Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2012 ~ М-1228/2012 от 02.08.2012

2-1278/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 16 августа 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Казаковой Нины Павловны к Захарову Михаилу Борисовичу, Васильевой Наталье Васильевне, Дружининой Раисе Андреевне о выделе из общей долевой собственности на жилые дома части жилого дома,

установил:

- истица ФИО6 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ей принадлежат 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А,А1,А2,а,а1,а2 и литер Б,Б1,Б2, расположенные по адресу: <адрес>. Это подтверждается Справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом ФИО14 и выписками из ЕГРПН.

В настоящее время истица намерена продать принадлежащие ей доли двух жилых домов. Однако при подготовке документов, выяснилось, что она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на доли жилого дома, которые перешли ей в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, а в дальнейшем оформить сделку купли-продажи. Причиной тому является самовольная реконструкция, а также перепланировка и переустройство жилых домов.

Кроме ФИО6 сособственниками жилых домов являются: ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Это подтверждается справкой БТИ и выписками из ЕГРПН на жилые дома.

В жилом доме литер А,А1,А2,а,а1,а2 сособственником ФИО3 произведены переустройство и перепланировка литера А3, а в жилом доме литер Б,Б1,Б2 сособственниками, ФИО5 и ФИО4 произведены самовольная реконструкция литера Б4 и реконструкция литера Б3, произведенная согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается техническими паспортами от 2003 года и 2005 года, а также кадастровыми паспортами на жилые дома.

Сособственники оформлять произведенные изменения в жилых домах в ближайшее время не собираются, поэтому соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности они по вышеуказанным причинам заключить не могут.

ФИО6 пользуется частью жилого дома, имеющую литеры А,А1,А2,а1,а2 общей площадью 43,4 кв.м., состоящую из кухни площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 24,0 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., веранды литер а1 и террасы литер а2 (согласно техническому паспорту <адрес>).

ФИО3 проживает и пользуется частью жилого дома, имеющую литеры А,А3,а общей площадью 44,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 8,4 кв.м., двух жилых комнат с площадями 9,6 кв.м., и 22,3 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м. и холодной пристройки литер а (<адрес>).

ФИО4 и ФИО5 проживают и пользуются жилым домом Б,Б1,Б2 (<адрес> 5).

Часть жилого дома, которой пользуется истица, является изолированной, имеет отдельную систему отопления, электроснабжения, водоснабжения. В занимаемой истицей части жилого дома изменений нет, а все изменения произведены в помещениях, которые занимают ответчики. Все это подтверждается Техническими и кадастровыми паспортами.

ФИО6 просит из общей долевой собственности на жилые дома литер А,А1,А2,а,а1,а2 и литер Б,Б1,Б2, расположенные по адресу: <адрес>, выделить:

ФИО6 часть жилого дома, имеющую литеры А,А1,А2,а1,а2 общей площадью 43,4 кв.м., состоящую из кухни площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 24,0 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., веранды литер а1 и террасы литер а2, и прекратить её право общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома;

ФИО3, ФИО4 и ФИО7 в общую долевую собственность без определения долей жилой дом литер Б,Б1,Б2 общей площадью 128,8 кв.м. и часть жилого дома, имеющую литеры А,А3,а общей площадью 44,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 8,4 кв.м., двух жилых комнат с площадями 9,6 кв.м., и 22,3 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м. и холодной пристройки литер а и прекратить их право общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома.

В судебноезаседание истица ФИО6 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выдел из жилого дома лит. «АА1А2А3аа1а2а3ББ1Б2Б3Б4», расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 части жилого дома, имеющей литеры «А1А2а1а2», в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домом и в связи с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь дом лит. АА1А2А3аа1а2ББ1Б2Б3Б4», возможен.

Часть дома, занимаемая ФИО6, представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход в отдельно стоящем блокированном жилом доме лит. «А,а1,А2,а,а1,а2», индивидуальную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома.

1.                  Выделить в собственность ФИО6 в отдельно стоящем жилом доме часть дома лит. «А,А2,а1,а2» общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,3 кв.м., коридора № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,0 кв.м., а также веранды лит «а1» и террасы лит. «а2».

Закрепить за общей площадью 43,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2.                  Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 оставшуюся общую площадь 173,0 кв.м., а именно: отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1Б2Б3Б4;» общей площадью 128,8 кв.м., в том числе жилой – 65,9 кв.м., (с учетом реконструкции в лит «Б4» и самовольной реконструкции в ли. «Б3») и часть жилого дома лит. «АА3а» общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилй – 31,9 кв.м. (с учетом самовольного переустройства и перепланировки в лит. «А3»), состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,4 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м., комнаты № площадью 22,3 кв.м., без последующего определения новых долей собственников.

Окончательную общую площадь оставшейся части дома зкрепить за собственниками и определить их новые доли за каждым после сдачи в эксплуатацию произведенных самовольны переустройств и реконструкции.

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

Согласно требованийп.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- произвести раздел жилого дома лит. «АА1А2А3аа1а2а3ББ1Б2Б3Б4», расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту

1.                      1. Выделить в собственность ФИО6 в отдельно стоящем жилом доме часть дома лит. «А,А2,а1,а2» общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,3 кв.м., коридора № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,0 кв.м., а также веранды лит «а1» и террасы лит. «а2».

Закрепить за общей площадью 43,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2.                  Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 оставшуюся общую площадь 173,0 кв.м., а именно: отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1Б2Б3Б4;» общей площадью 128,8 кв.м., в том числе жилой – 65,9 кв.м., (с учетом реконструкции в лит «Б4» и самовольной реконструкции в ли. «Б3») и часть жилого дома лит. «АА3а» общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилй – 31,9 кв.м. (с учетом самовольного переустройства и перепланировки в лит. «А3»), состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,4 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м., комнаты № площадью 22,3 кв.м., без последующего определения новых долей собственников.

Окончательную общую площадь оставшейся части дома зкрепить за собственниками и определить их новые доли за каждым после сдачи в эксплуатацию произведенных самовольны переустройств и реконструкции.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2А3аа1а2а3ББ1Б2Б3Б4», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: