Решение по делу № 2-3376/2015 ~ М-3236/2015 от 20.08.2015

№ 2-3376/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 г. г.Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула

в составе председательствующего судьи Севостьянова И.Б.

при секретаре Бобылевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мошкиной М.А., Мошкина С.А., Мошкиной Т.С. к администрации <адрес>, ООО УК «ЖЭУ№<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе жилого помещения, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы Мошкина М.А., Мошкин С.А., Мошкина Т.С. обратились с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного в <адрес> <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого помещения на две отдельные квартиры, изолированные между собой с присвоением номеров, признании права собственности, указав, что на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мошкиной М.А. принадлежит 1/2 доли жилого помещения № по <адрес>. Мошкиным С.А. и Т.С. принадлежит по 1/4 доли каждому. С целью повышения удобства и комфортности проживания в указанном жилом помещении истцами самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: - демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату по. 4 и коридор поз. 1, дверной проем зашит, в результате чего квартира разделена на две однокомнатные квартиры с присвоением номеров 86 и 86а;

- для входа в <адрес> восстановлен ранее заложенный дверной проем между коридором/место общего пользования/ и коридором поз. 1 площадью 3,40 кв.м., установлен дверной блок.

В <адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - в кладовой поз. 3 установлены унитаз и душевая установка банного типа, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 3.

В <адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 3,

- в совмещенным санузле поз. 3 установлены душевая кабина и унитаз,

- в коридоре поз. 1 установлена раковина,

- граница между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 определена условно.

В результате перепланировки и переустройства произошел раздел <адрес> на две отдельные однокомнатные квартиры, с присвоением номеров № и 86а, общая площадь <адрес> составляет 16,7 кв.м., в том числе жилая 12,1 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 16,5 кв.м., в том числе жилая 11,4 кв.м.

Самовольная перепланировка и переустройство <адрес> разделом ее на две <адрес> <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, выполненные перепланировка и переустройство могут быть признаны допустимыми, что подтверждается заключением ФГУП «Ростеинвентаризация», однако администрация <адрес> отказалась узаконить перепланировку и переустройство, сославшись на то, что это не входит в ее компетенцию.

В судебное заседание истец Мошкина М.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям.

Истцы Мошкин С.А., Мошкина Т.С., представитель ответчика администрации <адрес>, представитель соответчика ООО «УК ЖЭУ №» <адрес>, 3-е лицо Матюшкин Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте надлежаще.

Представитель ответчика администрации <адрес> в письменном отзыве с иском не согласилась, указав, что истцы произвели реконструкцию жилого помещения, поскольку в результате реконструкции части объекта капитального строительства, которой являлось жилое помещение истцов, изменились параметры указанного объекта капитального строительства, а именно площадь, качество инженерно-технического обеспечения. Ссылка истцов только на нормы о перепланировке незаконна.

С учетом мнения истца Мошкиной М.А., суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав истца Мошкину М.А., исследовав представленные доказательства, материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы являются сособственниками жилого помещения Мошкина М.А. 1/2 доли, Мошкин С.А., Мошкина Т.С. по 1/4 доли, общей площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> помещение 86 на регистрационном учете состоят Мошкин С.А., Мошкин А.С., Мошкина М.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Мошкина Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения № и выписке их технического паспорта, следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> самовольно без получения соответствующих разрешений выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату по. 4 и коридор поз. 1, дверной проем зашит, в результате чего квартира разделена на две однокомнатные квартиры с присвоением номеров <адрес>;

- для входа в <адрес> восстановлен ранее заложенный дверной проем между коридором/место общего пользования/ и коридором поз. 1 площадью 3,40 кв.м., установлен дверной блок.

В <адрес>: - в кладовой поз. 3 установлены унитаз и душевая установка банного типа, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 3.

В <адрес>:

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 3,

- в совмещенным санузле поз. 3 установлены душевая кабина и унитаз,

- в коридоре поз. 1 установлена раковина,

- граница между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 определена условно.

В результате перепланировки и переустройства произошел раздел <адрес> на две отдельные однокомнатные квартиры, с присвоением номеров <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 16,7 кв.м., в том числе жилая 12,1 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 16,5 кв.м., в том числе жилая 11,4 кв.м.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вместе с тем, в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Из технического паспорта на жилое помещение <адрес> по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данное жилое помещение состояло из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, кухни 12, 1 кв.м, а также вспомогательных помещений площадью 1, 6 кв.м. и 3, 2 кв.м.

После проведения вышеуказанных работ помещение кухни 12, 1 кв.м преобразовано в отдельное помещение, которому истцы просят присвоить статус <адрес>, т.е. жилого помещения,

Данные действия истцов нельзя признать отвечающими требованиям законодательства. Поскольку во вновь образованных спорных жилых помещениях отсутствует необходимое вспомогательное помещение кухня и в нарушении требований закона предусмотренное по проекту помещение кухни используется как жилая комната, что не соответствует требованиям предъявляемым законом к жилым помещениям.

Частью 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что истцами в обоих вновь образованных помещениях произведена установка дополнительного санитарного оборудования (унитазы, душевая установка банного типа, душевая кабина). Таким образом, истцами в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству затронуто общее имущество дома в виде канализационных стояков и стояков системы водоснабжения, однако согласия всех собственником помещений многоквартирного жилого дома на производимые истцами работы последними не представлено. Вместе такое согласие в данном случае должно быть получено, поскольку в результате самовольно произведенных ими работ по подсоединению к общедомовым сетям канализации, водопровода затронуто общее имущество собственников дома, так как указанные сети входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры истцом произведено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, что противоречит требованиям закона, поскольку законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

Доводы истцов о том, что выполненной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушены права и законные интересы третьих лиц и отсутствует угроза их жизни и здоровью судом не принимаются во внимание, поскольку истцы при производстве работ по подключению к общедомовым инженерным сетям не получили согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, они нарушили права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц в достаточной степени не свидетельствует о законности переустройства и перепланировки квартиры.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мошкиной ФИО11, Мошкина С.А., Мошкиной Т.С. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе жилого помещения, признании права собственности оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: И.Б. Севостьянова