Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2014 (2-9307/2013;) ~ М-9005/2013 от 19.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 181/14 по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о.Самары, <адрес> г.о.Самара, ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре, признании права собственности на вновь реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, Л.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО4, Л.В. являются собственниками 1/4 доли жилого дома (по 1/8 доли за каждым) и земельного участка (по ? доли за каждым), расположенных по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 2-1587.

Указанное недвижимое имущество ФИО4, Л.В. унаследовали после смерти ФИО3, которым, как оказалось, при жизни была произведена реконструкция (перепланировка), в результате которой, произошли следующие изменения площадей, жилая площадь - 55.50 кв.м., общая площадь дома - 76.30 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь -10.60 кв. метров.

Согласно Заключения № Строительно-технической экспертизе реконструкции части жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от 09.08.2013г., проведены следующие работы при реконструкции части жилого дома (литер А) с жилым пристроем (литер А2) и сенями (литер al): демонтирована печь в комнате площадью 11,5 кв.м.; заделана часть оконного проема в сенях (литер al); демонтированы ступени перед входом в сени (литер al); утеплены стены сеней (литер al), в результате чего образовался (литер а2); (помещение кухни площадью 6,7 кв.м. относится к общей жилой площади); выстроены сени (литер al) площадью 3,9 кв.м. со ступенями при входе; установлена и подключена к вновь проведенным инженерным коммуникациям
печь в комнате площадью 11,4 кв.м.; установлена и подключена к вновь проведенным инженерным коммуникациям газовая плита в кухне площадью 6,7 кв.м.

Часть жилого дома (литер А) состоит из жилой комнаты площадью 11, 4 кв.м. Итого по пристрою (литер А) 11,4 кв.м. Жилой пристрой (литер А2) состоит из кухни площадью 6,7 кв.м. Итого по пристрою (литер А2) 6,7 кв.м. Сени (литер al) площадью 3,9 кв.м. Итого по сеням (литер al) 3,9 кв.м.

Инженерное обеспечение: отопление — печное. Водоснабжение — колонка за пределами участка. Канализация — уборная во дворе. Газоснабжение — центральное. Электроснабжение — центральное. Вентиляция — естественная.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь действующими нормативными документами по строительству, сделаны настоящие выводы и рекомендации: Основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литерА2) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) и сенями
(литер al) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и
рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь — 6,7 кв.м. <адрес> — 11,4 кв.м. Общая жилая площадь — 18,1 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного исполнения) — 22,0 кв.м.

Экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за № 238, выполненным Отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> установлено, что выполненная реконструкция части жилого дома не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного: реконструкция части жилого <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением 13/190 от на предмет соответствия требованиям пожарной
безопасности объекта: «часть жилого дома (лит.А(п.4)А2а1), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на объекте защиты «часть жилого дома (лит.А(п.4)А2а1), расположенного по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта зашиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Обследование проводилось 29.08.13г.

Согласно технического заключения ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ - система
газоснабжения соответствует выполненному проекту и исполнительно- технической
документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения дома и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке
газоиспользующего оборудования.

Следовательно, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии. Часть жилого дома (литер А) состоит из жилой комнаты площадью 11, 4 кв.м. Жилой пристрой (литер А2) состоит из кухни площадью 6,7 кв.м., сени (литер al) площадью 3,9 кв.м.

В связи с этим, истцы просят суд выделить в натуре из общего имущества изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2а1), общей площадью 18,10 кв.м., жилой площадью 11,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 10,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 11,40 кв.м., № (кухня) - 6,70 кв.м., кроме того сени (лит. al) - 3,90 кв.м. Признать за гр. ФИО4, ФИО13
ФИО5 право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на
часть жилого дома лит. А, лит. А2а1, общей площадью 18,10 кв.м., жилой площадью 11,40
кв.м. самовольно переустроенной или перепланированной площадью 10,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (жилое) – 11.40 кв.м., № (кухня) – 6.70 кв.м., кроме того сени (лит.а1) – 3.90 кв.м.

Истец ФИО5, а также представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, уточнили исковые требования, просили суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить в натуре из общего имущества изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2а1), общей площадью 18,10 кв.м., жилой площадью 11,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 10,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 11,40 кв.м., № (кухня) - 6,70 кв.м., кроме того сени (лит. al) - 3,90 кв.м.; признать за гр. ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома лит. А, лит. А2а1, общей площадью 18,10 кв.м., жилой площадью 11,40 кв.м. самовольно переустроенной или перепланированной площадью 10,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (жилое) – 11.40 кв.м., № (кухня) – 6.70 кв.м., кроме того сени (лит.а1) – 3.90 кв.м. Дали пояснения, аналогичные описательной части решения, просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, <адрес> г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется письменный отзыв на иск.

