Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5190/2016 ~ М-6369/2016 от 18.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

                                    Дело № 2-5190/16

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Ушковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Т.Н. к администрации города <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города <адрес> об обязании выполнить ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Т.Н. обратилась к администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с иском об обязании в жилой комнате (20 кв.м.) в <адрес> произвести следующие работы: выполнить ремонт чердачного перекрытия, восстановить и оштукатурить потолок и стены, установить оконный блок, выполнить монтаж системы электроснабжения, заменить радиаторы отопления, выполнить ремонт пола; на кухне <адрес> выполнить ремонт потолка, оштукатурить потолок и стены, установить оконный блок, выполнить монтаж системы электроснабжения, установить радиаторы отопления, выполнить ремонт пола; обязании предоставить коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление; компенсации морального вреда в размере 10 000,00 руб.; взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> (наймодатель) и Аксеновой Т.Н (наниматель) был заключен договор социального найма №, согласно которому истцу как нанимателю, и членам ее семьи было передано изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 29, 6 кв. м, в том числе жилой 20,0 кв. м. по адресу: <адрес> для проживания в ней. Указанным договором также предусмотрено обеспечение квартиры коммунальными услугами: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, канализация.

Квартира № является коммунальной квартирой, собственником предоставленной истцу комнаты является муниципальное образование «<адрес>». В комнате зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ дочь истца Аксенова Н.С..

Управление домом осуществляет ООО «Сервис Групп».

В соответствии с пунктом п.5 договора найма Наймодатель обязан: передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; -осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

В нарушение принятых на себя обязательств жилое помещение было передано истцу в аварийном состоянии и при полном отсутствии каких либо коммунальных услуг.

Заселиться в квартиру истец не смогла, пытаясь решить вопрос с ремонтом неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой провести ремонт в квартире, однако все обращения оставлены без внимания. До настоящего момента ремонта в квартире нет, так в жилой комнате разрушено чердачное перекрытие, потолок полностью разрушен (обвалился), штукатурка на стенах разрушена, оконного блока нет, пол деревянный разрушен, электрической сети в комнате нет, система отопления не работает. На кухне оконный блок разрушен, штукатурка на стенах, потолке разрушена, пол деревянный разрушен, электрическая сеть отсутствует, приборы отопления на кухне отсутствуют, отсутствуют газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газовая плита, раковина.

Настоящее аварийное состояние квартиры делает невозможным проживание в ней. Ответчик длительное время не предпринимает никаких мер по приведению квартиры в нормативное состояние, что доставляет истцу моральные страдания, переживания, которые она оцениваю в 10 000 рублей.

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: привлечены ООО «Сервис-Групп», Панов В.В..

В ходе рассмотрения дела истец и ее представитель уточнили исковые требования, просили обязать надлежащего ответчика провести ремонт, а именно: в жилой комнате площадью 20,0 кв.м. в <адрес> установить оконный блок, заменить дверной блок; выполнить ремонт перекрытия; выполнить ремонт пола; выполнить ремонт потолка; выполнить ремонт стен; установить радиаторы отопления; выполнить монтаж сети электроснабжения; на кухне <адрес> выполнить ремонт потолка; выполнить ремонт стен, установить оконный блок; выполнить монтаж системы электроснабжения, установить радиаторы топления, установить раковину, установить газовую плиту для приготовления пищи; восстановить инженерные сети газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения; взыскать с надлежащего ответчика моральный вред в размере 10 000,00 руб.

В судебном заседании с учетом выводов судебной экспертизы истица просила обязать ответчиков провести ремонт в жилой комнате 20 кв.м. в <адрес>. 38 по <адрес>, а именно: выполнить ремонт перекрытия над жилой комнатой; выполнить ремонт потолка; выполнить ремонт стен; выполнить ремонт пола; выполнить монтаж электрической чети с установкой розетки и выключателей; заменить оконный блок; заменить межкомнатную дверь; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

Представитель ответчиков на рассмотрение дела не явился, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо Панов В.В. суду пояснил, что в 2008 г. купил комнату площадью 15 кв.м. в <адрес>, в квартире все было разрушено, он отремонтировал стены, выполнил ремонт в санузле и на кухне. Из-за того, что крыша протекала, в комнате площадью 20 кв.м. перекрытия сгнили, потолок обвалился, находится там опасно.

Представитель ООО «Сервис-Групп» просил принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> собственника жилого помещения администрации муниципального образования «<адрес>» на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданка Аксенова Т.Н., именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор, по которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 29,67кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5 указанного договора наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Для определения видов работ и объема ремонта, необходимого для приведения в пригодное для постоянного проживания состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного Аксеновой Т.Н. по договору социального найма, по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, изложенным в заключении, № № от ДД.ММ.ГГГГ, определить виды работ и объем ремонта, необходимого для приведения в пригодное для постоянного проживания состояние жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным вследствие аварийности несущих конструкций жилого дома, восстановление которых возможно только в рамках капитального ремонта всего здания.

Из исследовательской части заключения следует, что имеется деформация стен и обвал балок перекрытия (несущие конструкции), которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Таким образом, исследуемое помещение является непригодными для проживания вследствие аварийного состояния многоквартирного дома.

Жилая комната, предоставленная Аксеновой Т. Н., расположенная в <адрес> находится в аварийном состоянии, так как состояние указанного помещения угрожает безопасности проживания граждан из-за обрушения строительных конструкций (балок) и недопустимого состояния стен.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кухня (поз. 4) является угловым помещением. По результату осмотра дефекты отделки помещения и инженерных коммуникаций, приводящие к нарушению эксплуатации помещения кухни (поз. 4), отсутствуют. Однако могут иметься скрытые дефекты (несущих) конструкций, которые выявятся при проведении работ по реконструкции данного жилого дома.

Для приведения исследуемых помещений в пригодное для постоянного проживания необходимо проведение капитального ремонта несущих конструкций всего дома (укрепление фундамента, переборка стен с полной или частичной заменой материала, частичная или полная замена чердачного перекрытия), поскольку невозможно произвести необходимые строительно- ремонтные работы не затрагивая общих конструкций дома и смежных с исследуемыми помещений. Капитальный ремонт, многоквартирного жилого дома возможно только после разработки проекта по результатам обследования всех несущих конструкций. Поэтому определить виды, объем и стоимость необходимых работ на момент проведения экспертизы не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая вышеприведенное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в удовлетворении иска об обязании ответчиков выполнить ремонт жилого помещения необходимо отказать. Также не имеется оснований для удовлетворения иска о компенсации морального вреда, поскольку факт нарушения личных неимущественных прав истца по вине ответчиков, при рассмотрении дела не установлен.

Поскольку судом установлено, что жилое помещение было передано истцу в состоянии, не пригодном для проживания, расходы по проведению экспертизы в сумме 11 690,00 руб. суд считает необходимым взыскать в пользу экспертного учреждения с муниципального образования «<адрес>» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> за счет казны муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Аксеновой Т.Н. к администрации <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> об обязании выполнить ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» оплату судебной экспертизы в сумме 11 690 (одиннадцать тысяч шестьсот девяносто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Т.Н. Давыдова