Решение по делу № 2-373/2012 ~ М-435/2012 от 02.08.2012

№ 2-373(1)/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012 г.                  г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Романова А.В.,

при секретаре Симакиной С.Н.,

с участием представителя истца Фаизова В.Ю.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Жолобецкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчарова В.А. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и Пожарской Г.И. о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Овчаров В.А. в лице своего представителя Фаизова В.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и Пожарской Г.И. с учетом уточнения требований о признании права собственности на двухэтажный жилой дом со встроенным гаражом и холодной пристройкой общей площадью 137,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,8 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: баня, сарай, забор, погреб, уборная, расположенный по адресу: <адрес> прекращении права собственности Пожарской Г.И. на жилой дом площадью 15,2 кв. метров. В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> и <адрес> Овчаров В.А. приобрел у Пожарской Г.И. в собственность земельный участок площадью 850 кв. метров и расположенный на нем жилой дом площадью 15,2 кв. метров по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности в регистрирующем органе не регистрировался, в связи чем правообладателем жилого дома значится Пожарская Г.И. Постановлением администрации ОМО Аркадакского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ Овчарову В.А. разрешено строительство нового двухэтажного жилого дома со сносом старого дома, пришедшего в ветхое состояние. На основании указанного разрешения Овчаров В.А. снес старый дом и произвел строительство двухэтажного жилого дома с хозяйственными постройками с отступлением от проекта. В установленном законом порядке в эксплуатацию жилой дом не вводился, то есть является самовольной постройкой. Утверждает, что самовольные постройки соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и они не нарушают прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Фаизов В.Ю. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Жолобецкая Е.С. исковые требования признала.

Ответчица Пожарская Г.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных Овчаровым В.А. исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи недвижимости, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Пожарской Г.И., Овчаров В.А. приобрел в собственность земельный участок площадью 850 кв. метров и расположенный на нем жилой дом полезной площадью 15,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор и переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке не регистрировался.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Овчарову В.А. на земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю№ №

Постановлением администрации ОМО Аркадакского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Овчарову В.А. на указанном земельном участке разрешено строительство жилого дома со сносом старого дома, пришедшего в ветхое состояние.

В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке Овчаровым В.А. возведен двухэтажный жилой дом со встроенным гаражом общей площадью 137,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 56,8 кв. метров, а также дворовые строения и сооружения: баня, сарай, забор, погреб, уборная, что подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Аркадакским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ.

В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом возведены с незначительным отступление от первоначального проекта, акт ввода объекта в эксплуатацию не составлялся т.е. являются самовольной постройкой.

Весте с тем, указанные постройки осуществлены на земельной участке, принадлежащим истцу на праве собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом со встроенным гаражом и холодной пристройкой, а также дворовые строения построены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования <адрес>, строительных норм СНиП № «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений. Возможен ввод объекта в эксплуатацию.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом, сарай, баня соответствуют требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН № «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Соответствие жилого дома нормам и правилам пожарной безопасности подтверждено справкой отделения надзорной деятельности по <адрес> Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах следует признать, что жилой дом соответствуют строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и его сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного заявленные исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части прекращения права собственности Пожарской Г.И. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

То, что объект недвижимого имущества - одноэтажный жилой дом площадью 15,2 кв. метров прекратил свое существование, подтверждено технической документацией и не оспаривалось ответчиками.

Наличие же в реестре записи о праве собственности Пожарской Г.И. на несуществующий объект недвижимости нарушает права истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Овчарова В.А. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и Пожарской Г.И. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Овчаровым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. <адрес>, право собственности на жилой дом со встроенным гаражом и холодной пристройкой (литеры А, а)общей площадью 137,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 56,8 кв. метров, с хозяйственными строениями и сооружениями: баня (литера Г), сарай (литера Г1), забор (литера з), погреб (литера П), уборная (литера Т), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Пожарской Г.И. на одноэтажный жилой дом площадью 15,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий           А.В. Романов