Решение по делу № 2-15/2013 (2-4580/2012;) ~ М-4851/2012 от 28.08.2012

Дело № 2-15(1)/2013

Решение

Именем Российской Федерации

01 апреля 2013 года город Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Волковой В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, об установлении сервитута, по встречному иску ФИО4 к ФИО2 об установлении платы за пользование сервитутом,

установил:

    Гайдадин Г.Е. обратился в суд с иском к Капустину С.В., Стародумову С.Е., об установлении сервитута. Истец заявление мотивировал тем, что он является собственником жилого дома площадью 221,6 кв.м и земельного участка площадью 104 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Дом находится на территории загородного клуба «Ассамблея». Проход, проезд к принадлежащему ему дому возможен только через земельный участок, принадлежащий Капустину С.В. и Стародумову С.Е. При въезде на территорию загородного клуба находится пост охраны, шлагбаум, установлена система электронных пропусков, то есть, чтобы проехать к территории своего дома, необходимо приложить карту и шлагбаум откроется автоматически. В выдаче данной карты ему было отказано, на том основании, что имеется долг по оплате коммунальных платежей, однако коммунальные услуги фактически не оказываются. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ проезд к дому можно осуществить путем оплаты проезда через шлагбаум. Оплата проезда составляет 50 рублей в день. ДД.ММ.ГГГГ он предложил ответчикам заключить соглашение о порядке ограниченного пользования частью земельного участка, ответчики не ответили на соглашение. Истец просил обязать ответчиков Капустина С.В., Стародумова С.Е. предоставить ему право проезда, прохода через земельный участок ответчиков путем установления сервитута на часть земельного участка.

    На основании определения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Капустина С.В. на администрацию Энгельсского муниципального района.

    В последующем истец Гайдадин Г.Е. отказался от исковых требований к ответчику администрации Энгельсского муниципального района. На основании определения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска принят судом. Производство по делу в части требований, заявленных к ответчику администрации Энгельсского муниципального района, прекращено.

    С учетом уточненных исковых требований истец Гайдадин Г.Е. просил обязать Стародумова С.Е. предоставить проход и/или проезд по принадлежащей Стародумову С.Е. части земельного участка с кадастровым номером № (выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№; точка № по прямой на расстояние 3,5 м (точка №), поворот направо на расстояние 13,75 м (точка №), поворот направо на расстояние 3,79 м (точка №), поворот направо на расстояние 12,29 м (точка №);

по части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Стародумову С.Е. (выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№; от точки № по границе с земельным участком (кадастровый номер №) на расстояние 3,79 м (точка №), поворот направо на расстояние 1,24 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 5,48 м (точка №), прямо на расстояние 49,6 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 8,14 м (точка №), прямо на расстояние 151,49 м (точка №), поворот направо по границе с земельным участком (кадастровый номер №) по прямой на расстояние 3,50 м (точка №), поворот направо на расстояние 155,33м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 7,57 м (точка №), на расстояние 55,32 м прямо (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 5,48 м (точка №), по прямой на расстояние 4,84 м (точка №);

по части земельного участка с кадастровым номером 64:38:080901:1531, принадлежащего Стародумову С.Е. (выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№; от точки № по границе с земельным участком (кадастровый номер №) на расстояние 3,50 м (точка №), поворот налево на расстояние 3,26 м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 7,82 м (точка №), по прямой на расстояние 62,25 м (точка №), поворот налево на расстояние 3,50 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 1,64 м (точка №), по прямой на расстояние 64,14 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 7,82 м (точка №), по прямой на расстояние 7 м (точка №);

по части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Стародумову С.Е.(выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№; от точки № по границе с земельным участком (кадастровый номер №), на расстояние 1,17 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 6,68 м (точка №), по прямой на расстояние 74,09 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 0,80 м (точка №), по прямой на расстояние 82,54 м (точка №), поворот налево по границе с земельным участком (кадастровый номер № на расстояние 3,50 м (точка №), поворот налево на расстояние 82,15 м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 0,8 м (точка №), по прямой на расстояние 71,05 м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 5,04 м (точка №), поворот налево по границе с земельным участком (кадастровый номер №) на расстояние 3,50 м (точка №).

Истец Гайдадин Г.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Гайдадина Г.Е.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Сергеева А.С. исковые требования Гайдадина Г.Е. с учетом уточнений поддержала, признала в части встречные требования Стародумова С.Е., указав, что Гайдадин Г.Е. не возражает уплачивать Стародумову С.Е. плату за пользование земельными участками в размере 50 рублей ежемесячно. Представитель истца Сергеева А.С. просила установить лицо, в пользу которого устанавливается сервитут - Гайдадин Г.Е., срок действия сервитута 49 лет.

