства.

ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО Строительная фирма «УПГС Трансинжстроя».

Согласно генеральному плану строительства <данные изъяты>, площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,7 га, в которую входят: площадь застройки - 2857, 79 кв.м.; площадь дорожных покрытий, в том числе с тяжелым покрытием - 6468, 54 кв.м.; площадь озеленения, в том числе площадь игровой площадки, площадки для отдыха, хозяйственной площадки - 7673, 67 кв.м.

По генеральному плану строительства <данные изъяты>, площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,39 га, в которую входят: площадь застройки - 2430, 56 кв.м.; площадь дорожных покрытий, в том числе с тяжелым покрытием - 5031, 44 кв.м.; площадь озеленения, в том числе площадь игровой площадки, площадки для отдыха, хозяйственной площадки - 6438, 0 кв.м.

На основании генерального плана строительства <данные изъяты>, площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,4 Га, в которую входят: площадь застройки - 0, 206 Га; площадь дорожных покрытий, в том числе с тяжелым покрытием - 0, 408 Га; площадь озеленения, в том числе площадь игровой площадки, площадки для отдыха, хозяйственной площадки - 0,717 га.

    Определением суда по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которого, границы земельных участков придомовой территории многоквартирных жилых домов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, землеустроительная проектная документация по определению границ земельных участков под придомовую территорию не разработана.

Земельные участки под многоквартирными домами не сформированы.

Эксперты указали, что порядок определения границ придомовой территории при многоквартирных жилых домах не содержится в земельном и жилищном законодательстве, что не позволяет, по их мнению, однозначно определить на местности границы земельных участков придомовой территории жилых домов <данные изъяты> и <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты> по <данные изъяты>.

    Экспертами проведено исследование по имеющейся в материалах судебного дела проектной документации 2007-2011 года, определяющей границы запланированных земельных участков под строительство жилых домов, элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов (представлены экспертам дополнительно).

     В соответствии с представленной в деле документацией из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 площадью 72000 кв.м были образованы следующие земельные участки:

- кадастровый <данные изъяты> площадью 2853 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 8480 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 2451 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 59 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 416 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 6747 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 1634 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 3481 кв.м, дата присвоения кад.номера 18.04.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 2147 кв.м, дата присвоения кад.номера 18.04.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 853 кв.м, дата присвоения кад.номера 18.04.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 3221 кв.м, дата присвоения кад.номера 18.04.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 833 кв.м, дата присвоения кад.номера 18.04.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 2162 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 377 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 625 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 208 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 113 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 848 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 752 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 1161 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 23620 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 2535 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 354 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 1162 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 1045 кв.м, дата присвоения кад.номера 26.02.2015г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 1256 кв.м, дата присвоения кад.номера 26.02.2015г.;

- кадастровый <данные изъяты> площадью 2607 кв.м, дата присвоения кад.номера 26.02.2015г.

По результатам проведенного исследования генпланов в границу отвода под строительство многоквартирного жилого <данные изъяты> (корпус 32) входят полностью или частично следующие земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652:- 50:20:0010336:28228; 50:20:0010336:30419; 50:20:0010336:30420; 50:20:0010336:30424; 50:20:0010336:30945; 50:20:0010336:30946; 50:20:0010336:30947.

В границу отвода под строительство многоквартирного жилого <данные изъяты> (корпус 31) входят полностью или частично следующие земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652: 50:20:0010336:27818; 50:20:0010336:27824; 50:20:0010336:28229; 50:20:0010336:28234; 50:20:0010336:30943; 50:20:0010336:30944; 50:20:0010336:30945; 50:20:0010336:30948.

В границу отвода под строительство многоквартирного жилого <данные изъяты> (корпус 34) входят полностью или частично следующие земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652: 50:20:0010336:27820; 50:20:0010336:27822; 50:20:0010336:27825; 50:20:0010336:28229; 50:20:0010336:30423; 50:20:0010336:30425; 50:20:0010336:30945; 50:20:0010336:30948.

ООО СФ «УПГС Трансинжстроя» является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0010336:27818; 50:20:0010336:27820, 50:20:0010336:27822, 50:20:0010336:30423, 50:20:0010336:30943, 50:20:0010336:30948.

    ООО «КапиталИнвест» является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0010336:30425, 50:20:0010336:30420.

    ООО «Лэнд Марк» является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0010336:27825, 50:20:0010336:28229,

50:20:0010336:27824.

Сементовский И.К. является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0010336:28228, 50:20:0010336:30424.

Шакирова А.А. является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами:50:20:0010336:30946, 50:20:0010336:30419.

Бартюкова И.А. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 50:20:0010336:30944.

Факт образования указанных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 подтверждается исследованными судом материалами дела и заключением судебной экспертизы. Факт размещения указанных земельных участков в границах отвода под строительство указанных выше многоквартирных домов согласно проектной документации подтверждается и материалами дела, заключением судебной экспертизы.

В домах №<данные изъяты>, 169 по <данные изъяты> в <данные изъяты>, зарегистрированы права участников долевого строительства на квартиры (Ануфриева С.А. т.1 л.д.23. <данные изъяты>, Сафоновой О.Н. <данные изъяты> т.1 л.д.27, Апонасенко А.А. т.1 л.д.25 <данные изъяты>, при этом право правопредшественника указанного собственника возникло на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от <данные изъяты>, зарегистрированного <данные изъяты>, акта приема-передачи от <данные изъяты>).

В силу ч.1 ст. 13 Закона 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно ч.8.1 указанной статьи Закона 214-ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Из проектной документации на указанные выше многоквартирные дома, материалов заключений государственной экспертизы усматривается, что указанные выше многоквартирные дома действительно строились на предоставленном застройщику земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010336:652, границы которого были установлены, который принадлежал АОЗТ «Матвеевское», дата регистрации права <данные изъяты>, отчужден по договору купли-продажи от <данные изъяты> ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя».

В соответствии с Законом 214-ФЗ и Приказом <данные изъяты> Министерства Юстиции РФ от <данные изъяты>, действовавшим до 2015г., с момента государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве до оформления последнего свидетельства о собственности (2015 г.) на объекты долевого участия, право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 находилось в залоге у участников долевого строительства.

С момента первой государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в многоквартирном доме, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (на основании ст. 16 Закона 214-ФЗ, ст. 413 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 23 Закона 122-ФЗ).

В соответствии с п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Разрешения на ввод в эксплуатацию указанных многоквартирных домов выдавались Администрацией городского поселения Одинцово в соответствии с действующим на момент выдачи законодательством.

Границы земельного участка под строительство были определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <данные изъяты>. У собственников помещений в многоквартирных домах - <данные изъяты> по <данные изъяты>, <данные изъяты> по <данные изъяты>, <данные изъяты> по <данные изъяты> возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:652, в части, необходимой для обслуживания и эксплуатации их многоквартирных домов. Однако после окончания строительства, ввода жилых домов в эксплуатацию и оформления владельцами в части домов прав собственности на приобретенные помещения собственник ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» сформировал земельные участки в существующих границах и продал их ответчикам.

От права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010336:30945, 50:20:0010336:30955, 50:20:0010336:30947 ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» отказалось, передав их в собственность городского поселения Одинцово.

Исходя из норм ст. 11.9. Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение норм действующего законодательства, застройщик ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» произвел раздел земельного участка в период его нахождения в залоге у участников долевого строительства и при наличии обременения в виде прав общедолевой собственности владельцев помещений в многоквартирных домах, которые к моменту начала раздела земельного участка уже оформили права собственности на помещения в многоквартирных домах, а потому нахождение выделенных из состава земельного участка 50:20:0010336:652 земельных участков на территории, из которой должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными домами в соответствии с проектной документацией, в настоящее время лишает истца возможности осуществить возложенную на него законодательством обязанность по формированию и передаче в общедолевую собственность владельцев помещений в многоквартирных домах земельных участках в требуемых закономграницах.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно признал незаконными результаты межевания (раздела) земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 и образование из него земельных участков принадлежащих на момент рассмотрения спора ООО «Строительная Фирма «УПГС Трансинжстроя», ООО «КапиталИнвест», ООО «Лэнд Марк», Сементовскому И. К., Шакировой А.А., Бартюковой И. А. и исключил из ЕГРН сведения об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек указанных земельных участков.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ответчикам ООО «БАСАКО», Сементовскому С. И., ООО «Автоматик-Трейдинг», ООО «Плаза-Групп», суд первой инстанции верно указал, что для защиты нарушенного права не требуется признание недействительными сведений о местоположении границ участков, которые препятствуют формированию земельных участков под многоквартирными домами, несмотря на их образование из участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652, или к правопредшественникам указанных в предыдущем абзаце ответчиков.

    Оснований считать, что имеются основания для формирования земельных участков достаточно определения их границ в пределах 3-метрового отступа от жилого дома (не менее), о чем указывается в заключении судебной экспертизы, у суда не имелось. Собственники помещений в многоквартирных домах, с привлечением средств которых построены многоквартирные дома в соответствии с требованиями приведенных выше положений Закона, вправе заключая договоры участия в долевом строительстве рассчитывать на получение объекта долевого строительства с учетом необходимой для размещения необходимых объектов инфраструктуры, благоустройства, надлежащей придомовой территории, рассчитывать на благоприятную среду. Рассуждения эксперта в указанной части не имеют правового значения, судом перед экспертом был поставлен определенный вопрос, на который экспертом дан однозначный, понятный и мотивированный ответ, который никто из участвующих в деле лиц не оспаривает.

Суд также не принял во внимание доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, поскольку согласно положений ст. ст. 199, 200 ГК РФ, срок исковой давности на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим – не распространяется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

Доводы жалоб о применении срока исковой давности отклоняется судебной коллегией, поскольку Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено: что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Доводы жалоб о том, что границы придомовых земельных участков не установлены, не являются основанием к отмене решения суда. Межевание спорных земельных участков признано незаконным, что является основанием к исключению сведений о их местоположении и координатах характерных (поворотных) точек.

Довод жалобы о том, что границы земельного участка, принадлежащего Сементовскому И. К. установлены на основании решения суда нельзя признать обоснованными, поскольку указанное решение не является преюдициальным для разрешения спора по настоящему делу на основании ст. 61 ГПК РФ.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционных жалоб не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи