Решение по делу № 2-1863/2014 ~ М-592/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-1863/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2014 года    Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Герасимовой Е.В.,

при секретаре                     Карпенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства собственников помещений «Балтийский Бизнес-Центр» к Н.Г.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные и эксплуатационные услуги, пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческое партнерство собственников помещений «Балтийский Бизнес-Центр» обратилось в суд с иском к Н.Г.И., указав, что ответчица является собственником нежилого помещения литера CCIII из литера CLXI общей площадью 542,5 кв.м., расположенного на 14 этаже здания по адресу: < адрес > < Дата > между НП СП «ББЦ», как управляющей компанией и Н.Г.И. был заключен договор управления административно-торговым зданием № №. Условия договора определены собранием собственников помещений Балтийского Бизнес-Центра, срок действия договора с < Дата > по < Дата > < Дата > собственниками помещений административно-торгового здания было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором были изменены условия договора по управлению, а также утверждены правила и порядок дифференцированного распределения оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, утверждены тарифы на содержание общего имущества в указанном административном здании. За период с октября 2010 г. по декабрь 2012 г. ответчику выставлялись счета на оплату выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в здании ББЦ. Срок внесения платежей установлен до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставленного НП СП «ББЦ», обязанность получения которого возложена на собственника помещения в офисе НП СП «ББЦ». Ответчиком счета за июнь 2011 г. – декабрь 2012 г. не оплачены, задолженность за указанный период составляет 1 334 212,69 руб., данную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела истцом были дополнены исковые требования, Некоммерческое партнерство собственников помещений «Балтийский Бизнес-Центр» просит взыскать с Н.Г.И. задолженность по оплате за содержание и сохранение общего имущества, коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 1 334 212,69 руб., а также пени за период с < Дата > по < Дата > в сумме 262 768,31 руб.

В судебном заседании представитель истца конкурсный управляющий С.Д.В., действующий на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от < Дата >, исковые требования поддержал с учетом их уточнения, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Н.Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, дала пояснения, аналогичные изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель ответчицы Н.Д.И., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, поддержав доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возникшие между сторонами правоотношения собственников нежилых помещений, расположенных в административно-торговом здании «Балтийский Бизнес-Центр», возникающие по поводу содержания общего имущества в указанном здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем, в соответствии с частью 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, а также соответствующие статьи ЖК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом Н.Г.И. является собственником нежилого помещения литера CCIII из литера № общей площадью 542,5 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от < Дата >

Управление административно-торговым зданием «Балтийский Бизнес-Центр», расположенным по адресу: №, осуществляет Некоммерческое партнерство собственников помещений «Балтийский Бизнес-Центр».

Истец выбран собственниками Здания «Балтийский Бизнес-Центр» в качестве эксплуатирующей организацией с правом заключения договоров на обеспечение здания электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, охраной. Изложенное подтверждается решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от < Дата >.

В целях выполнения принятых на себя обязательств истцом были заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: с ООО «Охранное предприятие «Служба «Содействие» от < Дата >, < Дата >, на техническое обслуживание системы видеонаблюдения с ООО ОП «Карест Плюс» от < Дата >, на оказание услуг по вывозу и приему на полигон отходов с ООО «Дармет Плюс» от < Дата >, на оказание услуг с ООО «Да будет чистота!» от < Дата >, на оказание услуг по уборке территории ББЦ с ООО «Автомойка» от < Дата >, договором подряда с ООО «НеоСтрой» от < Дата >, на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ с МУП КХ «Водоканал» от < Дата >, электроснабжения с ОАО «Янтарьэнерго» от < Дата >, < Дата >, на оказание услуг по вывозу и приему на полигон отходов с МУП «Чистота» от < Дата >, < Дата >, < Дата >, ООО «Калининградская лифтовая компания» от < Дата >, договором подряда с ООО «Интегратор» от < Дата >, с ООО «Клининг-Сервис Плюс» от < Дата > МУП «Калининградтеплосеть» от < Дата >, ООО «Балт-Эксперт» от < Дата >, что подтверждено представленными суду копиями договоров.

Как установлено общим собранием, проводившимся < Дата >, начисление платы за текущее обслуживание и управление административным зданием производится в размере 24 руб. в месяц за один кв.м.

< Дата > между НП СП «ББЦ», как управляющей компанией и Н.Г.И., как собственником помещения был заключен договор управления административно-торговым зданием № №, на срок до < Дата >

В соответствии с п. 2.1. данного договора Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, предоставляет коммунальные и иные услуги Собственникам и пользователям помещений в здании.

В пункте 5.1 Договора стороны согласовали перечень услуг, за которые собственником должна производиться оплата на основании выставленных управляющей компанией счетов, куда включены: услуги по текущему обслуживанию и управлению административно-торговым зданием ББЦ; санитарное содержание помещений общего пользования; санитарное содержание придомового земельного участка; техническое обслуживание и ремонт лифтов и эскалатора; сбор и вывоз ТБО; коммунальные услуги (теплоснабже6ние, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); текущий ремонт, охрана и видеонаблюдение; обслуживание текстильного напольного покрытия; прочие услуги, оказываемые управляющей компанией в целях обеспечения сохранности общего имущества и для обслуживания общего имущества ББЦ.

Согласно пункту 5.2 договора плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества здания, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № к Договору.

Согласно пункту 5.3 Договора размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания определяется на общем собрании собственников здания с учетом ом предложений управляющей компании. Всоответствии с пунктом 9.5 Договора изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений здания, в порядке, предусмотренном законодательством.

Срок действия Договора установлен сторонами с 01.01.2011г. по < Дата > (пункт 9.1 Договора).

В соответствии с решением собственников помещений административно-торгового здания «Балтийский Бизнес-Центр» от < Дата > тариф за услуги по управлению административно-торговым зданием был изменен на 36 руб./кв.м. в месяц.

Вопреки доводам ответчицы, указанное решение общего собрания собственников помещений административно-торгового здания в установленном законом порядке недействительным не признано. Доказательств обратного, стороной ответчика не представлено. Обстоятельства и порядок проведения данного собран6ия предметом настоящего спора сторон не являются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. У собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с правом собственности на это помещение, возникает право собственности на долю в общем имуществе указанного дома. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонту общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в многоквартирном доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Расходы, которые обязан нести собственник на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены частью 3 ст. 30, частью 1 ст. 37, ст. 39 и 158 ЖК РФ. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 ст. 37, часть 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в этом доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьями 39, 156 частей 3, 7 и 8 и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений административно-торгового задания «Балтийский Бизнес-Центр» от < Дата > срок оплаты установлен до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник нежилых помещений в данном административно-торговом здании, обязана участвовать в оплате данных расходов, поскольку оказанные истцом услуги оплачены не в полном объеме.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется расчетом истца, согласно которому за период с июня 2011 г. по декабрь 2012 г., задолженность Н.Г.И. по оплате за услуги по текущему обслуживанию и управлению административным зданием составляет 1 334 212,69 руб.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности и ее размер, ответчиком не представлено.

Как указывалось ранее в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В силу ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа приведенных норм материального закона следует, что тариф, по которому начисляется плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в административно-торговом здании, а размер этой платы зависит только от размера доли помещения в здании.

Ссылки ответчицы на оплату электроэнергии по собственным расчетам, и предоставленные платежные поручения от ООО «Вебсофтменеджмент групп» не освобождают Н.Г.И., как собственника помещения в административно-торговом здании, от несения указанных расходов, поскольку данная обязанность возложена именно на ответчика, как собственника помещений. Более того, доказательств, что указанные денежные средства внесены ответчицей, суду не представлены.

В связи с приведенными в решении требованиями закона, обстоятельствами дела, доводы представителя ответчика, в том числе о том, что тарифы, установленные на общем собрании собственников < Дата >, не согласовывались с собственниками помещений административно-торгового здания, а, следовательно, не могут применяться при начислении сумм задолженности, суд также находит несостоятельными.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в размере 262 768,31 руб. Оснований для снижения размера пени судом не установлено.

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию заложенность по оплате за услуги по текущему обслуживанию и управлению административно-торговым зданием за период с июня 2011 г. по декабрь 2012 г., и пени за просрочку платежей в сумме 262 768,31 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 184,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Н.Г.И. в пользу Некоммерческого партнерства собственников помещений «Балтийский Бизнес-Центр» задолженность в размере 1 334 212,69 рублей, пени за просрочку платежей в размере 262 768,31 рублей, а всего 1 596 981 рублей.

Взыскать с Н.Г.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16 184,91 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского Областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено < Дата >.

Судья: Е.В.Герасимова