    Представитель ответчика Стародумова С.Е. и представитель третьего лица ДНТ «Парк Хаус» - Демидов И.А. возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель считал, что у истца Гайдадина Г.Е. имеется возможность использования земельного участка без установления сервитута. Представитель Демидова И.А. просил установить плату, которую должен платить Гайдадин Г.Е. в пользу Стародумова С.Е. за установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № (площадь обременения сервитутом 786,53 кв.м) – 700 рублей в месяц, в отношении земельного участка с кадастровым № (площадь обременения сервитутом 45,57 кв.м) – 50 рублей в месяц; в отношении земельного участка с кадастровым номером № (площадь обременения сервитутом 571,72 кв.м ) – 500 рублей в месяц, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (площадь обременения сервитутом 276,88 кв.м) – 250 рублей в месяц, а всего 1500 рублей в месяц, установить размер платы на первый год действия сервитута, обязать Гайдадина Г.Е. вносить ежемесячно плату до 30 числа каждого текущего месяца.

    Представитель Администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

    3-и лица Капустин С.В., ОАО «Нижневолжский коммерческий банк» в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Гайдадина Г.Е. обоснованным, подлежащим удовлетворению, встречный иск Стародумова С.Е. следует частично удовлетворить.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктами 4 - 6, 9 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут может быть срочным или постоянным.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что Гайдадин Г.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 104 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, адрес объекта : <адрес>.

На указанном земельном участке находится трехэтажный жилой дом, общей площадью 221, 6 кв.м., принадлежащий Гайдадину Г.Е. (лист дела 29, том 1).

Стародумов С.Е. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадь земельного участка 83 кв.м, (л.д. 148, том 1); №, площадь земельного участка 7743 кв.м (л.д. 145, том 1); № площадь земельного участка 3730 кв.м; №, площадь земельного участка 22142 кв.м (л.д. 143, том 1)

Указанные земельные участки находятся на территории загородного клуба «Ассамблея» в селе <адрес> на берегу реки Волга.

Въезд на территорию загородного клуба «Ассамблея» осуществляется через шлагбаум со стороны села Шумейка Энгельсского <адрес>.

    Судом установлено, что возможность прохода, проезда на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «для ведения дачного хозяйства» (общая площадь 104 кв.м), адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № (собственник Гайдадин Г.Е.), без использования соседних земельных участков (с кадастровыми номерами № принадлежащих Стародумову С.Е., невозможен.

    В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым установить частный сервитут.

Сущность сервитута состоит в праве пользования служащей вещью, сервитут – это право на конкретную функцию чужой вещи, а не на саму вещь.

С целью определения возможности проезда, прохода к земельному участку, принадлежащему Гайдадину Г.Е. судом назначалась землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось обществу с ограниченной ответственностью «Научно - исследовательская лаборатория судебных экспертиз» (далее – ООО «НИЛСЭ).

Экспертами предложено несколько вариантов проезда, прохода к земельному участку Гайдадина Г.Е.

Суд считает возможным согласиться с вариантом проезда, прохода, предложенным истцом, поскольку такая возможность подтверждена заключением экспертов ООО «НИЛСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению экспертов ООО «НИЛСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, которые необходимо использовать для проезда, прохода на земельный участок, принадлежащий Гайдадину Г.Е. являются часть земельного участка с кадастровым номером №, которая необходима для организации прохода, проезда, на земельный участок, принадлежащий Гайдадину Г.Е., (выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№:

от левого угла задней межи земельного участка с кадастровым номером № (вид со стороны бетонного забора) (точка №) по прямой на расстояние 3,5 м (точка №), поворот направо на расстояние 13,75 м (точка №), поворот направо на расстояние 3,79 м (точка №), поворот направо на расстояние 12,29 м (точка №).

Часть земельного участка с кадастровым номером №, которая необходима для организации прохода, проезда, на земельный участок, принадлежащий Гайдадину Г.Е., (выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№:

от точки № по границе с земельным участком (кадастровый номер №) на расстояние 3,79 м (точка №),, поворот направо на расстояние 1,24 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 5,48 м (точка №), прямо на расстояние 49,6 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 8,14 м (точка №), прямо на расстояние 151,49 м (точка №), поворот направо по границе с земельным участком (кадастровый номер №) по прямой на расстояние 3,50 м (точка №), поворот направо на расстояние 155,33м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 7,57 м (точка №), на расстояние 55,32 м прямо (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 5,48 м (точка №), по прямой на расстояние 4,84 м (точка №).

