Решения по делу № 2-2857/2015 ~ М-3594/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-2857/15                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Владимир                                    24 сентября 2015 г.

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Барабина А.А.,

при секретаре                                Голубевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочалова И. А. к Тихоновой Ж. Я., ОАО «Строй-Инвест» о признании права требования, исключении из состава участников долевого строительства и обязании заключить дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Мочалов И.А. обратился в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к Тихоновой Ж.Я., ООО «Строй-Инвест», в котором поставил вопросы:

    о признании права требования на получение в собственность от ООО «Строй-Инвест» однокомнатной квартиры по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

    об исключении Тихоновой Ж.Я. из состава участников долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

    обязании ООО «Строй-Инвест» заключить дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве, в котором исключить Тихонову Ж.Я. из состава участников долевого строительства.

    В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Мочаловым И.А. и Тихоновой Ж.Я.

ДД.ММ.ГГГГ между Мочаловым И.А. и Тихоновой Ж.Я., с одной стороны, и ООО «Строй-Инвест», с другой стороны, заключен договор об участии в долевом строительстве №. По условиям договора ООО «Строй-Инвест» обязалось построить многоквартирный многоэтажный жилой <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства долю в виде однокомнатной квартиры со строительным номером № в равных долях: ? долю Мочалову И.А., ? долю Тихоновой Ж.Я.

    Истец утверждает, что обязательства по оплате строящейся квартиры были исполнены непосредственно им за счет личных денежных средств, не являвшихся совместно нажитым имуществом. В связи с этим полагает, что возникшее право требование передачи объекта долевого строительства также принадлежит ему единолично.

    В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания оставлены без удовлетворения отдельным определением суда.

    Ответчик Тихонова Ж.Я., представитель ответчика ООО «Строй-Инвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Установлено, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Мочаловым И.А. и Тихоновой Ж.Я.

ДД.ММ.ГГГГ между Мочаловым И.А. и Тихоновой Ж.Я., с одной стороны, и ООО «Строй-Инвест», с другой стороны, заключен договор займа №, по условиям которого последнему предоставлены денежные средства в размере .... на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что денежные средства вносятся займодавцами в равных долях: ? доля Мочаловым И.А., ? доля Тихоновой Ж.Я.

    В тот же день Мочаловым И.А. и Тихоновой Ж.Я. в кассу ООО «Строй-Инвест» внесены денежные средства каждым в сумме по ....

    В дальнейшем своим письмом ООО «Строй-Инвест» уведомило займодавцев о том, что при получении права на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного многоэтажного жилого <адрес>, Общество готово заключить договор долевого участия в строительстве и произвести зачет внесенной по договору займа суммы в счет оплаты стоимости однокомнатной квартиры со строительным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Мочаловым И.А. и Тихоновой Ж.Я., с одной стороны, и ООО «Строй-Инвест», с другой стороны, заключен договор об участии в долевом строительстве №. По условиям договора ООО «Строй-Инвест» обязалось построить многоквартирный многоэтажный жилой <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства долю в виде однокомнатной квартиры со строительным номером № в равных долях: ? долю Мочалову И.А., ? долю Тихоновой Ж.Я.

    Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что ранее внесенные по договору займа денежные средства подлежат учету в рамках настоящего договора.

    Согласно справке ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ Мочалов И.А. и Тихонова Ж.Я. оплатили по договору об участии в долевом строительстве ....

ДД.ММ.ГГГГ брак между Мочаловым И.А. и Тихоновой Ж.Я. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Владимира.

    В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    В силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

ДД.ММ.ГГГГ Мочаловым И.А. за .... продана принадлежавшая ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>. Кроме того, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ им получено от Тихоновой Л.Б. .... В обоснование заявленных требований Мочалов И.А. утверждает, что вырученные от указанных сделок его личные денежные средства были направлены на оплату по договору об участии в долевом строительстве.

    Между тем, достоверных доказательств внесения Мочаловым И.А. во исполнение договора займа, а впоследствии и договора об участии в долевом строительстве, личных денежных средств в полном объеме суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

    Напротив, согласно имеющимся квитанциям к приходным кассовым ордерам половина денежных средств вносилась непосредственно Тихоновой Ж.Я. Доводы истца о том, что денежные средства во исполнение договора займа переданы Тихоновой Ж.Я. Мочаловым И.А., не могут повлиять на выводы суда, поскольку являются бездоказательными, а кроме того, сами по себе не свидетельствуют о возникновении у истца единоличного права требования передачи ему объекта долевого строительства, влекут лишь возможность возврата сумм.

    С учетом того, что право требования истца ? доли объекта долевого строительства никем не оспаривается, а законные основания для признания за ним права требования передачи всей квартиры отсутствуют, суд отказывает в удовлетворении требований в данной части.

    В соответствии со ст.ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Требование Мочалова И.А. об исключении Тихоновой Ж.Я. из состава участников договора о долевом строительстве по существу направлено на изменение условий договора.

    Анализ фактических обстоятельств дела позволяет суду придти к выводу о том, что в отсутствие соглашения сторон, законных оснований для изменения договора, прошедшего в государственную регистрацию, не усматривается.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Заявленное истцом требование о понуждении ООО «Строй-Инвест» к заключению дополнительного соглашения не имеет под собой ни законных, ни договорных оснований.

    При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска Мочалова И.А. в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░