Ответчик ФИО2 привлеченный судом в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 привлеченная судом в качестве ответчика, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что проживает в кВ.1 <адрес> в <адрес>, является соседом истцов. Против удовлетворения исковых требований не возражает, с реконструкцией согласна, ее права не затронуты.

Третьи лица по делу ФИО9, ФИО10, ФИО11, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представили суду письменное заявление, в котором указали, что проживаю в <адрес> в <адрес>. Произведенная реконструкция части жилого <адрес> их права не затрагивает, не нарушает параметры разрешенного строительства, с ней согласны.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Судом установлено, истцы являются собственниками 1/4 доли жилого дома (по 1/8 доли за каждым) и земельного участка (по ? доли за каждым), расположенных по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 2-1587.

Указанное недвижимое имущество ФИО4, Л.В. унаследовали после смерти ФИО3, которым, как оказалось, при жизни была произведена реконструкция (перепланировка), в результате которой, произошли следующие изменения площадей, жилая площадь - 55.50 кв.м., общая площадь дома - 76.30 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь -10.60 кв. метров.

Согласно Заключения № Строительно-технической экспертизы реконструкции части жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от 09.08.2013г., в вышеуказанном жилом помещении проведены следующие работы при реконструкции части жилого дома (литер А) с жилым пристроем (литер А2) и сенями (литер al): демонтирована печь в комнате площадью 11,5 кв.м.; заделана часть оконного проема в сенях (литер al); демонтированы ступени перед входом в сени (литер al); утеплены стены сеней (литер al), в результате чего образовался (литер а2); (помещение кухни площадью 6,7 кв.м. относится к общей жилой площади); выстроены сени (литер al) площадью 3,9 кв.м. со ступенями при входе; установлена и подключена к вновь проведенным инженерным коммуникациям печь в комнате площадью 11,4 кв.м.; установлена и подключена к вновь проведенным инженерным коммуникациям газовая плита в кухне площадью 6,7 кв.м. Часть жилого дома (литер А) состоит из жилой комнаты площадью 11, 4 кв.м. Итого по пристрою (литер А) 11,4 кв.м. Жилой пристрой (литер А2) состоит из кухни площадью 6,7 кв.м. Итого по пристрою (литер А2) 6,7 кв.м. Сени (литер al) площадью 3,9 кв.м. Итого по сеням (литер al) 3,9 кв.м. Инженерное обеспечение: отопление — печное. Водоснабжение — колонка за пределами участка. Канализация — уборная во дворе. Газоснабжение — центральное. Электроснабжение — центральное. Вентиляция — естественная.

Основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литерА2) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) и сенями
(литер al) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и
рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь — 6,7 кв.м. <адрес> — 11,4 кв.м. Общая жилая площадь — 18,1 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного исполнения) — 22,0 кв.м.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за № 238, выполненному Отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> установлено, что выполненная реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологичесике требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с Заключением № от 29.08.2013г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта - части жилого дома (лит.А(п.4)А2а1), расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта зашиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Обследование проводилось 29.08.13г.

Согласно техническому заключению ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ - система
газоснабжения соответствует выполненному проекту и исполнительно - технической
документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения дома и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке
газоиспользующего оборудования.

Согласно Техническому заключению от 11.06.2013г., выполненному ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» возведенная конструкция стены по адресу: <адрес> отвечает требованиям по теплопередаче ограждающих конструкций.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что реконструкция произведена в границах земельного участка, находящегося на праве собственности у истцов с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Согласно Техническому заключению от 11.06.2013г., выполненному ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», технического паспорта, выданного на дом после реконструкции, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре следующим образом:

ФИО4 и Л.В. в общую долевую собственность выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2а1), общей площадью 18,10 кв.м., жилой площадью 11,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 10,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 11,40 кв.м., № (кухня) - 6,70 кв.м., кроме того сени (лит. al) - 3,90 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому заключению от 11.06.2013г. суд приходит к выводу о том, что уточенные исковые требования ФИО5, А.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре изолированной части жилого дома и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Вышеуказанный жилой дом расположен на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке площадью 68 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен реконструированная часть жилого дома, предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома, и его целевое назначение сторонами не изменено и не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о.Самары, <адрес> г.о.Самара, ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре, признании права собственности на вновь реконструированную часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, ФИО2.

Выделить ФИО4, ФИО5 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2а1), общей площадью 18,10 кв.м., жилой площадью 11,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 10,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 11,40 кв.м., № (кухня) - 6,70 кв.м., кроме того сени (лит. al) - 3,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым на часть жилого дома лит. А, лит. А2а1, общей площадью 18,10 кв.м., жилой площадью 11,40 кв.м. самовольно переустроенной или перепланированной площадью 10,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (жилое) – 11.40 кв.м., № (кухня) – 6.70 кв.м., кроме того сени (лит.а1) – 3.90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:          (подпись)            Н.<адрес>