Часть земельного участка с кадастровым номером №, (выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), принадлежащий Гайдадину Г.Е., (выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№:

от точки № по границе с земельным участком (кадастровый номер №) на расстояние 3,50 м (точка №), поворот налево на расстояние 3,26 м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 7,82 м (точка №), по прямой на расстояние 62,25 м (точка №), поворот налево на расстояние 3,50 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 1,64 м (точка №), по прямой на расстояние 64,14 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 7,82 м (точка №), по прямой на расстояние 7 м (точка №).

Часть земельного участка с кадастровым номером №, которая необходима для организации прохода, проезда, на земельный участок, принадлежащий Гайдадину Г.Е., (выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№:

от точки № по границе с земельным участком (кадастровый номер №), на расстояние 1,17 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 6,68 м (точка №), по прямой на расстояние 74,09 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 0,80 м (точка №), по прямой на расстояние 82,54 м (точка №), поворот налево по границе с земельным участком (кадастровый номер №) на расстояние 3,50 м (точка №), поворот налево на расстояние 82,15 м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 0,8 м (точка №), по прямой на расстояние 71,05 м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 5,04 м (точка №), поворот налево по границе с земельным участком (кадастровый номер №) на расстояние 3,50 м (точка №).

В таблице приведена площадь земельных участков, используемых для проезда: земельный участок № (площадь 45, 57 кв.м, ширина 3,5 м, протяженность 16,06); земельный участок № (площадь 786,53 кв.м, ширина 3,5 м, протяженность 223,96 м); земельный участок 64:38:080901:1631 (площадь 276,88 кв.м, ширина 3,5 м, протяженность 71,60 м); земельный участок № (площадь 571,72 кв.м, ширина 3,5 м, протяженность 89, 77 м).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в экспертном заключении, данные выводы мотивированны, основаны на научных методах исследования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Суд приходит к выводу, что данный вариант является наименее обременительным для собственника Стародумова С.Е.

Суд не находит оснований для установления платы за пользование сервитутом в размере 1500 рублей ежемесячно (или 50 рублей в день), данная плата является несоразмерной.

Гайдадин Г.Е. имеет в собственности дом, расположенный на территории клуба, следовательно, нахождение истца на территории не носит временного характера, поэтому он не может оплачивать проезд по участку в размере платы, установленной для гостей, посетителей.

Согласно справке дачного некоммерческого партнерства «Парк- Хаус» въезд собственникам жилья является бесплатным, в связи с ежемесячной оплатой собственниками коммунальных услуг и платежей по содержанию территории. (Гайдадин Г.Е. не оплачивает коммунальные услуги и платежи по содержанию территории).

Согласно заключению экспертов ООО «НИЛСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ для определения рыночной стоимости ежемесячной (ежегодной) платы за пользование земельными участками, обременными сервитутом, необходимо чтобы была определена стоимость дорожных одежд мест прохода, проезда на этих участках, определен правовой статус этих мест прохода, проезда (дороги общего пользования, внутридворовые проезды и т.д.), определены места их устройства.

Техническая же возможность устройства прохода, проезда по определенной территории, задается проектным решением, а правовой статус дороги устанавливается органами власти (на местном и федеральном уровне).

В экспертном заключении отмечено, что на исследованной территории загородного клуба «Ассамблея» не имелось технических признаков, позволяющих отнести какую - либо часть асфальтобетонного покрытия именно к автодороге. В соответствии с Правилами дорожного движения Российской Федерации (раздел «общие положения») дорогой является обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность территории искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также тротуатры, обочины и разделительные полосы при их наличии.

Экспертами ООО «НИЛСЭ» сделан вывод о том, что определить рыночную стоимость ежемесячной (ежегодной) платы за пользование земельными участками, обремененными сервитутом, определить стоимость по каждому земельному участку, который необходимо использовать для прохода, проезда, с учетом состояния каждого земельного участка, покрытия, элементов благоустройства, площади используемого земельного участка, а также определить общую стоимость платы (для проезда, прохода по всем необходимым участкам), не предоставляется возможным.

В подтверждение платы за пользование сервитутом Стародумовым С.Е. представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг, локальные расчеты устройства асфальтобетонного покрытия дороги, устройства основания.

Указанные документы не могут быть приняты во внимание, поскольку на основании данных документов невозможно провести какой - либо расчет и определить размер платы 1500 рублей в месяц.

Суд считает возможным согласиться с расчетом платы, предложенной истцом Гайдадиным Г.Е., на основании представленных им документов, при этом суд учитывает, что иные доказательства в подтверждение стоимости платы за пользование земельным участком отсутствуют.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро судебных экспертиз» размер платы за пользование земельными участками составляет 19900 рублей 96 копеек. Согласно сведениям оценщика Галактионова А.Н. размер платы составляет 38731 рубль 61 копейку.

Средняя стоимость сервитута составит: 19900 рублей 96 копеек + 38731 рубль 61 копейка): 2) : 49 лет: 12 месяцев = 50 рублей в месяц. Общая площадь сервитута 1680,7 кв.м (45,57 +786,53+ 276,88+571,72). В среднем плата за 1 кв.м – 3 копейки (5000 копеек (или 50 рублей) : 1680,7 кв.м).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить иск Гайдадина Г.Е. в полном объеме и частично удовлетворить иск Стародумова С.Е.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО4 предоставить проход и/или проезд (частный сервитут) для ФИО2 по принадлежащей Стародумову С.Е. части земельного участка с кадастровым номером № (выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№; точка № по прямой на расстояние 3,5 м (точка №), поворот направо на расстояние 13,75 м (точка №), поворот направо на расстояние 3,79 м (точка №), поворот направо на расстояние 12,29 м (точка №);

площадь земельного участка №, обременного сервитутом 45, 57 кв.м (ширина 3,5 м, протяженность 16,06 м);

по части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Стародумову С.Е. (выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№; от точки № по границе с земельным участком (кадастровый номер №) на расстояние 3,79 м (точка №), поворот направо на расстояние 1,24 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 5,48 м (точка №), прямо на расстояние 49,6 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 8,14 м (точка №), прямо на расстояние 151,49 м (точка №), поворот направо по границе с земельным участком (кадастровый номер №) по прямой на расстояние 3,50 м (точка №), поворот направо на расстояние 155,33м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 7,57 м (точка №), на расстояние 55,32 м прямо (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 5,48 м (точка №), по прямой на расстояние 4,84 м (точка №);

площадь земельного участка №, обременного сервитутом 786,53 кв.м (ширина 3,5 м, протяженность 223,96 м);

по части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Стародумову С.Е. (выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№; от точки № по границе с земельным участком (кадастровый номер 64:38:080901:1615) на расстояние 3,50 м (точка №), поворот налево на расстояние 3,26 м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 7,82 м (точка №), по прямой на расстояние 62,25 м (точка №), поворот налево на расстояние 3,50 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 1,64 м (точка №), по прямой на расстояние 64,14 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 7,82 м (точка №), по прямой на расстояние 7 м (точка №);

площадь земельного участка №, обремененного сервитутом 276,88 кв.м (ширина 3,5 м, протяженность 71,60 м);

по части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Стародумову С.Е.(выделена, синим цветом на схематичном плане приложение № к заключению эксперта №), ограничена точками №№; от точки № по границе с земельным участком (кадастровый номер №), на расстояние 1,17 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 6,68 м (точка №), по прямой на расстояние 74,09 м (точка №), поворот налево по радиусу поворота на расстояние 0,80 м (точка №), по прямой на расстояние 82,54 м (точка №), поворот налево по границе с земельным участком (кадастровый номер №) на расстояние 3,50 м (точка №), поворот налево на расстояние 82,15 м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 0,8 м (точка №), по прямой на расстояние 71,05 м (точка №), поворот направо по радиусу поворота на расстояние 5,04 м (точка №), поворот налево по границе с земельным участком (кадастровый номер №) на расстояние 3,50 м (точка №);

площадь земельного участка №, обременного сервитутом 571,72 кв.м (ширина 3,5 м, протяженность 89, 77 м);

лицом, в пользу которого устанавливается частный сервитут в отношении вышеуказанных земельных участков, является ФИО2, срок действия сервитута 49 (сорок девять) лет.

Установить для ФИО2 плату за пользование земельными участками № в размере 50 (пятидесяти) рублей в месяц. Данная сумма подлежит уплате ФИО2 не позднее 30 числа каждого текущего месяца, в пользу ФИО4, сумма оплаты в указанном размере устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части встречного искового заявления Стародумова С.Е. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: