Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8594/2011 ~ М-9363/2011 от 07.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2011 г.                             г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Бесединой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8594/2011 по иску Чапаевой ФИО5 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                 установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным исковым требованием.

Иск мотивирован тем, что она является нанимателем жилого помещения (часть жилого дома-общежития) № № по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <данные изъяты> с лицами, не работающими в <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, где проживает.

В 2009 году, с целью улучшения условий проживания, она произвела перепланировку указанной квартиры с привлечением соответствующих специалистов (электриков, строителей).

На момент производства работ по перепланировке ей не было известно о том, что данная процедура требует согласования в соответствующих государственных органах.

По данным технической инвентаризации установлено, что в жилом помещении № № произведена перепланировка: разобран оконно-дверной блок выхода на лоджию, лоджия утеплена, используется как вспомогательное помещение. Площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка с дверным проёмом).

Общая площадь жилого помещения № № до перепланировки составляла - 15,1 кв.м., жилая площадь - 11,6 кв.м..

Общая площадь жилого помещения после перепланировки составила - 17,4 кв.м., в том числе жилая - 12,4 кв.м..

По ее заказу было изготовлено техническое заключение по результатам перепланировки в жилом помещении (часть жилого дома-общежития) № №, расположенного по адресу: <адрес>, дом № №, в выводах которого указано, что выполненная перепланировка в жилом помещении удовлетворяет требованиям СНиП «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос соответствующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просила рассмотреть дело в её отсутствие. Уважительных причин неявки представителя ответчика суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является нанимателем спорного жилого помещения, что подтверждается копией договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <данные изъяты> с лицами, не работающими в <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение № 729.

Из справки <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ и плана квартиры из технического паспорта до самовольной перепланировки и после установлено, что на седьмом этаже восьмиэтажного панельного жилого дома – общежития, в жилом помещении (части жилого дома – общежития) № №, расположенного по адресу: <адрес>, дом №, произведена перепланировка: разобран оконно-дверной блок выхода на лоджию, лоджия утеплена, используется как вспомогательное помещение. Площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка с дверным проёмом).

Общая площадь жилого помещения до перепланировок составляла -15,1 кв.м., жилая площадь - 11,6 кв.м..

Общая площадь жилого помещения после перепланировки составила - 17,4 кв.м., в том числе жилая - 12,4 кв.м..

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно письму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № ими согласовано перепланировка спорного жилого помещения при условии сохранения несущей способности строительный конструкций жилого помещения.

Из технического заключения, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что выполненная перепланировка в спорном жилом помещении удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос соответствующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что перепланировка спорного жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснован и основан на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25 ч.2, 26 ч. 1, 28 ч.1, 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, суд, -

                 Р Е Ш И Л :

Иск Чапаевой ФИО5 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (часть жилого дома - общежития) № №, расположенное на седьмом этаже восьмиэтажного панельного жилого дома – общежития, по адресу: <адрес>, дом № в перепланированном состоянии, где разобран оконно-дверной блок выхода на лоджию, лоджия утеплена, используется как вспомогательное помещение. Площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка с дверным проёмом).

Общая площадь жилого помещения до перепланировок составляла -15,1 кв.м., жилая площадь - 11,6 кв.м..

Общая площадь жилого помещения после перепланировки составила - 17,4 кв.м., в том числе жилая - 12,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 10 января 2012 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                  В.И.Прокопьева