К делу № 2-2330/20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 21 октября 2020 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Рыдзевской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоренко Ж.Е. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Григоренко Ж.Е. обратилась с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указала, что спорная квартира общей площадью 39 кв.м, принадлежит ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности. Ею произведены работы по возведению к квартире пристройки, при этом, изменилась общая площадь, которая составляет 62,8 кв.м. Перепланированная и реконструированная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Третьи лица в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Григоренко Ж.Е. на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 39 кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Истцом произведены работы по возведению к квартире пристройки, при этом, изменилась общая площадь, которая составляет 62,8 кв.м.
Согласно заключению эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» реконструкция квартиры №, выражена в возведении в 1995 году пристройки к жилому зданию, в котором расположены помещения с кадастровым №. Пристройка является одноэтажной, высотой 3,5м и имеет площадь застройки 29,4 кв.м. Произведенные работы по реконструкции и переустройству квартиры №, не нарушили характеристики надежности и безопасности жилого здания по адресу: <адрес>, и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Исследование объекта реконструкции не выявило нарушений строительных, пожарных и санитарных норм и правил. Пристройка расположена в границах земельного участка, определенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый номер земельного участка - №. При обследовании реконструированной и переустроенной квартирой с кадастровым №, не выявлены какие-либо препятствия, причины и следствия создания угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выполненная Григоренко Ж.Е. перепланировка, переустройство и реконструкция спорной квартиры не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григоренко Ж.Е. удовлетворить.
Признать за Григоренко Ж.Е. право собственности на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 62.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.
Решение суда является основанием для внесения изменения в кадастровую документацию в части площади: с установленного на «62,8 кв.м» и является обязательным для государственной регистрации права собственности на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 62.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение одного месяца.
Судья: